41轮疯抢!溢价26%!刚刚!无锡拍出4块地,周边楼盘坐等涨价!

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  楼市回暖,信号明显!
刚刚,无锡土拍厮杀结束!
4块宅地吸引了18家房企参与竞拍,最高溢价率达26.44%,楼面价18000元/㎡,历时2小时!

  无锡9.4土拍看点:
1、激烈!4块地吸引了18家品牌房企争夺!
2、炸裂!梁溪3万+时代来了!太湖广场E地块吸引7家房企抢夺,仅27分就触顶!达最高限价18000元/㎡,竞自持竞价开始仅6分钟,自持面积达450㎡!
3、梅村牛了!新吴区梅村地块竟吸引6家房企争夺,仅经过19轮深思熟虑的竞拍,最终以楼面价9645.8元/㎡被金融街竟得!
4、无锡已有多家楼盘坐等土拍调价!

  无锡9月4日土拍结果:


01 梁溪区太湖广场E地块

  竞得人:南昌同创基业房地产开发有限公司(蓝城)成交总价:31610万元报价:33轮竞价+8轮竞自持面积溢价率:26.44%楼面地价:18000元/㎡, 已达最高限价,竞自持面积达450㎡!

02 新吴区梅村东方驾校地块
竞得人:上海融栩实业有限公司(金融街)成交总价:90500万元报价:19轮溢价率:8.64%楼面地价:9645.8元/㎡

03 新吴区长江路地块
竞得人上海梁兴商业管理有限公司(中梁)成交总价:47756万元报价:22轮溢价率:17.75%楼面地价:8263.96元/㎡

04新吴区鸿山地块
竞得人:无锡隽苑企业管理有限公司(路劲)成交总价:87565万元报价:1轮溢价率:0.69%楼面地价:6343.48元/㎡

  

  地块简析:
01太湖广场E地块捅破梁溪地价天花板 蓝城以总价31610万元竟得,竞自持面积达450㎡!
首先,我们来看被7家开发商争抢的热门地块——太湖广场E地块,位于梁溪区永乐西路与曹张路交叉口西北侧,建筑限高在4层-6层之间。
据小道消息称,7家开发商包括:美的、朗诗、远洋、蓝城、实地、奥山鼎润
太湖广场E地块作为2019梁溪区首次推出的重量级涉宅地块,打破了多个记录:

起拍价14236元/㎡刷新了梁溪区的起拍价记录;最高限价首次达到18000元/㎡的水准,与滨湖区持平;无锡第一个通过竞自持面积拍卖的地块!无锡首宗全装修成品住宅地块,新建住宅中成品住房比例不得低于100%。
最终,蓝城经过33轮竞价+8轮竞自持面积杀出重围拔得头筹,溢价率26.44%,楼面地价18000元/㎡,竞自持面积达450㎡!
地块实景图

  这块地位于梁溪区,区域内在售的住宅房源很少,只有国美南长华府在售,均价18000元/㎡。区域内还有华侨城运河湾、富力山即将开盘。

  因新房房源稀缺,并且很多优质的教育资源,所以“新二倒挂”现象明显,“新二”差价最高达上万元。
根据这块地 的容积率以及 建筑限高在4层-6层之间未来有可能洋房或别墅高端产品,进一步补充区域改善房源。
022万+时代来了!梅村“地王”诞生!楼面价9645.8元/㎡!

  再说说梅村,梅村是无锡东部的经济重镇,被定位为无锡市区东部综合服务中心先进产业基地

  随着万科、碧桂园、路劲等品牌房企的相继进驻,梅村板块的关注度越来越高。
梅村东方驾校地块位于新洲路与锡义路交叉口东北侧,同时要求建造不小于500㎡的净菜超市一处以及不小于200㎡的文体活动用房。住宅建筑≥4层,≤18层,满足机场净空要求。
据小道消息称,共吸引了科、中锐、美的、城投、路劲金融街6家房企竞夺。
挂牌时起始楼面价已是梅村目前涉宅地块楼面价最高的地块。
梅村板块在其他板块接连崛起之后,这次终于在土拍当中迎来了机会。
最终,金融街以楼面价9645.8元/㎡竞得!溢价率8.64%!
地块位置图

  从市场来看,目前梅村周边住宅小区众多,以二手房市场为主,包括万科维园、香梅人家等,均价在13000-15000元/㎡;
而新房市场,却出现供不应求的现象,价格上涨明显,目前只有路劲梅都府保利·吴樾东方在售,整体均价在16000元/㎡左右。
根据梅村东方驾校地块≤2.0-2.2的容积率来看,未来或开发成高层及小高层住宅项目。 等后期该地块开发后,带装修房源备案均价或超2万元/㎡,开启梅村2万+时代!
随着梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基,刚需族在板块内的置业门槛未来也将逐渐拉高,该地块今后的开盘入市也将进一步提升片区人居品质。
03中梁摘得新吴区长江路地块,以楼面价8263.96元/㎡成交!

  最后,我们来看看新吴区剩下的两块地,其中长江块地块被中梁竞得,楼面地价8263.96元/㎡。
地块于湘江路与香山路交叉口东北侧, 其中商业40年、居住70年 。 住宅建筑≥4层且≤80M,满足机场净空要求。
地块位置图
而旺庄板块是新吴区发展最为成熟的区域之一,区域内配套齐全,商业聚集,交通便捷。
目前,该地块位于新吴区旺庄核心区域,土地资源稀缺,多年没有推出新地,无新房在售,急需新产品入市补仓。
该地块毗邻宝龙广场、茂业百货等大型商业,配套齐全,交通便捷,未来被看好。
但可惜的是,虽然地块位置很好,但因为该地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%,不大于41%,加大了房企的拿地成本,从而导致地块热度一般。
据小道消息,旺庄地块仅有中梁、银城融创3家房企参与竞拍
04路劲摘得鸿山地块,楼面地价6343.48元/㎡

  另一鸿山地块被路劲以87565万元摘得,楼面地价6343.48元/㎡。
地块位于锡东大道与至礼路交叉口东南侧, 高层(≤60M),住宅建筑≥4层,满足机场净空要求。
地块位置图
近年来鸿山发展势头还挺猛,从十多年前的城市边缘地带,到如今快速崛起的省级旅游度假区。
并且,所属的鸿山板块已有6年未供地,新房房荒已久。
整块地为净地可随时进行开发,北面有鸿泰苑、泰伯实验学校;南面为伯渎港,水景资源丰富,东面有金润华庭、鸿声苑,生活氛围较浓厚。
但据小道消息,参与鸿山地块的2家房企分别是路劲金融街
或许是因为地块规划条件显示沿锡东大道绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施、同步规划核实和竣工验收,在一定程度上增加了房企拿地成本,导致仅有2家房企参与。

  05周边楼盘想调价,房价推涨过度,可能对市场产生不利影响

  有个很有意思的现象,每一次土拍都是小伙伴茶余饭后的谈资,同时也是各个楼盘和中介们在朋友圈宣传的噱头,连各大购房群议论的网友都会集体爆发一起讨论。

  在这几块地未拍之前,已经有不少楼盘成交火热,甚至放话说要涨价。
经过了解,地块所在区域内确实有楼盘要涨价,有的还要等调价通知,但不排除上涨的可能性。

  

  
简要结语:
截至目前为止,无锡万元地已经高达32宗:

  无锡各大区域内的地价“天花板”正在不断刷新!
都说土拍是楼市的风向标,而在目前的市场情况下,高地价推涨房价,若补涨过度,有可能会对市场产生不利影响。
健康平稳的土地市场对整个房地产业的稳定发展是至关重要的。 如果高地价不能合理引导市场的预期,反而会对市场发展造成伤害。 市场主体应保持理性发展,避免因土拍地价房价的波动造成大起大落。 ”
最后,愿所有卖出的地,最终都变成好房子!
- END -

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