金九银十!桂林18大新盘集中"搞事情"!灵川抢占C位!

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  2019年,新盘扎堆入市,桂林楼市供应“井喷”!2019年,大牌房企聚焦桂林北新城,灵川区域表现异常强劲!2019年,桂林楼市大“爆发”,区域发展火火火!

  据桂房网不完全统计,仅从8月下旬到10月这短短的两个多月时间里,桂林楼市将抢滩“金九银十”主战场的纯新盘数量达到了18个。(如下图所示▼)

  

  从新盘分布的区域来看,灵川足足有9个纯新盘吹响“迎战”号角,相比其他城区,数量上可谓是“一骑绝尘”。相比之下,这些年向来是桂林楼市“主力军”的临桂区就似乎有些“不够看”,仅有3个纯新盘有营销大动作。主城区方面,七星区的表现可谓是令人惊喜,有3个纯新盘呈现,此外叠彩区有2个纯新盘、秀峰区也有1个纯新盘呈现。

  

   灵川 楼市新盘“扎堆”,爆!

  新盘“扎堆”搞事情,今年的灵川区域毫无疑问地“爆”了!从区域价值而论,随着“两铁三高四互通、一城四站两枢纽”的交通格局进一步完善,灵川所在的桂林北新城的区域性交通枢纽优势得到进一步凸显,为区域经济的腾飞奠定了良好的基础;高铁经济产业园则让桂北新城与整个粤桂黔高铁经济带接轨,进入了区域融合的经济构建版图,整体平台更上一层楼。

  

  而在今年,支持灵川撤县设区被自治区文件正式提出,毫无疑问,不论是在交通、产业,还是在政策上都拥有巨大优势的灵川区域,其大发展的契机已经到来,即将迈入高速发展的通道!从房地产市场的角度来说,区域发展的空间和潜力越大,房地产市场就越兴旺,灵川区域楼市今年的爆发就证明了这一点。纵观今年的灵川区域楼市,可谓是风起云涌,众多新盘纷纷入市,光达云创谷、富力地产等房企“大咖”也瞄准了这一片极具前景的发展热地。而大批量住宅项目的陆续面市,让前几年尚处在“野蛮生长期”的区域楼市,逐渐向着“高端”、“品质”、“生态”、“人居”等关键词靠拢,整个房地产市场正在良性转变。

  

  (灵川面世新盘一览)

  

  值得注意的是,今年以来灵川土地市场明显加大了土地供应量,据桂房网统计,2019年上半年,灵川土地市场供应土地宗数少有地超过了临桂新区,挑起了桂林土地市场的“大梁”。土地市场的频繁动作,已经预示了未来灵川区域还将有更多楼盘入市,区域楼市将迎来更激烈的竞争,未来大有可期。

   临桂区 楼市“抢滩”热地,火

  “金九银十”期间,临桂有3个纯新盘抢占楼市高位,分别为兴进·颐景城万达·九著以及桂林和睦家,相对格外火爆的灵川区域来说,“排面”似乎有点不太够,不过从区域在售楼盘数量来看,临桂新区无疑还是桂林楼市的“主战场”。

  

  (临桂面世新盘一览)

  

  在“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”的战略部署下,临桂新区承载着桂林产业转移的重大使命,自2016年经开区成立,华为、比亚迪等世界500强企业相继入驻并投产,临桂的产业迅猛发展,在探索产城融合的新方向迈出了坚实的脚步。而行政中心的迁移,让临桂渐渐成为桂林新的政治经济发展中心,可以说未来的发展空间和潜力远远没有达到上限,十足的发展后劲,也让本区域成为一块开发商们所青睐的热土。这一点,在楼市上最明显的表现就是,临桂区域的房价持续不断的上涨。对比2018年临桂区房价走势图和2019年上半年临桂区房价走势图,我们不难发现,2018年全年,临桂房价仅有3个月房价保持在“6”字头,而在2019年上半年,临桂房价除了1月、2月处在“5”字头以外,其余4个月均在“6”字头,并且保持稳步上涨、持续攀升的态势。

  

  

  而从桂林土地市场的表现来看,今年上半年临桂区的土地市场表现不如灵川区域强劲,似乎供地节奏略有放缓,但仍然是桂林土地市场的“中坚力量”;以地块类型而论,居住用地也仍然是主要供应地块类型之一,可见,未来临桂还会陆续有新盘面世,为区域楼市注入新鲜血液。

  主城区 区域热度略有下降

  相对今年异军突起的灵川区域,以及近些年的发展热地临桂新区,主城区的表现较为中规中矩,五个城区总共有6个纯新盘蓄力金九银十,其中七星区“稳占鳌头”,有3个纯新盘涌入,叠彩区和秀峰区则分别有2个、1个纯新盘呈现,象山区和雁山区则惨淡“挂零”。

  

  (主城区面世新盘一览)

  

  01七星区:“老将”坐镇,稳!

  作为桂林市老牌经济发展中心,七星区的热度一直居高不下,其在楼市上的表现犹如一员久经战阵的“老将”,虽然动作不多,但是很“稳”。“金九银十”期间,七星区将有营销动作的3个纯新盘,其中就包括老牌房企彰泰集团打造的彰泰·伴山云溪、备受瞩目的新生街片区改造项目兴进·繁花里,品牌房企打造的高端品质项目入市,无疑会推动七星区的热度进一步上涨。

  

  兴进·繁花里效果图

  02秀峰区:房企“大咖”入驻,热!

  秀峰区近年来热度主要集中于琴潭板块,其板块发展热词有“琴潭片区综合改造”、“琴潭千亩荷塘湿地”等,作为行政办公、商业商务和旅游文化中心区,琴潭区域规划配套完善,发展潜力巨大,这些年也吸引了众多品牌开发商,如彰泰、荣和、华润、冠泰等的入驻,加速了琴潭板块的发展。而九月份华润万象城的开业,更将会集聚大量的人气,为区域的发展热度再添一把火。

  

  华润万象府街区效果图

  03叠彩区:高端项目加盟,升!

  近年来桂林北新城的发展日新月异,叠彩区的发展也无需赘言,兴进、中海等房企大咖相继进驻就是最好的佐证。叠彩区今年的纯新盘也有好几个,兴进·漓江锦府首开即罄,中海·九樾强势登场,荣和桃花源著也将于9月7日隆重开盘推出首期产品,这些高端住宅项目的入驻,无疑会丰富片区高端住宅产品形态,同时也会拉高区域房价和热度。

  

  兴进·漓江锦府效果图

  04象山区:新商业中心进驻,变!

  作为老城区,象山区的区域规划已近“定型”,其在楼市的表现相对新城区来说比较“沉闷”,目前区域在售的都是老盘,“金九银十”期间呈现的纯新盘数量“挂零”。对于当前的象山区来说,或许其发展的关键字就是求“新”求“变”。另一方面,本区域今年也有新的商业中心德天国际——DT.时代广场进驻,等到广场正式开业,象山区的热度也将会被带动一波。

  

  德天国际——DT.时代广场效果图

  从土地市场的动向来看,截止到8月底,主城区虽然有13幅居住用地(含GJ201901的4幅组成地块)入市,不过其中5宗“亿级”地块遗憾流拍,也稍稍抑制了一下区域热度;结合如今国内房地产市场“房住不炒”、房企融资端收紧的大环境,或许开发商拿地较从前会更为谨慎,一定程度影响到区域楼市的发展。

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