实拍 | 七星区几大片区改造进展如何？现状实景图来了!

桂林城市的发展离不开拆迁和改造，改造令城市旧貌换新颜，改造也让城市不断进步。

而与之相关联的，很多人都想到的会是“城中村”。

桂林城中一部分“城中村”片区曾经由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出。道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。所以，有了近些年如火如荼的旧城改造项目。

福隆园、和平片区、塔山片区、王城片区等项目的改造，效果还算显著，也基本彻底地改变了片区原来那种脏乱差的形象，让桂林国际旅游胜地变得更高大上！当然，桂林的旧城改造项目不止只有这几个，还有新生街、清风五福片区、九华山片区、龙船坪等项目。

近日，小编实地走访了处于七星区的和平村、塔山、新生街及福隆园四大片区，用镜头记录下几个片区的改造现状，赶紧一起来看看吧！

和平片区

想必大多数桂林人对“和平村”都不会感觉陌生，一栋栋自建房拔地而建，生活着成百上千的低收入家庭，卫生差、治安乱、人口复杂一直以来都是其难治愈的综合症。这些年关于和平村拆迁的话题引起了不少桂林人的热议。据了解，和平万达片区棚户区改造于2017年正式开工，是桂林市首个最大的公寓式安置模式项目。

近日小编实地了解到，从和平村口一直到跃进中心校及和平幼儿园周边的居民建筑还未拆除，育才融创实验学校地块及周边片区已经拆除。现在未拆除的和平村，一栋栋自建房紧紧相挨，大多数都是三层以上的房子，很多门前还挂着“有房出租”的牌子。

村道很窄，在稍微宽一点的路段两辆小汽车汇车勉强能通过。

从村口进入村子一路两百米都是比较堵的，路边垃圾桶散发的臭味、汽车尾气味夹杂着门店门口鸡鸭鹅等活禽的味道，大热天地闻着感觉要上天！

小编看到几乎所有的建筑已经印上了编号或者是“拆”的字样。

村子的卫生有些地儿挺干净，但有些角落又是垃圾成堆了。

和平片区棚改项目目前在如期推进中，安置房一期17.5万㎡主体建筑已基本完成。据了解，其9月将开展分房选房工作，近300户村民将作为桂林市首个公寓式安置模式项目拆迁居民搬入安置公寓。安置房小区毗邻信昌、彰泰、兴进等高端商住小区，周边有桂林高新万达广场、大型医院、高端幼儿园。资料显示，安置房小区内规划设计地下、地上停车位4146个，每户赠送1个停车位；规划社区用房、活动场所，保障安置居民生活质量和生活品质。

安置房一期实景图现下安置房2-1期项目建设正在进行中，相信届时建成后，将让曾经“脏乱差”的和平片区华丽变身。

塔山片区塔山片区城中村棚户区改造项目及环境整治于2016年10月31日正式开工，由兴进集团承担起这一大旧城改造项目。项目位于漓江风景核心区，将沿漓江（小东江）实施漓东江岸旅游生态带建设工程，对北临訾洲公园，南至净瓶山大桥，漓江和小东江两江环抱，包括下关村、塔山岛、穿山园以及樟木片区进行成片改造。

塔山片区实景图

资料显示，项目斥资约80亿元，占地2200亩，拆迁总建筑面积约56.08万平方米，涉及穿山村和樟木村两个村委共12个自然村(2107户、7256人)。

旨在通过对塔山片区进行整体规划改造，改变该片区脏乱差的环境卫生，提升该片区整体风貌和生态功能。实现集生态保护、旅游、商住、产业等发展为一体的完美蜕变，为桂林新增一道亮丽的城市风景。小编走进现在的塔山片区，建筑、环境、卫生各方面都有了很好的改善。清澈见底的小东江穿流而过，塔山风景让小编流连忘返，不得不说，兴进对桂林国际旅游胜地建设的贡献是值得肯定的！

而在兴进的如期改造下，塔山片区D-03地块（净瓶山桥旁的樟木村）原本破旧的房屋建筑已经减少了大半，替代的是以灰白色系为主的整齐新式住宅楼。

据悉，塔山片区D-03地块为农民安置房项目，于2017年8月24日举行开工仪式，并于同年9月正式开工，总用地面积135062.95㎡，总建筑面积390039㎡，地下室面积37645㎡。其中包括一户一宅共48栋，高层住宅8栋，酒店2栋，幼儿园1所（9个班）。可以预见的是，整个片区安置房建成后，原本脏乱差的樟木片区面貌将焕然一新。

据项目相关人员表示，截止至8月29日，安置房建设已基本完成22栋293户85900㎡一户一宅的建设工作，并计划于今年底继续完成3栋42户12560㎡一户一宅及1栋24260㎡集体酒店的建设工作，其余各楼栋正在陆陆续续开工建设，至2020年底，基本完成该项目的建设。

塔山片区 安置房实景 （兴进集团供图）

另外，塔山片区改造的部分商业已经建成投入使用即为兴进塔山隆润天地·渔坊。

兴进塔山·渔坊项目所在的穿山路段也已经建成通车，目前正在完善道路两旁的绿化设施。

兴进塔山·渔坊实景

穿山路实景 兴进塔山·渔坊路段

除此之外，小编还留意到之前位于塔山片区的刘家桥改造项目，公示已有一段时间，止于8月29日，桥梁还未有动工的迹象。桥头立有“危桥禁止通行”的警示牌，江水是比较湍急的，且在没有护栏且部分桥面有裂痕的情况下，还是有市民骑电车通行，亦或是在桥上钓鱼，真的非常危险！

所以，希望刘家桥改造项目能早日推进。

新生街新生街位于漓江东岸，穿山路以西，北临自由路，南接訾洲岛。由于历史的原因，未改造前的新生街区内建筑杂乱无章，违建严重，基础设施缺乏，还有大量的低矮危旧棚房，随处可见脏乱差的现象。

新生街地处漓江核心景观带，区位优势明显，脏乱差的状况与桂林城市面貌格格不入，势必会成为影响桂林城市建设的“伤疤”，所以，新生街片区改造是大势所趋

而承接新生街片区改造的，也正是兴进集团。

改造前的新生街片区内房屋简陋，道路拥挤

据了解，新生街改造项目于2017年11月拉开序幕，包括临江下里、临江巷、下关里、新生街等，整体范围100亩左右(不含解放桥闸道、六匹马码头)，包括住户513户，户籍人口1212人。

而在该片区新建项目分三大块：第一块，标志性建筑漓江歌剧院，占地15亩，与逍遥楼遥相呼应；第二块，旅游商业街（兴进繁花里项目）和原住民安置房建设，占地约43亩(另有地下停车场和大型超市)；第三块，保留绿地和广场。

小编走访新生街项目施工现场了解到，截止到8月29日，已完成该项目的修建性详细规划和项目建议书审批。

建设施工进展方面，11栋安置房全面启动建设，漓江歌剧院已完成主楼范围内非舞台区域临江一侧基础筏板施工及50%地下室结构施工。舞台区域旋喷桩施工完成50%，舞台区域抗浮锚杆施工设备和材料进场并完成约10%。预计9月完成舞台区域旋喷桩施工、止水施工、抗浮锚杆施工，完成歌剧院范围地下室土方开挖和地下室基础处理以及垫层施工完成。

地标建筑漓江歌剧院计划11月底完成结构基本封顶。建成后，将整体提升漓江东岸风景和环境品质，与逍遥楼、东西巷、象鼻山相呼应，形成“三足鼎立”的景观新格局。除此之外，据现场负责人介绍，兴进繁花里项目售楼部大楼在9月之前建成。

兴进繁花里营销中心大楼 8月28日摄

福隆园片区

桂林旧城改造中，动作最快的要数福隆园片区，该片区位于漓水之畔，涉及上关村、阳家里村、三联村委小村。

地理位置绝佳，却一度因脏乱差为人诟病，成了桂林漓江畔的一块丑陋伤疤。

福隆园片区改造项目占地780亩，建筑面积约28万平方米，总投资36亿元，主要建设棚户区改造拆迁安置房及沿江商业街，预计在2019年12月竣工。承担起这一大改造项目的仍是兴进集团

福隆园村实景图

从2013年开始，七星区就启动了对福隆园片区城中村的改造。

2015年，该项目被列为桂林市20大重中之重项目、自治区住房和城乡建设厅2013-2017年棚户区(危旧房)改造范围，是全市规模最大的棚户区改造项目之一。

经过几年的努力，福隆园片区脏、乱、差的“城市病”初步宣告“治愈”，走进如今的福隆园村，环境明显改善，村道整洁干净，上官村更是发生了翻天覆地的改变。

小编走进现在的上官村看到，一栋栋白粉墙、小青瓦、四层楼高的桂北民居风格联排式小洋楼，成为漓江独具桂北风情的生活区。目前小区部分道路设施还在施工中，但已经已有很多居民住进新房了。

目前，福隆园片区棚户改造项目02地块（一期）25#-27#楼建设如今正推进中。

福隆园片区的改造建设，无论是治理周边环境，还是打造高品质的住宅，贯穿其中的，都是兴进的做事风格—对社会的责任感。兴进不仅仅是筑就住宅标杆，更是为城市打造名片。

结语

我们都清楚的是，不管是和平、塔山片区，还是新生街、福隆园，这些老旧片区大都盘踞在桂林城市的绝对核心区位，其附着在区位地段之上的交通、商业、配套、学区……等等诸多价值几乎是无可复制和替代。

在过去的数年中，这些片区或许纯粹是因为“居住环境”的原因被严重低估。

但如今，旧改步伐的坚定前行，已经让桂林人看到了这些片区重拾高大上的雏形。不久，和平片区、塔山片区、新生街、福隆园片区，亦或是清风五福片区、九华山片区等等，必将会迎来最华丽的变身，成为桂林城市中各具特色的风景线！