开发商为了金九银十急了,有的被传逼全员卖房,购房者该买房吗?

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  虽然这么多年,金九银十实际上早就不存在了,但是开发商们依然把金九银十作为一个抢收的节点来进行打折促销,目的很单纯,一方面面临着整体的资金压力,唯有靠自己才能真正摆脱困境;另一方面也是主动迎合购房者,即使不差钱,也希望能在这个时候占得先机。

  这两年尤其是今年以来,房企压力空前。房企的融资能力直接决定了企业未来前景,从“房住不炒”到“不将房地产作为短期促进经济的手段”,从预警房价涨幅过快城市到收紧开发贷、信托、发债等房企融资渠道,各条路都已堵上,再想走老路肯定行不通。

  开发商唯有通过卖房来实现资金回笼,为了促销,唯有降价,降价行不行得通,那还要另说,但除了降价别无他路。靠别人是指望不上了,就只能靠自己多卖点房回笼资金缓解一下饥和渴。

  

  搞打折促销恒大是出了名的,也是尝到了甜头的,所以,今年恒大率先打响了打折促销的第一枪。8月20日,恒大祭出促销大旗,“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下之区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动。

  无独有偶,除了恒大,同样位于业绩名列前茅的碧桂园也打出优惠活动,8月23日起,长三角8区、6大区域,30城百盘推出优惠活动。不少房企也跟进,但显然没有谁最先抢占先机谁就最能掌握市场主动权。

  更有甚者,一些房企也是急了,逼迫全体员工开始卖房。消息称,有时代中国员工爆料称,公司下达卖房指标,要求在2020年1月15日前,普通员工每人卖出1套,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套,若完不成将会被裁撤。管理层所管理的部门达成率不足50%的,也会面临被裁的风险。

  

  由此可见,开发商们真的是在业绩面前百招尽出,尽管时代中国3日晚回复称,网传消息实为房企现在通行已久的全民营销,公司没有下硬性的指标要求。

  至于回复有多少人买账其实并不重要,重要的是大家对于时代中国的困境看在眼里,对于当下大多数房企所面临的资金链困境记在心里。据公开资料显示,时代中国成立于1999年。其业务范围包括住宅开发,产业、商业开发运营,以及城市更新、金融、长租公寓等。

  从资产负债率来看,公司资产负债率从2017年一直呈上升趋势。截至今年年中,该比率为76.37%,处于较高水平。但是就销售而言,公司上半年已完成合同销售额312.3亿元,完成年度目标750亿元的42%。

  而此时克而瑞数据统计显示,今年上半年TOP100房企平均完成率为46.2%,也就是说时代中国尚未完成平均水平,时代中国加快脚步进行所谓的全民营销也就不足为奇了。

  

  时代中国仅仅是中国房企的一个缩影。随着房企中报披露大幕拉开,在外部融资环境收紧的情况下,房企的资金情况一览无遗——无论是龙头房企还是中小型房企,净负债率比去年底都明显上升,到位资金增速放缓,经营现金流吃紧。今年下半年和明年,大型房地产企业会进入偿债高峰,有大型房企可能出现债务违约,更需要注意的是,尤其是一些中小房企更要面临着市场的大洗牌。

  最惨的还不是有价可降的开发商,最惨的是根本就没资格降得房企。无论是明目张胆降价,还是偷偷降价,抑或是暗自打折,总之降低了买房成本,让你买房更近了一步,这对很多刚需来说是好事,至于你说涨价降价有何意义?意义全在购房者有没有从开发商那里得到更大的实惠。

  

  下半年是开发商以价换量最好的时机,谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权,接下来会有更多的房企加入降价促销的队伍中,作为刚需购房者,我还是那句话,如果是真正自住,不是不可以买房,趁价格合适倒不妨考虑入手,但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时,开发商应该比你着急才对。

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