8月深圳楼市月报：最新房价地图来了！宝安突破6万大关！

　　8月是传统楼市的淡季，但对于今年的深圳来说非比寻常，8月18日，中央给深圳发了一个政策大红包：中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》！在政策利好的刺激下，许多购房者也加快了选房的脚步，经纪人带看频率明显增高，市场开始活跃起来，似乎并未受到楼市淡季的影响。

　　示范区政策红包对深圳楼市的影响有多大？8月楼市是否真如夏日的天气般燥热，房多多大数据研究院将通过数据为大家剖析真实的深圳楼市。

　　一、新房供应紧俏，刚需仍是成交主力

　　深圳住宅用地向来供不应求，今年以来深圳上市新盘尤其稀缺，8月仅有6个楼盘、合计1827套房源取得住宅预售许可证。8月新房成交合计3038套，成交套数环比下降16.29%。

　　其中面积在90㎡以下的房源共成交1797套，占比59%，可见刚需仍是深圳楼市的成交主力；90-144㎡的改善型房源共成交1176套，占比39%；面积大于144㎡的豪宅仅成交65套，占比2%。

　　9月深圳全市预计有13个楼盘入市，其中龙岗7个，宝安4个，光明1个，从区域情况来看，龙岗、宝安仍然是推盘大户。

　　位于宝安中心区的都市茗荟花园已取得预售证，备案价为10.9万/㎡；位于龙岗中心城的恒明ONE新增预售宿舍409套，备案价2.8万/㎡；产业研发用房6套，备案价3.2万/㎡。

　　位于龙岗区横岗的地铁锦上花园三期（锦荟PARK），已于9月2日获得现售许可，共备案518套分别位于1栋BCDE座的住宅产品。建面约71-111㎡，均价约4.5万/㎡，单价区间3.8-5万/㎡，总价区间在316-509万/套。

　　8月30日晚，光明热盘的勤诚达正大城二期开盘，主推建面约65-110㎡住宅，据悉开盘当晚已去化9成。

　　8月31号上午，期待已久的福田热盘天健天骄以低于市场期待的价格开盘了，共卖出410套，去化近8成！万科蛇口公馆也于近日取得现售许可，仅出售12套住宅！9月伊始，深圳新房市场便以热情的姿态拥抱“金九银十”，后市行情预期向好。

　　二、8区二手均价上涨！宝安表现最抢眼

　　2019年8月，深圳二手房共成交7291套，环比下降5.4%，同比下降7.7%；成交面积598989㎡，环比下降7.8%，同比上升4.8%。

　　其中宝安区8月共成交二手房1737套，成交面积149890㎡，二手成交数据排名全市第一，其中成交套数与去年同期相比上涨9.5%，成交面积同比上涨4.8%。

　　从二手挂牌均价来看，全市十区仅光明、坪山两区8月二手房挂牌均价有所下跌，其中坪山区二手房挂牌均价为34252元/㎡，环比下跌1.17%；光明区二手房挂牌均价为40474元/㎡，环比下跌0.94%。

　　8月环比涨幅最大的区域为宝安，二手房挂牌均价为60181元/㎡，环比上涨3.69%。

　　全市二手房挂牌均价最低的区域为大鹏，8月均价为22649元/㎡，环比上涨0.86%。

　　据房多多大数据研究院统计，2019年8月全深圳市共有50.45%的二手楼盘挂牌均价呈上涨趋势，环比涨幅为3.87%；41.36%的二手楼盘挂牌均价有所下跌，跌幅为3.24%；仅8.20%的二手楼盘挂牌均价没有变动，可见深圳二手住宅市场挂牌房源之活跃。

　　三、9月或是深圳置业最佳时机

　　就8月而言，深圳楼市仍表现较为平稳，从8月底进入9月，楼市热度才开始明显升温，新房出现了一波卖房潮，热门楼盘开盘当天去化接近九成，一天揽金50亿，深圳人的购买力再一次得到印证！

　　如果说勤诚达正大城、天健天骄等楼盘的热销还不足以代表深圳楼市的火热程度，因为这几个项目要么是低门槛、颇具性价比，要么是所在片区新房供应短缺，这些楼盘的热销只能代表深圳楼市的正常水平，那么二手房挂牌均价的上涨则代表着深圳楼市新一轮成交高潮即将到来！

　　8月，深圳十区二手挂牌均价共有八个区呈上涨趋势，其中涨幅最大的区域宝安，二手房挂牌均价已突破6万大关，环比上涨3.69%。

　　就目前的市场行情来看，比较适合刚需族和改善型购房者上车，随着“金九银十”的到来，以及深圳先行示范区建设进一步加快，卖方的心理预期将进一步提高，市场价格将逐步上升，因此9月仍是刚需族和改善型购房者的最佳上车时机！

　　对于投资型购房者来说，如果选到地段好、易出租、回报高的楼盘也可以适当配置。

　　8月全市有50.45%的二手楼盘挂牌均价呈上涨趋势，41.36%的二手楼盘挂牌均价有所下跌，只要认真挑选，就有50.45%的概率挑选到能够升值的房源，如果排除位置偏远、周边配套不齐全、学位落后等楼盘，剩下的房源升值概率也会更大。

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