3年涨8000元/平！江门这里的二手房，转手可赚100万？

金九已至，江门各大项目正式开战，降价促销、成交送礼，各种销售手段层出不穷。

传统楼市旺季的到来，能否让江门一手成交量触底反弹，尚不得而知。但前两月的冷清，却是不争的事实。

房姐发现，与一手市场的冷清相比，江门却有个别版块，二手房价居高不下，放盘成交速度也十分之快。

▲江门次新房 图源：哲思建筑固然，地段成熟，配套优越的物业自然相对保值，也更受刚需客的青睐。早些年前入手了该片区的物业，如今转卖出去，多多少少也会实现获利。

如果你是老江门人，且对楼市有一定关注，那你一定不难猜到这个片区——北新区。

▲江门万达商圈 来源：江门广播电视台

有房单价冲破2.1万/㎡

在前几周的推送中，房姐为大家整理了一份江门二手房价TOP15的楼盘。（内容回顾）

其中显示，TOP15中，北新区虽只占4席，但4个楼盘均排在前7名内，第一名更是被位于紫茶小学旁的越秀星汇名庭所夺得，单价冲破2.1万/㎡。

但房姐近日再度查询时，发现目前该小区二手房最高单价为2.05万/㎡，户型为156㎡的毛坯房源。

而之前冲破2.1万/㎡的单位已然下架，或已被成交，或因业主取消放盘。但改变不了的事实，则是仍有单价2万/平以上的房源出现。

▲图源：链家网

而该小区旁边的海逸城邦，二手房价格同样节节攀升，最高一套单价去到2.1万/㎡，为99㎡的户型，总价为210万，毛坯发售。

▲图源：链家网

“可能今天来看，隔几天就被人买走了”

房姐当天下午走访了北新区的几家中介，发现不少中介门口挂着“外出看房，有事电联”的牌子，看来二手热门片区名不虚传。

而中介店铺内挂出的房源，大多是越秀星汇名庭与海逸城邦两个项目。

▲某中介放出的房源信息

一位中介人员为房姐介绍，其称热度较高的越秀星汇名庭与海逸城邦二手成交均价约1.6万/㎡。

江桥路北侧的几个楼盘如绿茵高尔夫、帕佳图·世家二手成交均价则约1.3万/㎡。

▲江门越秀星汇名庭 图源：哲思建筑“这一套总价需要170万，是我们现在最‘笋’的房子了，而且这里的二手房卖的非常快，可能今天来看，隔几天就被人买走了。”

这套位于越秀星汇名庭的一套105㎡，中高层，南北对流，且带装修的房源，总价去到170万，折合单价1.62万/㎡，加上各项税费成本，单价直逼1.7万/㎡。

（房姐提醒：个税、契税、评估费、中介费等杂项费用加起来也不容小视）

▲房源主阳台景观

中介还跟房姐透露，尽管片区内二手房价居高不下，但去货速度还是相当惊人。

有盘3年上涨超8000元/平，最短成交周期仅1天

另外，据链家网显示，北新区最近成交21套二手房，其中成交周期最短的只有1天，两个热门楼盘内的二手房也不乏闪电成交的房源。

▲图源：链家网

那么，以目前两个二手房热门楼盘讨论，对于首次入市就入手的业主来说，现在卖出能赚多少？

房姐翻查了资料，越秀·星汇名庭于2011年首次入市，均价约为7300元/㎡。海逸城邦则于2014年首次入市，均价约为7600元/㎡。

楼盘一手价二手价上涨越秀·星汇名庭

7900元/㎡

（2016年）

1.64万/㎡

8500

元/平

海逸城邦

7400元/㎡

（2014年）

1.6万/㎡

8400

元/平

出品：江门房姐

其实，只要持有3年以上，转手获利几十乃至上百万，并不困难。

房姐了解到，2016年5月，越秀·星汇名庭在售少量单位均价为7900元/平，3年过去，如今项目二手报价去到1.6万/平。

短短3年，项目涨幅超8000元/平，如当时选对时机入手一套127㎡的单位，如今转手抛出，获利百万以上，绰绰有余。

不过，在以上两个项目首次开盘时，周边几乎一片荒凉，现如今周边商业、教育等配套陆续兑现，地段核心价值提升，因而房价上涨惊人，并不稀奇。

▲海逸城邦配套商业街名校加持，配套成熟

北新区的二手房这么贵，还如此抢手，有何原因？

其一，楼盘楼龄较新，基本在5年以内，正值居住舒适度最优的时候。

其二，相比各大楼盘入市时，周边环境、交通方面都有显著提升，配套也已逐渐兑现。

其三，片区内的紫茶小学北校区于2011年9月投入使用，距今已有8个年头，师资素质基本稳定，深受江门人欢迎。

是的，具备好地段、优学区、配套完备三大优势的楼盘，其叫价才能在楼市寒冬时，仍保持坚挺。

▲一期已入住

房姐有话说

造富神话，并非空穴来风，如果具有超前的眼光和精准的判断力，或许致富机遇，就在你的眼前。

但是，买房投资也有风险存在。已经许多案例表明，如果选错楼盘，或许就会血本无归。

现如今，政府限购严格，国家调控力度加强，房价大涨大跌的情况，几乎已经不会再出现。房住不炒，才是根本做法。