1、证大集团董事长戴志康是一个极度投机的人。
(1)戴志康的第一桶金来的太轻松。1992年,邓公的南巡讲话,将创业风潮吹遍了大江南北。就在这一年戴志康,组建了中国第一家公募基金公司,出任总经理。随后,又创立证大集团,并担任董事长。1995年,在“327国债事件”中,大举做空国债的管金生锒铛入狱。而刚满30岁的戴志康,在这次做空中居然赚了几百万,挖到了人生第一桶金。
(2)赌性过重!证大账上仅有5亿元,却敢拍下92.2亿外滩地块。2010年2月1日,证大以92.2亿元人民币的天价夺得上海外滩8-1地块。戴志康将其作为“集合项目”的试验田。按规划,该项目建筑体量将是喜玛拉雅中心的三倍,但为尽快收回投资,他决定将项目开发时间压缩至后者的三分之一。然而,此时证大账上仅有5亿元,银行存款加净资产总额也不过30亿元。
彼时戴志康孤注一掷,以近百亿元拿下外滩地王,试图靠这个超大项目一把赚回三个喜马拉雅中心。按照规划,外滩项目的体量是三个喜马拉雅中心大,开发时间仅有喜马拉雅中心的1/3。戴志康在外滩项目上过于自信和激进了。戴志康原打算借复星集团郭广昌的资金杠杆完成外滩项目,但当地产宏观调控导致银行信贷无法跟上时,最终还是在资本面前碰壁,不得不将外滩地王转手。人在极度贪婪的时候往往会完全忽视风险的存在。过度投机,不懂得见好就收!或许,证大戴志康的败局从外滩百亿地王就已注定!证大账上仅有5亿元,戴志康却敢拍下92.2亿外滩地块。
2、戴志康本可安享奢华富足晚年生活,50多岁却选择豪赌互联网金融。2004年,戴志康凭借17亿的身价,在胡润百富榜中排名57。2007年的胡润百富榜,戴志康排在第65位,身家100亿。戴志康本可安享奢华富足的晚年生活,50多岁却选择豪赌互联网金融。2015年,退出地产后,已迈入50岁的戴志康重新创业,重回金融。2015年后,戴志康为证大集团重新梳理了三大产业:互联网金融、文化和大健康。金融产业成为证大集团近几年的主航道。
3、戴志康丝毫没有万科郁亮的危机感。在2018年9月的一场秋季例会上,万科首次提出“活下去”,瞬间引发了业内的争议。头部房企高喊“活下去”到底是不是矫情?反观万科业绩,万科活得并不差。在2018年万科年度业绩发布会上,万科集团董事会主席郁亮在现场回答媒体提问时表示,当我们说“活下去”的时候,是对自己人说的。万科是危机感驱动的公司,而不是危机驱动的公司。2018年万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;在全国商品房市场的占有率进一步上升至4.05%;全年纳税额762.96亿元;连续第三年上榜《财富》“世界500强”,位列第332位。戴志康丝毫没有万科郁亮的危机感,倘若他有丝毫危机感,就不至于沦落到如此境地。
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