世茂“月考”成色 1419亿同比增长四成与“前十”门槛

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  观点地产网 每月月初对于房企而言都是一次“小月考”,每逢此时,总会有人会因为这寥寥几个业绩数字或喜或忧。

  世茂或许正是“欢喜”中的一员。

  9月3日,世茂房地产控股有限公司发布截至2019年8月31日止八个月未经审核营运数据。宣布前八月累计合约销售总额1419亿元,同比增长41.48%。

  与此同时,世茂房地产8月单月的合约销售额约为215.3亿元,同比增长38.9%,合约销售面积约120.22万平方米,同比增长39.67%。

  “我们长远的规划就是希望比同规模的企业增速快。”正印证了许世坛不久前在业绩会上所说的这句话,与同日发布业绩的恒大、新城控股相比,世茂前八月的业绩增幅已经遥遥领先。能够看到的是,新城控股同比增幅为25%,而恒大前八月销售则同比下滑3.9%。

  据许世坛表示,自己希望世茂在三季度时销售可以做到1700亿以上,到了四季度,则希望能够比三季度再多一点。“下半年的可售资源超过3000亿,只要去化率是37%就达到年度目标了,所以应该是会超过这个数的。”

  按照许世坛的算法,完成年度销售任务并无难度。更让人侧目的,是世茂前八个月的业绩增幅。“可能今年行业前20的增速只有12%,我们现在已经40%了,我相信全年应该比40%再多一点。”在分析行业形势的同时,许世坛对自家企业的增长速度成竹在胸。

  值得一提的是,在1-8月里,世茂有六个月的销售同比增幅超过30%,最高的一个月同比增幅甚至达到了86%。

  1

  数据来源:企业公告、观点指数整理

  能在市场形势并不理想的情况下取得这一增速实属不易。而对于曾经历过低谷的世茂而言,这一增速则更显得难能可贵。与当下形成对比的是,在2014年-2016年三年里,世茂的年销售额增长幅度仅有个位数。

  据许世坛介绍,今年并购了许多项目是增速提高的原因之一。“我们收购了很多项目是计划在这个季度和下个季度卖的,除非都卖不出去,否则卖了应该就超过上半年的增速。”

  今年上半年,世茂新增权益土地建筑面积约为1412万平方米,货值约2500亿元。其中,收并购获得的土地面积约900万平方米,货值约1800亿元,占上半年新增货值的72%。“新并购土地的成本是比较便宜的。”世茂房地产首席财务官丘钧山如是介绍到。

  一定程度上放弃招拍挂,主攻并购让世茂尝到了甜头。许世坛透露,鉴于世茂的规模,许多收购是不需要进行公告的。换而言之,世茂实际上的收并购规模远在公开市场看到的规模至上。

  “并购来的项目有个好处,就是有可能对方已经开发了一半,我们买回来再卖就能很快周转起来。有些一二季度并购的甚至能实现在第三季度就可以销售。”

  大手笔并购扩储,背后必然需要撬动杠杆。时间往前倒,7月9日时世茂房地产发布公告称,拟发行10亿美元于2026年到期的优先票据,利率5.60%。票据发行所得款项净额,用于为其中国境外债务再融资及作一般企业用途。世茂表示,或会因应市况变化而调整上述计划,并因而重新调配所得款项用途。

  不过,世茂同样看到了融资瓶颈期的到来。“下半年我们会把并购的要求再提高一点,现在融资更困难了,市场的不确定性也更大了。”

  对于未来的增速保持,许世坛在受访时笑答道:“前几年我们的增速是有点慢于平均的,所以我们希望不要拖累市场,好在这两年我们都做了贡献,都超过了平均值。”

  在历经了前几年的缓慢增长后,世茂如今的发展速度让其重新获得了市场认可。谈到这一话题,世茂“重回前十”的话题总是难以绕过。

  不过对于行业名次,许世坛显得并不着急。“我们内部倒没有一定要今年重回前十的想法。”在中期业绩会上许世坛如是说道。

  在他的预测里,今年进入前十的企业销售规模约在2300亿至2500亿左右。而保持优于同规模企业的发展增速,是许世坛实现“超车”的自信所在。

  “前20房企的增速也就是20%左右吧,如果人家是20%我们是40%、45%甚至更高,那我应该进步才对。当然是进一名还是两名,我们没考虑这么多,反正我们就是要进步。”

  不过,尽管许世坛对于世茂今年的成绩充满自信,但根据全年2100亿销售目标来看,世茂如今的完成度是67.6%左右,从进度上看并不算快。因此,世茂今年究竟会交出怎样的“期末成绩”还有待时间验证。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

观点地产新媒体

房地产行业权威专业全媒体

头像

观点地产新媒体

房地产行业权威专业全媒体

13747

篇文章

27306

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码