重庆楼市2019年8月份数据出炉，开发商全力加速卖房

在7月份传统淡季影响下，重庆楼市整体温度相对比较低密，那么在8月份楼市又有重磅消息出台，对于购房者而言无疑变得谨慎了起来，那么金九前一个月，在8月份重庆楼市又交出一份怎么答卷呢？对于金九是否该选择入场，我们一起来看重庆市楼市8月份给出的答案

第一，我们来看新房市场动态，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2019年9月3号18点40分）在8月一共有151盘入市，对比7月份环比下降17%%，那么在8月份一共有15641套房源，整体去化率为49.58%，在去化率方面连续2个月下降，从具体业态来看，高层去化率为55.57%，小高层去化率54.28%，洋房去化率为38.26%，大平层去化率为15.72%，别墅去化率29%，从区域去化率来看，大渡口区称雄8月，整体去化率为61%，江北区排行第二，59.82%，沙坪坝区紧随其后55.48%，渝北区整体去化率为46.57%，南岸区整体去化率为22.62%，九龙坡区整体去化率为45.05%，北碚区整体去化率为44.15%，巴南区整体去化率为，54.76%，值得注意购房者注意的是从去化率角度来看，确实比较不乐观，基本可以说全军覆灭了，但是西区为何依然优异，其中关键就在于价格方面，其次是位置，这点在北面，尤其是渝北区方向，很能说明问题，渝北区整体去化相对比较低，主要在于渝北区方向成熟一些区域无盘入市，有入市的，其价格都是超越大部分购房者主流购买力，那么也可以看到，渝北区正在走向改善路线，刚需路线可以说已经是越来越远了，主力在龙兴，复盛，在行情比较乐观时候，可能看不出来什么，但是在行情不乐观的，很多问题就暴露出来了，那么8月份均价来看，整体有所降低，其核心在于中高端业态方面，开发商不约而同采取以价换量策略，从而使得均价方面有所降低，那么在8月份整体均价为15515（不含巴南），巴南区8月份均价为10914（建）

第二，我们在来看楼盘分布方面，中低端业态供应相对有所增加，占比持续走高，在8月份占比为48%.，但是值得购房者注意是，和7月份表现基本一样，位置可以说越来越远，那么从具体区位来看，渝北区和巴南依旧是供应的主力，两区一共有36盘入市，占比50%，其中值得购房者注意的是在渝北区方向66%供应均来自中高端业态，而这组数据对比7月份有着明显的提升，那么在7月份中低端业态整体去化率为55.25%

那么在当前重庆主流购买区间120万（含120万区域当中）整体去化率为57.95%，从具体区域来看，渝北区方向14盘入市，整体去化率为58.72%，其中龙兴，回兴，空港是供应的主力，3大板块一共贡献了10盘，沙坪坝区方向14盘，整体去化率58.91%，其主力基本集中于西永方向，九龙坡区方向6盘，整体去化率为53.5%，主力基本在华岩，西彭，白市驿，中梁山方向和7月份保持同步，南岸区方向2盘，整体去化率为30.95，弹子石和茶园各贡献1盘，大渡口区方向6盘，整体去化率为63.46%，其中跳蹬方向和建桥园区方向支撑起了大渡口，北碚区方向7盘，整体去化率54.31%，蔡家和水土是8月份北碚区2大主力，巴南区方向15盘入市，整体去化率60.19%，在8月份表现是比较优异的，那么支撑巴南8月份主力在鹿角板块，此板块在120万（含120万区域当中）整体去化率达到90%以上

第三，我们在来看二手房市场，根据安居客大数据显示来看，在8月份整体均价为12017（建），环比下降0.02%，值得购房者注意，二手房的市场确实依旧低迷，但是考虑市场的成交方面，尤其是成交套数方面，整体上已经开始逐渐平稳起来，也就是说市场自动完成对谷底的探寻，那么在8月份价格回落区域有3区，其中最高回落1.36%，渝北区方向在8月份均价为14913（建）回落0.13%，南岸区方向在8月份均价为13600（建）回落1.36%，江北区方向在8月份均价为14637（建）回落0.08%

从整个8月份市场态势来看，一些中高端首开表现的非常优异，其核心原因就在跑量，说的直白了，部分开发商提前一个月就吹响了金九的号角，那么在8月份楼市也有重大消息出台，有关利率方面，在某个角度上而言可以说影响购房者的抉择，其中值得注意是部分楼盘优惠利率和首付变化，让部分购房者坚定推迟入市的决心，可以预计的是在即将到来金九，开发商会继续跑量，加速卖房，这对于购房者而言是比较有利，一个有利购房者金九