谨防“上当受骗”,这些二手房不能过户,勿冲动

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  所周知二手房在楼市中一直都很抢手,但是购买二手房的手续难免会比新房略复杂一点,相信很多人会有同感,其中过户是最重要的一个阶段,那么哪些二手房不能过户呢?一起来看看。

  

  卖家无法提供没有房产证卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子,是要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。卖方未经其他产权人同意出售房产如果房子存在多个共有产权人,那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来的话,购房者也只能退房。因此购房者过户时,必须要求卖方所有共有产权人到场签字,如果有人来不了的话,可以要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约的风险。房产被有关部门查封购房者买被查封的房子很有可能无法交易的,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的期间是无法过户的。

  房产未解除抵押

  现在不少卖家的房子都是货款买来的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  据此,对不动产来说,必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以,购房者买此类房子的时候,需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

  产权因为违规搭建被冻结

  如果房屋是违建的话,购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定,有下列情形之一的就是不可以的:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。

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