买房“陷阱”太多,避之不及。十大陷阱必须牢记

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  对大多数家庭来说,买房是件大事,马虎不得。 而随着居住品质的不断提高,消费者对住宅小区的设计也更加讲究舒适、健康、安全性。但是购房路上陷阱多多,购房者总是防不胜防。有样10大陷阱不得不知道。

  

  
1、忽悠你“优惠明天结束”很多售楼处都设立了销控表。置业顾问说其它房源已经卖了就剩这几套了实际不然,多半是开发商制造的紧张空气;说“活动今天为止”明天优惠结束”多是逼单行为。目前在房地产交易过程中,开发商处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,不畏强权,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、满意意的就坚决别签。2、隐瞒规划欺诈购房者开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计,却刻意作虚假宣传的话,那就涉嫌欺诈,应当承担相应的法律责任。法律明确规定,以欺诈方法订立的合同,当事人有权请求人民法院予以撤销,并可要求对方赔偿相关的损失。3、商业烟道串味居民楼

  烟道属于公共局部,保修期内应由开发商整改。若逾越保修期将动用大修基金整改。购房者是与开发商构建的合同关系,开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行的义务。开发商可以用原施工方的保证金找第三方整改。

  4、口头夸大赠送面积

  虽然置业顾问口头许诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积,但这并不视作“要约”因为户型图上还有这么一句:本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付规范以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”因此,建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。

  5、套内实得均价诱惑你

  开发商标注的套内实得均价多少,看似廉价,其实把赠送面积都算在里面了羊毛出在羊身上。同时,购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定,则赠送面积可能成泡影。

  6、赠送的地下室风险大

  保修期是依照接房时间起算的赠送的地下室,业主专有局部之下的非公共部分,属个人受益,因此,若逾越保修期出现渗漏等质量问题,司法实践中,往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修,一般由业主自己买单。

  7、车位配比严重缺乏

  对于私家车车主,买房时一定要合理关注车位配比,把其当作购买与否的重要条件。

  8、设计有平安隐患等问题

  房屋存在重大平安隐患或不能满足基本使用功能时,购房者可以拒绝接房。购房者在哪些条件下可以拒绝接房?一要尊重当事人的约定;二要看是否满足法律法规规定的规范;三要考虑房屋存在质量瑕疵是否能够满足房屋的基本使用功能。

  9、精装房其实并不“精”

  消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的精装修”还是全装修”但如果合同没有明确约定,房屋一旦出现问题,维权会比较麻烦。同时,购房者买房时要锁定相应的装修规范,接房时要一一检查。

  10、物管只收费不好好服务

  审查与物业部门签订的合同内容,查找物业违约的表示,然后要求物业承担违约责任。协商不成,可以起诉要求物业提供服务及承担违约责任。同时,建议选择品质好一点的开发商。

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