正荣地产:每年增速稳定于30%,深化组织架构调整

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  经历了几年的高速增长之后,正荣地产(06158.HK)主动调整,要进入为期三年的高质量发展期。在8月26日举行的业绩发布会上,正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝表示,正荣初步将规模的增长幅度定在30%左右。
根据正荣地产公布的中期业绩,上半年营业收入为136.48亿元,同比增长10.8%;公司净利润为11.79亿元,同比增长23.2%;公司核心净利润为11.51亿元,同比增长33.4%;而归母核心净利润为9.05亿元,同比增长21.3%。
组织架构要适应规模发展
在规模竞速的道路上,许多房企在规模做大之后,开始主动做出调整,通过“苦练内功”,让自己变得更有竞争力,以适合当前阶段的规模发展,谋求在更高的规模平台上有质量地增长。在经历了前几年的高速扩张期后,正荣目前更关注的是“可持续发展、效率提升、管理升级”等一系列的课题。年初,我们将2019年2021年这三年的战略计划定为高质量发展。”黄仙枝表示,所谓的高质量发展主要有三个方面,第一,适当的规模发展,第二,持续提升竞争力,第三,不断优化财务结构。

  

  正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝
伴随着正荣的规模扩张,公司对组织管理决策效率提出了更高的要求。
黄仙枝表示,上半年正荣进行了组织架构的优化,提出了“精总部强区域”六字方针,对于总部功能及区域业务进行整合及清晰划分,致力于提升区域效能以及业绩。一方面将总部的职能横向进行整合,比如将职能相关的部门进行合并,以提升内部的协作以及决策效率。“集团更多是做标准化管理体系,更多的是对投资大策略大战略大方向做统筹。”
另一方面总部牵头推动纵向授权,更多的权限下放至区域公司,保障一线高效率的决策,以实现新业务规模下可持续有质量的增长。
“我们的组织变革已经开始基本上已经完成了调整,下半年会把这一调整继续完善。正荣经历了规模的跨越式发展,我们的组织架构一定要适应目前整个正荣的规模发展。”黄仙枝说。
据了解,通过组织架构调整,精总部和放权区域,正荣的经营效力正在不断地提升,其中新项目首次开盘平均周期缩短至7个月。
2019年上半年业绩数据显示,正荣的利润保持较高增速增长,核心利润保持33.4%的增长,这一数字远远高于结转收入10.8%的增速。由此可见,正荣的运营效益有明显提升。
产品标准化复制率达100%
产品力也是提升竞争力的一个重要保障。
一直以来,正荣地产立足“改善大师”的品牌定位,专注美好生活打造与人居改善,致力于开发高品质住宅物业。
然而,规模达到一定程度后,如何提升经营效率,将卓越的产品力以标准化完成复制,是每一家企业做大之后要面临的问题。
“要实现有质量地增长,除了规模以外我们在产品、服务、经营能力各方面的资源整合方面要进行夯实。未来我们会更加聚焦地产开发业务各个环节的效率持续提升。”正荣地产执行董事兼行政总裁王本龙表示,通过提升经营效率,项目产品标准化复制率达到100%,首开去化率达到70%。
王本龙介绍,正荣的产品主要的目标客群是中高端的改善型客户,至今已经建立了正荣府、紫阙台、云麓,三大住宅标杆产品品牌,通过产品标准化实现了三大产品系列的全国布局,并逐步实现产品品牌的溢价。
“正荣推崇匠心品质,我们相信产品及服务做得好才能赢得客户的信赖,上半年正荣的产品持续获得了市场的认可。”王本龙说,正荣首个坐落于大湾区的项目佛山正荣府近期刚刚开盘,首开去化率超过90%;长沙的紫阙台获得2016年中国百城建筑新地标;莆田正荣财务中心获得未来设计大奖等等。

  

  正荣集团立足“改善大师”的品牌定位
做足产品力的最终目的是为了提升客户满意度,从而加强客户对品牌的忠诚度。
正荣地产副总裁兼财务总监陈伟健介绍,在产品方面正荣以客户满意度为服务核心。“上半年我们成立了客户价值中心,从源头做好产品品控,充分实现以客户为中心的愿景。”
优化财务结构,净负债率稳中有降
2019年是正荣地产的“高质量发展期”首年,“高质量”的重要组成之一,就是风险可控。
正荣正有效实现“去杠杆”,在量上实行“减负”。业绩中报显示,正荣的净负债率进一步降至70.8%。
债务结构也得到了进一步优化,现金短债比由2018年底的1.19倍增加至1.21倍。另外,截至2019年中期,正荣有息负债之中,境内银行借款额占总负债比重为40%;境内其他借款占比为29%;境内公司债总额占比为7%;而境外优先票据占比24%。
债务结构良好,偿债能力优越。这主要得益于正荣对债务结构和债务期限的调整。
降低负债率意味着公司债务风险下降,从而提升公司信用等级。2019年,正荣地产境内外信用评级均获上调。
值得关注的是,在行业融资收紧的背景下,加权融资利率也有所下降,截至2019年6月30日,正荣的加权融资利率从2018年年底的7.8%下降至7.6%。
截至2019年6月30日,正荣可运用的融资空间包括金融机构战略授信额度2449亿元人民币,外债额度8.9亿美元,以及小公募债额度30亿人民币,充足资金将有效支撑公司的高质量发展。
通过融资与投资的良性循环,公司保持突出规模的稳健扩张。至2019年8月,正荣地产上半年新增土地储备323万平方米,新增项目25个,2019年新增土储中有87%位于强二线城市。目前,正荣地产土地储备丰厚,截止2019年中期,总土储建筑面积为2634万平米,货值接近4500亿元,权益占比提升至57%,其中71%布局一二线城市。

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