7折甩卖没人要!宝鸡二次烂尾项目五洲中央公园流拍!

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  位于宝鸡市中心宝鸡火车站对面的一个商业项目,之前的均利国际广场,后来的五洲中央公园,在二次烂尾之后昨天到今天在阿里司法拍卖平台上进行拍卖,虽然该项目拍卖起拍价格仅为评估价格的7折,但依然以没有人参与竞买而宣布流拍。”

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  均利国际广场时代说起这个烂尾项目,在宝鸡乃至陕西,都有一定的影响力。关于这个项目,还要从19年前的2000年左右说起。2000年左右,陕西均利(国际)实业发展股份有限公司(以下简称“均利公司”)准备在宝鸡市开发均利广场商业地产、罗马花园住宅地产两个项目。

  

  均利广场和罗马花园地处宝鸡市区黄金地段经二路上,再加上罗马花园项目的宣传包装铺天盖地,均利广场商铺也被设计成极具前景的投资项目,高价返租吸引了很多人申购,一铺难求。

  根据最初规划,均利广场全欧式建筑,还要修建“亚洲第一喷”和金字塔造型的会议中心。均利广场“堪称西北的小香港,宝鸡的不夜城”。

  但没想到的是,在2003年的时候,资金链便出现问题,之前的售后返租也已经拿不出钱来了。之后,该项目一直建建停停,一直烂尾,被称为宝鸡市著名的“楼停停”,成为宝鸡市著名的烂尾工程。

  2010年3月26日,宝鸡市渭滨区人民法院发布均利破产重整的公告。随后正式对外公布均利破产的有关规定和程序,均利公司由破产管理人负责。

  对了,插播一下:2007年、2008年的时候,涛哥经常到均利广场吃面。

  PART02五洲中央公园时代转折点发生在2015年初。

  来自媒体的信息显示:2015年,五洲投资集团携手中国信达集团、中航信托股份等央企财团,豪掷25亿巨资,于经二路黄金地脉东段规划建设国内首座以“周文化为主题”的文商旅综合体——五洲中央公园!

  所谓的五洲中央公园项目,其实就是之前烂尾的均利广场。

  五洲中央公园亮相后,堪称高调。2015年2月3日,五洲中央公园举办了一场首届周礼文化高峰论坛,吴小莉担纲主持人,余秋雨、水皮等大咖出席文化论坛,郎朗出席了论坛并演奏了精心挑选的经典曲目。整个2015年,五洲中央公园的宣传推广堪称高调,在高铁站、火车站、报纸、网络等地方,随时可见项目广告。不过,到了2016年初,便传出了该项目资金链遇到问题的消息。这一点,也得到了证实。在人民网地方领导留言板上,关于五洲中央公园烂尾的提问,宝鸡市官方回复称:2015年3月开工建设,2016年1月因资金链断裂停工至今(回复留言的时间是2017年7月25日)。后来,就是宝鸡城市核心这个商业项目迎来二次烂尾。PART03七折甩卖,无人接手流拍不管是叫做均利国际广场,还是叫做五洲中央公园,这个项目所处的位置都堪称宝鸡的城市“脸面”,项目所处的地方位于宝鸡城市最核心的地段经二路,与宝鸡火车站一路之隔,这个位置相当于西安的东大街。

  阿里司法拍卖平台上的消息显示:江西省靖安县人民法院原计划2019年2月14日10时至2019年2月15日10时止(延时的除外),在靖安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖陕西省宝鸡市渭滨区经二路160号五洲中央公园(原名“均利国际广场”)土地使用权及地上在建工程。

  但随后,又暂停拍卖了。

  2019年9月2日10时至2019年9月3日10时止(延时的除外),重新进行拍卖。

  

  本次拍卖标的物包括六宗土地及地上1号、2号、5号、6号、7号、8号、9号(剧场楼目前还未开发建设)、10号楼、11幢在建工程。建筑面积:126007.28平方米(其中23129.31平方米为不计容建筑物车库面积);六宗土地土地总面积:52547.6㎡(分割出土地面积:900.2㎡及4926.5㎡,实际土地面积:46720.9㎡),其中出让土地面积为44308.9㎡,划拨土地面积为2412㎡。

  “该位置处于中心地带,新规划9号楼为剧场,目前未建。该土地面积大,地理位置好,环境优越,适合开发建设。”拍品介绍中如是写到。

  按照拍卖文件,该标的物起拍价:703248148元,保证金5000万元,增价幅度100万元。

  根据江西居易房地产估价有限公司2018年12月6日出具的评估报告,此次拍卖的标的评估价为100642.33万元,评估均价9765元/㎡。按照这个评估价计算,起拍价相当于评估价的约7折!

  但最终以无人报名、无人竞价而宣布流拍。

  

  客观的讲,这个价格买下这个项目,价格不算高,属于正常价格,毕竟处于宝鸡城市中心位置。但另一方面,该项目的股权、债券复杂性,再加上后续的相关成本,是不得不考虑的。

  该拍品所有权人陕西宝太房地产开发股份有限公司股权结构显示:五洲投资有限公司持股60.07%、 张友田等216名自然人共计持股16.42%、西安新均利房地产开发有限公司持股9.85%、香港均利(中国)投资有限公司持股9.55%、陕西信托投资有限公司持股4.11%。

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