网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“房涨铺不涨”,商铺的投资红利期正在慢慢消逝

0
分享至

不知道从什么时候开始“一铺养三代”这句话就已经从我们的生活中消失了,确实现在的商铺已经没有以前那么抢手了。那么问题来了,房价在涨,建筑成本在涨,为什么商铺的价格迟迟没有大的变化呢?

首先来说最主要的属性原因。房子对我们来说主要的属性是居住,尽管现在的属性已经有了些不单纯,被扣上了投资的帽子,但刚需还是存在的。而商铺是纯投资品,人们可以不投资,但是不能不解决居住问题。有数据显示,从1998年开始到2018年结束这20年的时间里,国内商品房交易已经达到了2亿多套,即使去掉投资购房,剩下的刚需购房比例也是很大的。而商铺就有所不同了,作为一种纯盈利工具,市场对商铺的需求是很有限度的。

其次是实体经济的衰落,近年来不少人普遍反映实体经济不好做了。事实真的如此吗?在一些房地产信息网发布的店铺的转租信息中我们可以发现,租金年化率超过7%的现在已经很少了,而且我们参考的都还是地段好的旺铺,而那些地段相对来说普通或者是新开的店铺很有可能出现出租一年,空置半年的情况,这样就使得资金的回报率变得很低。

再次,商铺的持有成本不断攀升。在商铺空置时,水电煤气、物业费用均要比普通住宅高出数倍。如果是贷款买铺,首付的比例通常也要高出住宅首付的20%以上;转售费用同样高,商铺交易税远大于住宅。就目前而言,住宅未满两年,多交5-6个点,再加上契税、中介费和过户费等大约可以到10个点左右。满两年的便宜些,在4个点左右。但是商业税不管在什么时候交易都在12-18个点左右,这无疑增加了转让成本。

最后再来说说电商的冲击。淘宝、京东等电商产业的出现对实体经济的冲击我想大家都深有体会。有数据显示,2018年中国电商的交易额达到31.63万亿,网络零售9万亿元,如果没有网购的话,那么这9万亿元是不是都要被实体经济收入囊中了呢?再说一个近期来比价普遍的现象,从17年开始,大型商场的招商就出现了困难,降租招商的情况屡见不鲜,可以说,人们对商铺的以来程度已经大幅度降低了,相应的投资价值也大大缩水。

在小编看来,现在投资商铺真的要慎之又慎。不考虑选铺和商业前景,单单从投资收益方面来看,把各种费用跟空置率折合下来,商铺真的已经不是最好的投资方式了。如果真的还想投资的话,提前做好市场调查是必不可少的。大家是不是也同意小编的观点呢?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
李泽楷女友参加婚礼!打扮珠光宝气显富贵,郭嘉文C位被追捧

李泽楷女友参加婚礼!打扮珠光宝气显富贵,郭嘉文C位被追捧

室内设计师阿喇
2024-03-29 16:49:21
以色列拟对极端正统派征兵,引发强烈反对

以色列拟对极端正统派征兵,引发强烈反对

环球时报国际
2024-03-28 07:04:11
女子嫁给了暗恋30年的发小,婚礼上仰头大笑,闺蜜:瞧你那点出息

女子嫁给了暗恋30年的发小,婚礼上仰头大笑,闺蜜:瞧你那点出息

佑宛故事汇
2024-03-29 16:18:02
3比0横扫中国名将!张本智和打出高光表现,巴黎奥运抢夺金牌?

3比0横扫中国名将!张本智和打出高光表现,巴黎奥运抢夺金牌?

体坛知识分子
2024-03-29 06:25:06
关于巴尔的摩的断桥,我听到了来自码头工人不同的声音

关于巴尔的摩的断桥,我听到了来自码头工人不同的声音

据说说娱乐
2024-03-29 13:23:28
闹大了!一人独中5581万彩票巨奖,中奖者发声,评论区沦陷

闹大了!一人独中5581万彩票巨奖,中奖者发声,评论区沦陷

酷小子玩体彩
2024-03-29 12:37:36
儿子在学校被殴打后,全家上演一场教科书级别的反霸凌

儿子在学校被殴打后,全家上演一场教科书级别的反霸凌

元芳
2024-03-23 20:46:27
郭锡文任贵州省委常委,曾任宁德市委书记

郭锡文任贵州省委常委,曾任宁德市委书记

鲁中晨报
2024-03-29 19:25:13
大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义非凡,小玥儿不再是杀手锏了

大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义非凡,小玥儿不再是杀手锏了

郑丁嘉话
2024-03-29 14:19:03
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

红丽说教育
2024-03-27 15:50:22
A股:崩溃式大涨,最后的阵地也将被击溃!下周周一大盘走势预判

A股:崩溃式大涨,最后的阵地也将被击溃!下周周一大盘走势预判

彩云的夕阳
2024-03-29 15:59:35
如今才明白,赵丽颖的婚姻为何短暂又仓促,其实金星早已给出答案

如今才明白,赵丽颖的婚姻为何短暂又仓促,其实金星早已给出答案

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 11:58:44
都说了不要让四川人做翻译哈哈哈哈哈因为四川人真的很神!

都说了不要让四川人做翻译哈哈哈哈哈因为四川人真的很神!

娱乐帝皇丸
2024-03-29 16:48:11
最长寿的五大生肖,子孙满堂,家财万贯!

最长寿的五大生肖,子孙满堂,家财万贯!

牛锅巴小钒
2024-03-29 13:57:04
周迅亮相电视剧品质盛典,红色套装端庄优雅,拥有岁月沉淀之美

周迅亮相电视剧品质盛典,红色套装端庄优雅,拥有岁月沉淀之美

白宸侃片
2024-03-29 14:45:16
乌克兰转折将到!美国即将重启新军援,100万发捷克炮弹下月起运

乌克兰转折将到!美国即将重启新军援,100万发捷克炮弹下月起运

鹰眼Defence
2024-03-29 18:13:29
女子穿高跟鞋爬山脚痛,相亲男生无奈只能背她上山:感觉上当了

女子穿高跟鞋爬山脚痛,相亲男生无奈只能背她上山:感觉上当了

唐小糖说情感
2024-03-29 12:32:25
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿正面照曝光超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿正面照曝光超像爸

小咪侃娱圈
2024-03-28 15:47:44
刚刚!浙江一地突发巨响!网友:感觉大楼都在颤

刚刚!浙江一地突发巨响!网友:感觉大楼都在颤

FM93浙江交通之声
2024-03-29 12:03:33
2024-03-29 21:16:49
楼市行情
楼市行情
星座
3045文章数 10675关注度
往期回顾 全部

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
亲子
本地
家居
军事航空

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

亲子要闻

网友:笑得我面膜都裂了 这笑声太治愈了。

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版