2019年楼市：购房者持币观望，炒房者费尽心思抛售

虽然说未来都在强调房住不炒，但实际上在现阶段这一点还难以实现，起码在未来五到十年里房子还会带有一定金融属性，只要房子还带有金融属性大家在买房的时候就不得不考虑未来房产是会升值还是贬值这个问题。随着政策调控深入，越来越多人明白楼市已经朝着一个稳定健康的方向在发展，2019年的楼市也表现出一种完全不同于以往的状态，最明显的一点就是以前着急买房的购房者现在纷纷开始持币观望，而那些以前打死不卖房的炒房者却开始纷纷抛售房产，整个楼市在一夜之间就颠倒过来。

从去年开始开发商面临的资金压力不断加大，甚至市场还一度传出银行拒绝开发商房地产项目贷款的消息，开发商受到的影响十分明显，从跟去年开始就有大量开发商因为从银行借不到钱偿还贷款，不得不采用降价销售的手段来回笼资金。这给市场带来最大的影响就是：整个楼市开始降温。楼市降温最明显表现出来的就是房价增幅放缓甚至下降，市场上不管是新房价格还是二手房价格都出现明显下降，这种走势在2019年表现的尤为明显，面对楼市如此走势，购房者和炒房者的角色瞬间互换，以前不缓不慢的炒房者开始费尽心思的抛售房产。

购房者持币观望。在前几年楼市行情火热的时候，购房者几乎可以说是疯狂的，只要哪个地方出现新楼盘，疯狂的购房者会挤爆售楼处，不管房价高低瞬间秒光在售房源，购房者的热情可见一斑。但到了今年这种情况出现明显变化，城市里新开楼盘的售楼处冷冷清清，大街上到处都能看见关门的中介门店。为什么会出现这种现象，就是因为看见楼市降温，购房者热情瞬间下降到冰点，虽然在各种网站上关心房价、询问房价的人还是很多，但都是一些只问不买的人，毕竟多年的楼市经验告诉购房者要“买涨不买跌”。

炒房者打折抛售。以前的炒房者手里有房心里不慌，但现在房价开始出现下降，而且楼市对于炒房者的打击态度越来越严厉，从限购、限售这些限制政策到房产税、空置税这些影响楼市发展趋势的政策，都在不断给炒房者制造压力。面对日益高涨的炒房成本，大量炒房者已经承受不住开始降价卖房了，在北京、上海这些大城市不少小区都出现降价抛售的房源，二手房价格下跌万元左右的小区不能说到处都是但用心找还是能找到，这些二手房价格为什么出现下跌，还不就是因为炒房者要及时逃离楼市。

从2016年楼市调控开始，中国楼市就明显转入下半场，稳定将会是未来楼市发展大趋势，在这样的前提下，对于大多数人来说，实实在在的现金比随时都有可能贬值的房产要好很多。真正的刚需购房者在买房的时候会随着楼市稳定越来越简单，不仅仅是因为房价不断下跌，更是因为楼市以往被楼市火爆现在所掩盖的楼市供过于求的事实会暴露出来，当购房者有了更多更好的选择的时候，那些手握大量房产想要推高房价大赚一笔的炒房者，在2019年注定要遭受巨大影响。