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昨天，本网从福州市自然资源和规划局获悉，位于晋安区和仓山区的两幅养老用地拟于近期公开出让。该局预告了地块的基本情况和主要规划指标，征求意向用地者。待意向用地者缴纳预申请保证金后，自然资源和规划局将拟定该地块的出让方案。
养老院（资料图）
宗地1号是晋安区三八路北侧，金鸡新苑六期养老用地。土地面积19053平方米（合28.57亩），是公共管理与公共服务（养老）用地，出让年限为50年。
规划指标要求
容积率：1.6以下
建筑密度：30%以下（含30%）
绿地率：35%以上（含35%）
建筑限高（层数）：30米以下（含30米）
该地块预出让起始价1.3亿元，预申请保证金为100万元。按照容积率上限1.6测算，起始楼面价为4264元/㎡。
郭宅旧改地块五，起始楼面价3761元/㎡
宗地2号是仓山区南二环路南侧，郭宅旧改地块五养老用地。土地面积17604平方米（合26.41亩），同样是公共管理与公共服务（养老）用地，出让年限也是50年。
规划指标要求
容积率：1.5以下
建筑限高（层数）：24米以下（含24米）
该地块预出让起始价9930万元，预申请保证金为100万元。按照容积率上限1.5测算，起始楼面价为3761元/㎡。
要求开工后24个月内竣工
关于2019年第三次国有建设用地使用权出让预告
经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称“出让人”）拟于近期以公开方式出让2幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度，现将有关事项预告如下：
一、拟公开出让地块基本情况和主要规划指标（见下表）。
二、预申请人范围：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可提出预申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。预申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、参加预申请方式及截止时间：对上述地块有竞买意向者，应在2019年9月3日至9月9日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请，并将以下申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心（地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼）。
1.《国有建设用地使用权用地预申请书》；
2.预申请人已签署（盖章）的《福州市国有建设用地使用权用地预申请协议》；
3.预申请人的身份证明材料。
四、预申请人支付预申请保证金的银行账户为：
户名全称：福州市自然资源和规划局
账 号：117050100100011778
开户银行：兴业银行福州鼓楼支行
开户行行号：309391000118
五、出让人对用地预申请进行审核，符合条件的，在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告，组织公开出让活动。
六、其他事项
1.付款期限：土地出让合同签订之日起30日、180日内按50%、50%比例分二期支付。
2.交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内，按交付时点现状标高交地。
3.开工时间：交地后9个月内开工。
4.竣工时间：开工后24个月内竣工。
5.本次预公告的地块可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。
七、若有符合条件的意向用地者按规定缴纳预申请保证金并签订用地预申请协议，其他意向用地者则无需再参与该地块的预申请活动，待该地块出让公告发布后，可直接按规定报名参与竞买。
八、地块详细规划设计条件、预申请书、预申请协议范本可向福州市土地矿产管理服务中心索取，具体的用地预申请办理程序，请意向用地者详细参阅《福州市国有建设用地使用权用地预申请实施细则》。
联系电话：0591—83371665
网址：http://gtzyj.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然资源和规划局
2019年9月2日
用地预申请，有利于避免土地流拍
去年，福州市时隔多年再次祭出“用地预申请”。
2010年，福州市国土资源局的朱凡经济师曾经在其论文《浅谈福州市用地预申请制度的实施及其意义》中分析，用地预申请“可以让开发企业与政府之间实现互动，以求达到双向信息对称。既提高了土地成交率、避免土地供应落空，又可以增强开发企业竞得地块的意愿和信心。”时任九歌万派（中国）地产机构董事长的刘波也表示，该制度有助于地方政府对土地资源的保护，避免土地流拍。
按照《福州市国有建设用地使用权用地预申请实施细则》，“用地预申请”是指中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（以下简称“意向用地者”）对列入国有建设用地使用权公开出让计划内具体地块有使用意向的，可以向福州市国土资源局（现自然资源和规划局）提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格，经市国土资源局审核并报经政府同意后，适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动的行为。
意向用地者提出用地预申请时，填报在预申请书上承诺的土地受让价格不得低于公布的起始价。
细则还规定，签订用地预申请协议的申请人，应当参加该出让宗地竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格，否则其缴纳的预申请保证金不予返还。
出品人：陈川
来源：海峡房网综合福州市自然资源和规划局等
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