大爆发！白云再崛新城，直逼广钢！广佛3线综合体也来了！

吹爆白云区！

自今年以来，白云区动作频频！最近又曝光两项重大利好规划：石井新城片区调整用地、槎头站场站综合体周边新增6.8万㎡居住用地！

不熟悉的朋友可能会迷糊，这两大规划之于广州街坊究竟利好在哪里？未来片区发展态势如何？接下来，PLUS将一一展开与大家说清道明。

01丨石井新城：

直逼广钢，下一个新城爆点

在主城区住宅用地日益稀缺的现状下，石井新城的规划，之于广州中产相当于齁甜的蜂巢。
根据广州规划和自然资源局挂出的白云石井新城规划批前公示，本次公布的总用地面积占面42.6公顷，差不多是石井新城的一半。
具体涵盖白云石井街石井广场周边，北衔庆丰村，西临许广高速，东靠石沙路、石井河。

| 调整前&调整后
调整后的地块新增了4块住宅用地，建面增加40.4万㎡，总建面达到56.2万㎡。
根据地块汇总信息可见，石井新城首期除了5宗住宅用地外，还有商业商务、医疗、公交站场、中小学、行政办公等用地，配套很齐全。

此外，片区还将新增两条12米宽的支路，规划4.8公顷绿化，且对石丰涌进行局部优化。
而在公共服务设施方面，也规划有12班幼儿园、居民健身场所、文化室、肉菜市场等。
至于轨道交通规划，石井新城周边总计有5条地铁线环绕。
1公里范围内有8号线北延段石井站、13号线二期庆丰站。未来片区内居民可借此两站接驳12号线（规划）、14号线二期（在建）、2号线，30分钟直达天河CBD。

如此便利交通、周全配套，未来石井新城将成为白云区巨无霸新城，宜居程度比肩广钢、奥体！
至此，相信不少朋友会猜测，石井新城未来房产价值究竟能达到什么高度？
对于这个问题，我们不妨参考其周边的拍地信息，以及在售项目价格。

由图可知，片区周边的拍地除了稍远的白云湖车辆地段，其他三块地价都在2-3.5万/㎡。已建成的项目也多为中高端住宅，房价基本去到5-6万/㎡。
而根据广州今年的供地计划表，石井新城年内拟出让三宗住宅用地，届时地价如何，我们拭目以待。
但毋庸置疑的是，随着规划的步步落实，石井新城未来将继广钢新城、奥体新城，成为广州中产新贵置业的下一个爆点。

02丨槎头站场站综合体：

广佛3线交汇点，周边住宅稀缺

同样重磅的还有槎头站综合体规划！
槎头站是广州33个枢纽综合体之一，同时也是广州13号线二期、广州12号线、佛山8号线的交汇站。近日，该站点周边新增了近6.8万㎡的居住用地！
根据规划调整信息，槎头站场站综合体地块的建设单位是广州市土地开发中心。项目位于白云区珠江西航道以东，东侧为规划黄金围大道，北侧为广海路。

在之前，地块主要规划为工业用地和雨水、污水处理地，涵盖以下地块。

| 调整前
调整后，主要整合了以上5个地块，重新优化了项目范围内的路网和功能布局。

| 调整后

根据规划信息，AB2712033地块的调整最大。该地块原先为工业用地，现调整为商住用地、行政办公用地、交通用地。增加了近6.8万㎡的居住用地。

且其计容建面达到311400㎡，其中居住及其配套面积170000㎡，商业/商务面积地上122300㎡、地下15600㎡，地铁派出所3500㎡。
容积率4.6，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

根据PLUS的调查统计，目前槎头站片区并非热门居住板块，一二手住宅都很稀缺。

像

建发九龙仓·央玺、保利紫云、保利阅云台、首开龙湖·天奕

等几个一手住宅项目，基本都在

5公里开外

二手房也多为老破小或者散盘，目前均价大概在20000元/㎡左右。

因此，若是此次控规顺利通过，未来项目建成、地铁通车，槎头站将成为片区楼市热点，房价走向或将扶摇直上。

毕竟参考当前广州三线交汇站点（部分线路还未通车的情况下），其周边房价最低为60000元/㎡，最高的都已冲上90000元/㎡。

部分信息来源：白云有线