为了卖仓储,开发商还能有多拼?

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  样板间是新房项目的门面,住宅做样板间不稀奇,稀奇的是,仓储也做样板间。

  JLC在京的限竞房项目,仓储面积16平到近百平,单价3.5万一平, 总价56万到上百万。这样的总价区间,也难怪会做出四个样板间。

  多出了普通人一套房的首付,怎么都要给出合理的想象空间。

  为了能把1000多间仓储卖出去,开发商也够拼。据说有琴房、迷你仓、游戏间、会客厅等展示,虽然没有上下水,但是每间都能保证通风,每层还有公共卫生间。

  这么拼的开发商,可不止一家。

  今年4月,海淀某限竞房项目就有了仓储样板间(目前已关闭),大兴某限竞房7月底为仓储盛大“开盘”,大兴另一项目8月开放示范区时,严肃君发现,该项目也同步开放了仓储样板间。

  

  某限竞房项目销售朋友圈截图

  开发商从什么时候开始,这么拼了呢?

  房不好卖,仓储更难

  2019限竞房红海,85%的房,卖不动。

  截止到2019年9月2日,97个限竞房已开盘在售的有59个项目,而真正售罄的只有9个。据不完全统计,其他已开盘项目,去化能到60%已是相当不错的成绩。

  售罄项目:瀛海府(洋房)、洺悦苑、金融街·融府(高层)、橡树澜湾、佑安府(高层)、瑞悦府、北京院子二期、万科七橡墅和碧桂园·琅辉。

  住宅去化艰难,更何况地位尴尬的仓储。

  这里所说的仓储,就是位于住宅楼地下的地下室。地下室一般做储藏杂物之用,由于地下空间容易返潮,能储存的“藏品”有限,普罗大众存放的大都是“丢之可惜又用不上”的物件。

  但动辄大几十万的仓储拿来当杂物间,不免有些可惜。于是,有将仓储出租做仓库的,也有公司统一承租一整层改造成“胶囊公寓”的,还有在地下室内存储现金和金条的。

  对,你没看错,是现金,和金条。

  新闻事件:家住海淀区远大路某小区的李先生(化名)报警称,存放在地下室的现金500余万元人民币、67万余美元及16根金条(每根金条重1Kg)全部被盗。警方90小时破获大案,追回大部分财物。

  丢钱惨,被淹也很烦。前段时间又逢北京的“泼雨节”,某小区地下室被淹成蓄水池。

  于是,也就有了开发商为仓储“赋能”,宣传口径变成“生活空间的延伸”。

  限竞房利润空间有限,大多都“快销走量”的套路。开发商若想不赔钱或有一定的盈利空间,还得从地下“下功夫”,搭售仓储、售卖车位等,都是常见操作。

  没准开发商心里还委屈:我也很不容易的好嘛。

  开发商不好卖 业主也不好卖

  可是,购房者的钱也不是大风刮来的。

  一是购买成本高。

  仓储的价格独立于房子之外,由于属性为非住宅*,大部分情况下只有全款一个选项。

  *也有一些半地下的仓储,属性为住宅属性,可以贷款,这种情况常见于二手房。

  新房仓储需要交3%的契税,根据楼高不同还需要交100-200元/平不等的公共维修资金,就连房本的费用都是550元/本(住宅80元/本)。

  

  新房住宅税费一览

  对于大部分动用6个钱包才能买套房的家庭来说,很多时候,“搭售仓储”相当于直接把购房者拒之门外。

  二是出手难保本。

  再想远一点,即使购买了仓储,作为二手房再出售时,能否以当时购买的价格售出,也是个问题。

  毕竟,二手房市场波动较大,个性极强,半卖半送也不罕见。

  另外,二手仓储的交易税费也高。

  

  二手仓储交易税费(图源:某中介)

  踮脚买上带仓储的新房,仓储使用率只有50%,几年后还不好卖,购房者就不委屈吗?

  另外,仓储的产权年限只有40、50年,假设严肃君一套房住到老,先于住宅到期的仓储怎么办?

  目前没有明确的细则,大概交一笔土地出让金,还能继续在地下室放放自行车。

  住建委明令禁止捆绑仓储的销售行为。

  2018年5月25日颁布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》中明确规定:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”

  之前,也有项目遭到购房者投诉、进而被责令整改的先例,但在当前的市场状况下,仓储脱掉了“捆绑”的旧衣,披上“自愿选择”的新装。

  有什么事情是能做不能说的呢?---那一定是见不得人的事情。

  这种行为,像极了爱马仕门店里的配货,不买够一定金额,见不到心仪的铂金包。

  能怎样呢?

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