上半年南宁土地市场火热，下半年7月开了个头后，8月供应收窄，仅出让3幅不足70亩商住和商服用地。
“金九银十”土地供应也将跟上，一批新地已上架。根据南宁市自然资源局发布的公告统计，12幅共479亩商住及商办用地计划9月10月推出（截至9月2日统计），5大主城区都有供应。
NO.1
1~8月南宁卖地3625亩
完成全年计划供应量八成
如果你关注南宁土地市场，从1月也许就察觉到，今年南宁土地供应的画风和往年有点不太一样。
往年的土地供应多是“先抑后扬”，上半年供应少，下半年才是开仓放粮的重要节点。
而今年上半年就已成功出让了2922亩商住地。按照2019年南宁市国有建设用地计划，商住用地计划供应约4431亩。上半年已完成年供应量的65.94%。
南宁上半年成功出让2922亩商住地，多幅优质地引发房企争抢。
7月推出682亩商住地，8月供应放缓，仅推21亩商住地。情报君统计，至今南宁共成功出让商住地约3625亩，相当于完成年计划供应量的81.8%。
如今新推出的这一批新地块，商住地约383亩，计划9月、10月出让。
无论如何，新的一批地块看点多多，且位置也多分布较为中心地段。
如五象湖、青秀东葛路、凤岭南、兴宁沙江路、东沟岭主干道以西、江南那洪大道沿线、西乡塘皂角路、新峰路、高新区罗文大道。
总体来看，这一批地块位置不错，也较有看点，但出让方式及设置的条件也不少。其中有6幅地块采用网上挂牌的方式出让，7幅地块限地价，也增加了拿地的门槛。
NO.2
“金九银十”供地第一发
479亩地“上架”，五象湖、凤岭南、东葛路都有
这是“金九银十”南宁第一波土地供应，后续还会有地块推出。
这一批计划推出的479亩地，商住用地共约383亩，商办用地约96亩。东葛路、凤岭南、五象湖等地段的地块关注度较高。
南宁土地市场近期计划出让的地块
9月12日，共约126亩商住地出让。其中，青秀东葛路附近约56亩旧改地，位于老城区，距地铁3号线东葛路站约600米，不限房价不限地价。
地块与永凯现代城商业广场仅一路之隔，1公里范围内有华润万家、南城百货、长湖农贸市场等。
周边还有滨湖路小学、东葛路小学、南宁育才实验中学、南宁市第十四中高中部等学校、南宁市第四人民医院等成熟资源。
据悉，这是继绿地拿下绿地中央广场地块后，东葛片区时隔4年再度推出新地块。
9月25日，两幅约96亩商业商办用地出让。五象湖板块的GC2019-084地块关注度最高，位于平玉立交旁，靠近新希望、建发今年新拿的地块。
GC2019-084地块区位实景（图/邓兴杰）
位置虽好，但条件也较高。按照出让要求，竞买申请人或其100%实际控制人须为国家发改委等9单位联合发布的“创新企业百强工程试点企业”或中国电子信息行业联合会公布的2016年、2017年、2018年中其中一年的“中国软件和信息技术服务综合竞争力百强企业”前10名企业。
目前华为摘地呼声最高。
近年来，华为积极参与南宁5G试点城市建设工作，先后完成了园博园、五象总部基地等区域5G网络建设，为园博园开园添加了新科技体验，为南宁市实现5G商用奠定基础。
7月5日，南宁市政府还与华为技术有限公司在中国-东盟新型智慧城市协同创新中心签订战略合作框架协议。签约仪式后，还举行了“华为（南宁）软件开发云创新中心”揭牌仪式。
若华为摘地，“华为（南宁）软件开发云创新中心”或将正式落地。不过最终谁拿地，还需当天才能揭晓。
9月29日，4幅共约184亩商住地出让，青秀凤岭南两幅地，均采用“限最高地价、竞公租房”的方式网上挂牌出让，最高地价为1550万元/亩，最高楼面地价达11250元/㎡。
凤岭南实景 （图/邓兴杰）
从去年7月以来，凤岭南已有9幅地块挂牌出让，本月凤岭南再次出让两幅地块，预计抢地大战将再次上演。
除了9月，10月也有部分地块已推出。10月10~11日，3幅约73亩商住用地出让，均采用“限最高地价，竞公租房” 竞价方式挂牌出让。
9月，南宁土地市场会否上演抢地大战？我们拭目以待。
接下来，一起来看看出让地块具体信息。
GC2019-076地块
出让时间：9月12日
地块位置：青秀区东葛路、望园路北侧
地块面积：24306.74㎡(折合56.098亩)
出让方式：挂牌，两个宗地作为一个整体一个标的出让
起始价：地块一1123万元/亩（楼面价4211元/㎡），地块二1480万元/亩（楼面价4353元/㎡）
批准用途：地块一城镇住宅、零售商业；地块二批零售商业、商务金融
规划设计条件：地块一：容积率＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.50），建筑密度≥22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，须配建一所9班幼儿园等。
地块二：容积率＞3.0且≤5.1，建筑密度≥22%且≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。
GC2019-072地块
出让时间：9月12日
地块位置：兴宁区沙江路东面、厢竹路北面
地块面积：14181.93㎡（折合21.273亩）
出让方式：限销售对象、限房价、竞地价
起始价：822万元/亩（楼面价2740元/㎡）
批准用途：城镇住宅、零售商业
规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.5，建筑密度≤32%；绿地率≥35%；建筑限高100米。
GC2019-078地块
出让时间：9月12日
地块位置：江南区锦富路以北、壮锦大道以西
地块面积：32552.67㎡（折合48.829亩）
出让方式：采用 “限最高地价，竞公租房”竞价方式挂牌公开出让
起始价：900万元/亩（楼面价3378元/㎡）
最高地价：最高限价1333万元/亩（楼面价5003元/㎡）
批准用途：城镇住宅、零售商业用地
规划设计条件：积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.8），建筑密度≤32%，绿地率≥35%,配套12班幼儿园一处等。
GC2019-070地块
出让时间：9月25日
地块位置：经开区那洪大道北侧、恒大城对面
地块面积：37091.02㎡（折合55.637亩）
出让方式：网上挂牌
起始价：653万元/亩，楼面价2799元/㎡
批准用途：零售商业、商务金融用地
规划设计条件：容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥25%；建筑高度≤100米。配建卫生服务站1处,建设文化活动中心1处，建成后产权属政府所有等。
GC2019-084地块
出让时间：9月25日
地块位置：良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西
地块面积：26668.70㎡(折合40.003亩)
出让方式：挂牌
起始价：636万元/亩（楼面价2726元/㎡）
批准用途：商务金融用地、零售商业用地
规划设计条件：容积率为＞3.0且≤3.5，建筑密度＞32%且≤45%，绿地率≥25％，建筑高度≤120米。需设置对外开放公厕不少于1座，沿玉洞大道须设置垃圾收集点不少于1处等。
GC2019-080地块
出让时间：9月29日
地块位置：青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧
地块面积：54923.28㎡（折合82.385亩）
起始价：750万元/亩(楼面价5625元/㎡)
最高地价：最高限价1550万元/亩(楼面价11250元/㎡)
批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地
规划设计条件：容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.9），建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度≤60米。需建配18班幼儿园等。
GC2019-081地块
地块面积：17352.69㎡（折合26.029亩）
规划设计条件：容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.94），建筑密度＞20%且≤25%,绿地率≥35%；建筑高度≤60米，其中沿江第一排建筑≤24米。
GC2019-086地块
地块位置：西乡塘区皂角路以西，皂湖街以南
地块面积：24959.95㎡（折合37.44亩）
起始价：758万元/亩(楼面价2843元/㎡)
规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度20%-28%,绿地率≥30%，建筑限高满足100米限高要求。
GC2019-088地块
地块位置：西乡塘区新峰路以北
地块面积：25265.88㎡（折合37.899亩）
出让方式：“限最高地价,竞公租房”网上挂牌
起始价：700万元/亩(楼面价3500元/㎡)
最高地价：最高限价1010万元/亩（楼面价5050元/㎡）
规划设计条件：容积率≥2.0且≤3.0（其中居住容积率≤2.94），建筑密度>20%且≤28%，绿地率≥35%，限高≤80米。
GC2019-090地块
出让时间：10月10日
地块位置：南宁高新区可林路南侧、罗文大道北侧
地块面积：15519.48㎡（合23.279亩）
起始价：800万元/亩(楼面价4000元/㎡)
最高地价：最高限价1182万元/亩（楼面价5910元/㎡）
规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
GC2019-087地块
出让时间：10月11日
地块位置：兴宁区燕州路以南、东沟岭主干道以西
地块面积：20013.58㎡（折合30.020亩）
起始价：666万元/亩(楼面价3996元/㎡)
最高地价：最高限价1000万元/亩(楼面价6000元/㎡)
规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤60米。
GC2019-089地块
地块位置：南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西
地块面积：13096.51㎡（折合19.645亩）
起始价：800万元/亩(楼面价3000元/㎡)
最高地价：最高限价1333万元/亩(楼面价4999元/㎡)
规划设计条件：容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.8），建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。
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