贷款怎么还比较合适?有什么注意事项?

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  贷款买房是很多人在买房过程中首先会选择的买房方式,贷款买房的方式有几种,购房者可以根据自己的情况来选择适合自己的贷款方式。不见如此,还款的方式也有好几种可以供购房者选择,不同的房贷还款方式支付的利息各不相同,贷款怎么还比较合适?贷款买房有什么注意事项?

  

  贷款怎么还比较合适?

  1、公积金冲还贷款

  公积金冲还贷款有两种方法,一次性或逐月,具体视公积金所在地的规章制度。我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

  2、双周供省利息

  双周供是比较少见的一种还款方式,选择双周供的借款人由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

  3、等额本息还款法

  等额本息的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

  4、等额本金还款法

  等额本金的还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

  贷款买房有什么注意事项?

  1、事先要清楚还款方式

  如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

  2、提前准备好贷款资料

  贷款买房时,购房者需要提前准备好贷款资料,包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。

  以上就是关于贷款怎么还比较合适?贷款买房有什么注意事项的相关内容,每一种还款方式都有它的特点,不同的人群可以选择不同的还款方式,如果大家在买房的时候都不能付全款购买的话,那么就要选择适合自己的还款方式,这样才能减轻日后的还贷压力,不恰当的还款方式会对自己今后的生活质量有影响。

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