有贷款的房子怎么出售？有什么注意事项？

很多人买房的时候都是贷款购买的，在出售房屋的时候贷款可能还没有还清，我们时常提醒购房者在买房的时候要买有完整产权的房子，而正在还贷的房子，银行也属于房子的权利人之一，如果购房者购买有贷款的房子的话，那么就不能直接过户，那么有贷款的房子怎么出售？贷款买房的注意事项是什么？

有贷款的房子怎么出售？

1、转按揭

所谓的转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

贷款买房的注意事项是什么？

1、贷款方式要选好

贷款买房的时候购房者要选好贷款方式，购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。

2、要提供真实资料

诚信对于我们每个人来说都很重要，如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

以上就是关于有贷款的房子怎么出售，以及贷款买房的注意事项是什么的相关内容，现在买房默认的付款方式就是向银行贷款，对于购房者来说，贷款买房可以减轻自己的购房压力，对于开发商来说，贷款买房也有利于房屋的出售，但是如果还没还清贷款的房子要出售的话，还是要根据自己的实际情况来交易。