房贷利率大调整!应该什么时候申请房贷呢?

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  大家好, 这里是房叔。

  大家周末过得怎样?相信不少朋友的孩子今天都要回到学校了。

  宝爸宝妈终于不用纠结带孩子的问题,可喜可贺... 聊回我们的房产,回顾8月份的广州楼市,据第三方媒体统计数据,8月广州一手房网签破7200套。

  从数量上来看,增城依旧是目前广州楼市的大热门,成交1886套,但南沙凭一己之力环比新增超60%,数据非常抢眼,南沙或成为8月网签量大赢家。

  

   可以说8月一手房楼市并没有收到经济下行的太大冲击,保持一个相对平稳的状态。

  但自从8月20日,新房贷利率政策出来之后,房叔相信,有相当一部分朋友会纠结,房贷变化那么大,买房到底现在申请房贷好,还是10月8日之后再申请?

  上周, 我们针对央行发布的利率调整公告,做了一份比较深入的分析。

  需要复习的同学,可以点击:房贷利率大调整!未来买房房贷怎么算?

  今天房叔再来和大家认真探讨一下这个问题:

  买房到底现在申请房贷好,还是10月8日之后再申请?

  选择现在申请房贷

  目前最新房贷利率计算公式:

  房贷利率=当月最新LPR+省分支机构加点+商业银行加点

  8月20日公开的LPR为4.85%,所以房贷最低都要4.85%起。

  而 2019年7月,广州首套房贷款平均利率为5.31%;二套房贷款平均利率为5.55%,比8月的LPR要高出0.6个点左右,有增长的区间,所以房叔判断,短期内对广州房贷的影响不算大。

  上期我们也提到,广州各大银行对于利率的调整仍在进行中,7月份开始,部分银行已经开始上调他们的房贷利率,广州银行首套上调至10%,招商二套上升至15%。

  综上,第一点需要注意的问题:

  如果你选择现在贷款,要把握银行调整利率的时间,要注意对比各个银行房贷利率上升/下降的情况,注意规避已经上调利率的银行。

  选择LPR实行之后申请房贷

   虽然前面我们说,短期内LPR对于广州房贷的影响不大,但放长来看,就不一定了。

  因为LPR是根据市场上18间银行贷款的利率计算所得,相比基准利率,LPR更能反映市场。

  政府促进小微企业融资,LPR自然不会高到哪去,但为了控制炒房,“省分支机构加点+商业银行加点”这一部分将会有所提升。

  其实对于房叔来说,选择LPR更像是进行一场基金定投。

  毕竟现在的LPR=4.85%(低于估值)是比4.9%要低一点,但LPR是一个动态的数值,国家也不可能一直帮扶经济,这就意味着LPR总有天会大于4.9%(基准利率)。

  如果选择X年签一次约,也就是说有时候我们会觉得自己赚了,有时候觉得自己亏了,归根究底我们也不过是市场发展过程中一个小小的起伏点。

  就像股市,如果放长远来看,这条线始终都没有太大起伏。

  就房叔个人看法,LPR与正常房贷利率并无太大距离。但如果你非要问我有没有什么好办法,可以降低房贷对自己的影响?

  那还真有。

   回到我们最开始讨论的问题,买房到底现在申请房贷好,还是10月8日之后再申请?

  房叔建议:现在申请普通房贷的朋友还是趁早吧(毕竟多个地区(佛山,合肥等城市)的银行已经有停贷的苗头。)如果LPR出来之后真的要比之前申请的低,我们就立即终止申请,再重新根据LPR的利率申请房贷就是了。

  但要注意的是,这么“玩”了一通银行之后,会不会对自己的房贷带来什么影响才是重点。

  当然,如果要买法拍房的朋友,10月之前要参拍的话就不用太纠结什么时候申请了,毕竟拍下之后7天内要缴款到法院,早办早好啦。

  房叔承接拍卖贷,绝对快捷,性价比还高,有兴趣的朋友趁早联系我。

   今天就简单分享到这里,对法拍还有其他疑问,或者有想拍的房子,可以直接留言或者私聊房叔。

  房叔:广州前法官,纵横法拍届十余年,处理过上百个法拍房案件,经验老道。

  关于房产的一切纠纷,房叔都可以帮忙搞定,不仅限于司法拍卖房,有关问题欢迎私聊房叔

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