房住不炒已经深入人心,三四五线城市的房价终于涨不动了。为了稳定房价,各种调控政策频出,那么在调控之下,一些小城市特别是小县城的房价能不能回到五年前呢?
不管是棚改的放缓还是棚改货币化的退出,对于一些小城市和小县城的影响都不小。以前棚改和拆迁,棚改对象或者拆迁户既有货币补偿又有回迁房的发放,楼市受到刺激,房价持续增长。
特别是四五年前,相关政策刺激了楼市,几乎所有的城市房价和成交量都有所回升,许多小城市和县城的房价几近翻番。
如果当时没买房,以现在这些城市普通人的平均购买力,这些地方的房价已经不低,那么房价到底能不能跌回2015年呢?
尽管一些小城市和县城很多小区晚上亮灯的房间寥寥,但是让房价腰斩,还是比较困难的。毕竟在高点买房的人也不少,这些人大部分也是贷款买房,如果房价大跌,银行肯定肯定会受到影响。
小城市和县城的地价虽然不贵,但是成本也并不低,人工、建筑等各种成本加起来让现在的房价肯定高于五年前的。
房地产市场以稳为主,三四线城市和小县城的房价肯定会因为人口流入少,供应量大,需求量小而降价,但是不会降太多,也不会回到五年前的价格。
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