戴欣明:深圳出台政策稳租金,未来市场如何变化?-深圳公共频道

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  戴欣明:“深圳出台政策稳租金,未来市场如何变化?”深圳电视台公共频道2019年8月31日播出

  

  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于近日再次接受深圳电视台公共频道采访,2019年08月31日播出,精彩内容一起看:

  解说:由于深圳近年来常住人口呈净流入的态势,租赁需求增加较快,因此,《意见》提出,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,租赁住房不少于30万套等目标,提出加大新增建设筹集,盘活存量住房等多渠道,增加租赁房源的供应。专家指出,想要实现稳租金,就必须加大供应满足需求,这是基础手段。

  

  戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):假如说,我们现在的租赁房供应量是足够的话,事实上,我们不会用所谓“租赁平台”、“政府指导价”,市场就可以调节(租金水平)。目前的话,还是因为(租赁房源)供应总量太少。

  

  

  解说:在刚刚过去的七月份,受到毕业季的影响,租赁市场的活跃度有所提升,租金却趋于平稳,甚至有轻微的下跌。有中介公司的统计数据显示,七月份全市商品住宅租金为78元/平方米,环比和同比都有所下降,中介公司工作人员表示说,目前深圳住房租赁市场的供应量已经有所增加,除了城中村、商品住宅等常规供应外,还有多种租赁产品面世。

  

  陈建(Q房网南山前海片区董事副总经理):像是政府不停推出公租房(廉租房)项目,还有长租公寓、短租公寓等等的产品不停增加。

  解说:《意见》提出,要建立住房租赁指导价格发布制度,提高资金透明度。专家指出,这是落实稳租金调控目标的配套措施,虽然深圳以往也发布过住房租赁指导价格,但是由于和市场租金存在较大差距,缺乏强有力的措施保障实施,过去的指导价格因此成了一纸空文。

  戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):制定跟市场价差不多的租金指导价,另外还有设定一个上限和下限,比如说设定一个(租金浮动)不超过10%的上限。

  

  

  解说:戴欣明表示说,目前,由政府部门主导研发的住房租赁交易服务平台,能够保证房源信息的真实性,并且还能够提供类似积分入学、积分入户、公积金提取等一站式公共服务。而为了引导住房租赁企业、个人房东等,将更多房源纳入平台管理,《意见》提出了相应的税收优惠政策。例如,对个人在政府租赁平台上签约,且租金不高于指导价的,到2023年底前税收综合征收率为0%。有中介机构指出,这样的政策将吸引更多租客在平台交易,同时也会倒逼中介机构提升自己的服务水平。

  陈建(Q房网南山前海片区董事副总经理):我们自己去挑选合适客户的房子,了解了客户大概的需求之后,再约客户来看房,减少客户看房付出的时间。

  

  解说:此外,《意见》还提出要规范城中村规模化改造和租赁经营行为,加大住房租赁政策支持力度,加强住房租赁市场秩序整顿,多措并举规范住房租赁市场的发展,稳定租金水平,让每一位来深建设者能够真正实现他们的安居梦。

  

  官网:

  动能智库-戴欣明工作室:

  www.daixinming.com

  中国城市开发网:

  www.cnud.net.cn

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