通知！张家口又一集体建设用地使用权变更！

9月已至，距离冬奥会更近了，对于张家口全面规划建设的步伐从未停歇，各地区全面布局，对于空心村治理不少区县已提出相关治理方案，合理利用土地，规划建设。张家口新房的不断更新，提高了各地区众多居民的生活水平。

通知!张家口万全县北新屯旧村一宗集体建设用地使用权，将由北新屯乡人民政府用于建设北新屯乡“空心村”治理集中安置区。总面积为85550.51平方米，具体如下：

张家口市自然资源和规划局万全分局关于集体建设用地使用权的公示

经张家口市万全区人民政府万区政字[2019]199号文件批准，拟将北新屯旧村一宗集体建设用地使用权，交由北新屯乡人民政府用于建设北新屯乡“空心村”治理集中安置区。

该宗地位于北新屯乡北新屯旧村，总面积为85550.51平方米，规划用途为二类居住用地(R2)，建筑容积率大于1.0不大于1.2，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑高度不高于24米。公共服务设施要求：按照《河北省城乡公共服务设施配置和建设导则》，同时设置1-2栋互助幸福大楼，配套老年人活动室、健身场地公共绿地等公共设施。互助幸福院标准按普通住宅，每户25平方米设置。

公示期为2019年9月2日至2019年9月11日。

在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我局反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法办理该宗地相关手续。

联系单位：张家口市自然资源和规划局万全分局土地利用股

单位地址：万全区民主东街17号张家口市自然资源和规划局万全分局202室

邮政编码：076250

张家口市自然资源和规划局万全分局

2019年9月2日

关于一、二类居住用地区别之分

众所周知，我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地，三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。

其中“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现;单元式住宅是城市中普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个种类。

针对于一类居住用地与二类居住用地具体有何区别，以下简化概括，相信看完你就懂了!

1、国标不同

一类住宅：国标为R1。

二类住宅：国标为R2。

2、范围不同

一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

3、建筑面积不同

一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

4、环境布局不同

一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。

具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

万全此地块的规划建设，相关配套设有1-2栋互助幸福大楼，配套老年人活动室、健身场地公共绿地等公共设施。张家口的飞速发展，在冬奥会、京张高铁等利好契机下，发生着巨大的变化，而张家口新房将成为国际张“换装”过程中一重要的“点缀”!