有利于百姓的住房环境正悄然到来！在未来1-5年楼市中逐步释放

楼市从来不缺话题、热点和流量，即使在当前房地产市场趋于平稳阶段，我们仍然可以看到各家媒体各种有关楼市的声音，这边房价跌了几千，那边房价涨了多少。但对于大多数购房者来说，楼市平稳就意味着不急着购房，对于卖房的房主来说也是如此，价格企稳，成交不活跃，也不着急转手，或在等待一个时机。可以说，楼市中出现的买卖双方观望现象已比较普遍。

当然，还有一类卖主却比较着急，那就是开发商。国家持续限制清理多余资金流入到房企手中，比如前一段时间限制房企海外融资，近期国家相关部门对32个楼市热门城市重点检查，主要就是清理非房地产资金流入到房企开发领域中，这对于资金密集型的房地产业来说，开发商手中少了资金来源渠道，日子就甚为难过。过去那种“拆东墙补西墙”的模式已行不通，眼下，对于大多数房企来说，他们只能加快销售，尽快实现现金回笼，否则，就可能熬不过去。仅今年以来，全国已有300多家房企破产倒闭，这也从另一个方面说明，形势对开发商尤为紧迫。近期出现了以恒大为首的开发商打折促销，或只是个开始，在今年还剩不到4个月的时间里，这种情况很有可能继续蔓延。

纵观中国二十多年的房地产快速发展史，我们可以得出一个简单道理，楼市“热”后必“冷”，“冷”后必再热。那么，这次会例外吗？笔者认为，这次还是难逃出这个规律，不过，当前的楼市赖以生存的环境正悄然发生变化。对于我们需要住房的群体来说，应是乐见这种积极的变化，或在不远的将来，我们每一个人都能实现住房梦。有利于百姓的住房环境正悄然到来！在未来1-5年楼市中逐步释放。让我们一起来看看吧。

国家将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，努力实现人人有房住。

在住建部官网发布的《努力实现让全体人民住有所居——我国住房保障成就综述》文章中，住建部相关负责人明确表示将推动住房保障立法。根据相关资料显示，城镇住房保障和住房租赁两个条例已纳入2019年国务院立法计划中，国家在推动住房立法上更进一步。

随着经济发展和人们收入水平提高，很多人实现了从砖瓦房到楼房的过度，从功能不完善的小房子到功能设施齐全的电梯房，根据统计部门的数据显示，城镇人均住房面积已接近40平方米，与发达国家的人均住房面积差距越来越小，这是了不起的成就。但是，我们还有许多收入水平不高，以及刚从校园走出的年轻大学生，眼下房价对他们来说是可望不可及。所以，国家推动住房保障立法的目标就是从法律层面切实保障大家的居住权利，实现住有所居，安居乐业。

实现多主体住房供给，确立“保障与市场、租购并举”的供应体系，稳地价，稳房价，稳预期，实现覆盖全体人民的“住有所居”目标。

在纪念住房制度改革20周年研讨会上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，在吸取了过去20年住房供应体系不清楚和不稳定的教训，未来新的住房制度改革思路已经非常清晰。针对不同收入群体实现不同的供应模式，在新的住房制度中明确了四大住房供应体系，保障体系下的租房和购房供给，即公共租赁房和共有产权房，以及市场体系下的租赁房和商品房。笔者认为，在过去，我们的商品房发展速度过快，而轻其他住房模式发展，给人们产生的预期是，所有人都应该到商品房市场上去买房，对商品房市场供应形成了巨大压力，也是房价快速上涨的重要原因之一。

这个城市或是很好的样板。早在去年8月，深圳就出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出到2035年，筹建150万套住房，其中商品房占40%，公租房、安居型商品房和人才住房占60%左右，住房供应模式发生了根本性变化，这或是未来几年很多楼市过热城市效仿的典范。正如秦虹主任所说，一二线城市四类住房体系应当健全，而相当部门四五线城市重点是完善好公共租赁房和商品房，通过稳地价，稳房价，稳预期，实现覆盖全体人民的“住有所居”目标。

不断整治住房市场乱象，清理房地产市场和楼市中违法违规行为，有利于百姓的住房和购房环境正悄然到来。

在房地产市场快速发展过程中，也不断积累了各种乱象，购房者、业主利益受到侵害。实际上，在本轮楼市调控中，方式和范围方面相比以往更为深入，特别是把整治住房市场乱象加进来，对老百姓来说确实是一件利在长远的好事。早在去年中，住建部门会同多个部门下发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点打击投机炒房、房产“黑中介”、开发商虚假宣传，比如捂盘惜售、哄抬房价、制造抢房假象、阴阳合同、捆绑销售、参与投机炒房的“黑中介”等等一系列侵害买房人利益的现象。实际上，我们现在应该能感受到，目前的住房市场环境得到了明显净化，随着楼市调控深入，楼市环境正会进一步改善。

总之，虽然说房价涨跌是由多种因素综合作用结果，比如货币、土地、人口等，是市场规律使然。不过，国家通过法律制度层面保障大家“住有所居”，经济实力强可以买好的商品房，经济条件一般可以买共有产权房，也可以住公租房等。如人民日报评论称，通过完善立法，进一步保障公平公正，为规范保障房准入使用和退出提供法律依据，对非法占有保障房进行有效治理、依法依规惩处。同时，国家加大对购房市场乱象打击清理，我们购房者可以在风清气正的市场环境中购房。相信在未来1-5年，我们各类住房主体买房、租房环境得到明显改善，逐步实现住房梦。

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