家里有矿，你就有资格去搏拆迁

家里有矿，你就有资格去搏拆迁

深圳本土投资大咖jacky曾经发微博说过：买老旧商品房住宅区博旧改的基本都是水鱼，还买很多的就是很肥的水鱼。

这句话，真是经典。

我看过很多关于这些推销搏拆迁房屋的推文，把这个投资吹嘘的风光无限。同时我也看到有文章分析这种交易的风险，比如：一房多卖；业主反悔；业主亲属介入维权等等。可是没有一篇文章写到这样的风险，实际上整个交易会出现多种法律关系及行为。一是买家与业主；二是买家，卖家与村委；三是买家与开发商；四是业主与开发商；五是村委与开发商等等。如果整个交易涉及到这几方面的法律关系及行为都符合国家政策，没有违规，整个交易就没有问题。但是，如果有违规，存在着一个巨大的风险死穴：交易的人可以自己举报自己违法。比如业主。如果是这种情况，买家吃不了会兜着走。谁敢保证这种情况不会发生呢？为了钱，杀人的都有，这算什么？！

搏拆迁是一种赌博，除上面的风险外，经济帐也是算不过来的。比如白石州。大家算过账没有？现在待拆迁的房屋售价5万一平，假定交房时间在8年左右，你的价格实际上是5*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1=10.7万(年利息按10%算，复利。这样算已经是比较克制的了，实际成本一定比这种算法高），因为除这成本外，还没有算机会成本。更没有算期间因不确定性变化而导致的成本，而不确定性就是最大的成本。即使不算机会成本及不确定性而引发的成本。谁能保证8年后，白石州的价格一定就会在10.7万元之上？

深圳有很多房产投资机会，为什么很多人要青睐这种搏拆迁的投资？

原来搏拆迁的人，大多数都寄希望于一夜爆利或者爆富。可是，往往事与愿违，毁掉一个人最好的办法就是让他赚快钱 ，爆富。同时，中介宣传能爆利或者爆富，也是最好的请君入瓮之法 。

如果你连这些风险都不足为惧，或者家里有矿，抗得住，你就可以去搏拆迁。否则，老老实实的做投资。

投资者应该明白，对你说搏拆迁能让你暴富的人，不是蠢就是坏。

中介行业有句行话：卖这类房子的人都是捞偏门的人。

（此文涉及的法律问题已由深圳知名房地产大律师周争锋审核）