揭秘央行房贷利率重大调整!为什么房价会越来越便宜?

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  财联社7月26日讯,据新京报:新京报记者近日走访发现,北京部分银行有网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。改革之后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,各省可自行确定加点下限。

  

  未来利率更加市场化 新政明确了房贷利率的“下限”,即首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(目前为4.85%),二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(目前为5.45%),减持新规下的利好与利空。国家统计局刚刚公布了7月70个大中城市房价数据。在调控加码下,三线城市房价涨幅和上个月持平,一二线城市的房价环比还是保持上涨趋势。70个城市中有60个城市新房价格环比出现上涨,7个城市持平,3个城市出现下跌的现象。可以看出政策调控对大中城市新房价格几乎没有什么影响,房价上涨是普遍现象。

  

  新规影响因地区而异 房贷利率或已见底:首套房停涨二套房回落过去的11是一个微妙的转折点。简而言之,未来的首套房贷款利率等于“LPR(当前为4.85%)+基点”,房贷上涨与否与加点的多少以及城市当前的房贷水平息息相关。对于房贷利率处于低位的上海来说,4.85%的利率下限已超过当前4.6%的平均利率水平,所以预计房贷将上涨;但对于苏州、长沙、北京等当前利率较高的城市而言,只要加点控制在一定范围内,房贷利率甚至还将降低。同时,与去年12相比,一般贷款利率上升19个基点至5.63%,而个人房贷利率仅上升3个基点至4.55%。

  

  楼市调控是稳定剂还是催化剂 事实上,房贷利率一直以来与楼市调控政策息息相关,经历了“史上最严调控”后,房贷利率开始上涨并不足为奇,而每次房贷利率上涨的时候,都是楼市成交开始低迷的时候,而房价都会有所回落。在央行房贷利率新规的指导下,同样也可以看清不同城市的楼市结局。对于那些年内房价上涨过快的城市,面对即将来临的调控收缩,房价大概率会下跌了,尤其是二手房。这些地区的炒房客们,如果算上在高位买入的高成本和新规出台后的高利率,留在手里的可能就是“套人”的“负资产”了。

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