受调控影响，市场火爆的“金九银十”可能不再来！

金秋九月，桂花飘香，蟹儿正肥，月儿渐圆。楼市的“金九银十”，会不会应景闪现，如期而至呢。楼市不是庄稼地，不按节令春耕秋收。能不能出现“金九银十”，并不是至关重要的。不过是房企促销，媒体炒作的一个话题。

楼市月度，季度，半年，年度的销售业绩并非均衡一致，基本上是前松后紧。一年有那么一两次小高潮，什么金三银四，金九银十都是人工造势，并不是决战决胜的关键时刻。

8月份，房地产市场持续转冷，重点城市成交量连续2个月下滑。17个重点监测城市新房成交量环比下降11.1%。其中，一线城市成交量环比下降14.7%，同比下跌1.3%；二线城市环比下降15.9%（下图）。随着调控重回高压态势，本已进入新一轮回升期的一线城市将弱势走稳。

8月26日，中财委第五次会议上，强调都市圈内部推动优势互补，要根据各地区的条件，走合理分工、优化发展的路子。也就是，都市圈内大中小城市要配合，中心城市不能一味地虹吸，大家好才是真的好。因此，"一城一策"下，都市圈外围城市或许会受到政策利好影响。

坊间有一个段子，大致反应了楼市销售节奏情况：一季不振，二季不兴，三季来劲，四季拼命。不过在政策偏紧，市场不活跃的市场背景下，房企从年初到年尾都不敢掉以轻心，弦绷得挺紧。推盘节奏，相应加快。今年上半年，房企虽然懵懵懂懂，感觉不确定因素太多，对政策走向有点看不清，搞不懂，但这并不影响房企拿地造楼买房，从房产中报的数据来看，多数房企业绩并没有大滑坡，部分企业业绩有滑落也是事出有因。破产的近三百家房企不少是僵尸企业，早就名存失亡，说是破产，不过是退场，撤离转行。

“金九银十”会不会如期而至，并不重要。如期而至，也不值得弹冠相庆；没有如期而至，也并不说明今年楼市一定会减产减收。从全国市场来看，不平衡，反差大，是主要特征。但这并不等于说一二线城市是主战场，今年对楼市总量贡献的主要还是二三线市场。总之，市场的穿透力，往往出乎人们的烹料，会破茧而出，穿墙而过，显现出强出神奇的力量。

逼近的金九银十成色不会太差，但关键一搏是楼市的生死第四季。有人预计，今年全年楼市依然是一个丰年，至少是平年，总进账至少在近5年的收成中居中。如果政策有所松动，今年收成比肩甚至超越去年不是没有可能。这个判断，是基于对千万人澎湃于心的购房欲望的了解。