安徽第五家苏宁广场来了！网曝某大型房企暂停拿地

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上周安徽土拍成交6宗619.6亩地

上周(8.26-9.1)，安徽土拍3城成交6宗619.6亩地，苏宁安庆拿地，安徽第五家苏宁广场来了!

宿州成交3宗274.22亩地

8.30灵璧土拍|成交3宗274亩商地块 成交总价6.34亿

安庆成交1宗197.29亩地

苏宁摘60-61号地块 建一站式家庭智慧商业综合体

2019年8月30日，苏宁地产摘得庆自然出字〔2019〕60、61号地块，总体量53万㎡，商业面积15万㎡，将建造全场景、一站式家庭智慧商业综合体。

据了解，苏宁置业在安徽已经进驻芜湖、滁州、合肥、宿州。此次拿地，安徽第五家苏宁广场正式落户安庆!

苏宁获得的地块地理位置优越，位于安庆市东部新城核心区域、皖江大道与独秀大道路交汇口，包含一幅商住混合用地和一幅纯住宅地块，地块直线距离核心商圈人民路商圈约5.2公里，距离安庆火车站4.8公里。

阜阳成交2宗148.09亩地

安徽意禾集团成功摘得阜南县2宗地块 面积148.09亩

安徽嘉禾集团成功摘得阜南县2宗地块

安徽意禾集团成功摘得阜南县FN2019-42号和FN2019-43号号地块，共计148.09亩。其中FN2019-42号地块68.09亩，成交总价13300.1万元;FN2019-43号地块80亩，成交总价17120万元。

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本周安徽土市计划推1139亩地

本周(9.2-9.8)安徽6城计划推18宗1139.433亩地，具体如下：

阜阳计划推1宗98.96亩地;

铜陵计划推8宗41.61亩地;

滁州计划推2宗73.47亩地;

淮南计划推1宗217.096亩地;

亳州计划推4宗547.577亩地;

合肥计划推2宗160.72亩地;

9.4合肥计划出让2宗160.72亩地

正阳通航小镇用地 禹洲开发住宅

9月4日，合肥计划出让2宗160.72亩地，参考总价28797.441万元。

肥西县2宗居住地。这2宗地原将于8月22日于肥西县官亭镇，肥西县公共资源交易中心办公区2楼2号开标室，后延期至9月4日挂牌出让。

地块具体信息

肥西[2019]1号地块信息

位于官亭镇312国道与王祠路交口东南侧。

东至：育英路;南至：清月路;西至：王祠路路;北至：312国道。

土地面积：82.563(商业38.4663亩;居住44.0967亩);

规划用途：商业、居住;

出让年限：商业40年、居住70年;

容积率：商业≤1.2;1.0≤居住≤1.2;

绿地率：商业≥20%;居住≥40%;建筑密度：商业≤35%;居住≤28%;

参考地价：150万元/亩;

竞买保证金：3000万元;

居住最高限价 ：1014万元/亩。

肥西[2019]2号地块信息

位于官亭镇312国道与宜仙路交口东南侧。

东至：王祠路;南至：清月路;西至：宜仙路;北至：312国道。

土地面积：78.1571;

规划用途：居住;

出让年限：居住70年

容积率：不小于1.0、不大于1.6;

绿地率：不小于40%;建筑密度：不大于22% ;

参考地价：210 万元/亩;

竞买保证金：4000万元

居住最高限价 ：1352万元/亩。

据微博@合肥图王透露：肥西官亭新挂出来的肥西[2019]1地块、[2019]2地块，应该是正阳通航小镇用地，可能和禹洲地产有点关系。

根据禹洲集团官网发布，今年3月26日上午，禹洲集团与正阳集团在上海禹洲广场正式签署全面战略合作协议，双方约定将共同参与打造全国范围内的通航小镇等项目，促进项目所属区域产业升级、经济增长，提升区域价值。

若最终成功拿地，相信住宅部分将会是禹洲操盘打造，而对于肥西乃至整个合肥来说，禹洲已经深耕合肥多年了。

淮南山南新地块预计9月4日开拍

拟建住宅、淮南高新中心公园等

淮南HGTP19039号地块

地块信息：

位于高新区(山南新区)淮河大道西侧、和风大街北侧，东至：淮河大道;南至：和风大街(南纬五路);西至：润水路(南经十路);北至：高新区管委会。

地块位置为图中红框区域

该地块总面积217.0964亩/144730.93㎡，出让用途为二类居住用地、公园绿地、城市道路用地，现状为自行踏勘，出让年限为40、70年;二类居住用地容积率≤2.0，二类居住用地建筑密度≤22%，二类居住用地绿地率≥40%，公园绿地绿地率≥85%，建筑限高≤80米，起始价200万元/亩，竞买保证金21710万元。

地块周边项目：

地块周边小区林立，包括成熟社区——广弘城国际社区、西湖春天，以及在售新盘——中铁南山名邸、拓基广场、安粮淮安府等等。

地块周边一手房高层均价7500+，洋房均价8500+;地块所处的山南新区，区域内一、二手房价格倒挂，二手房的价格相对要更高些，高层价格可达9000+，个别优质房源甚至破万。

项目拟建“高新中心公园”：

HGTP19039号地块不仅有住宅用地、城市道路用地部分，还有公园绿地。

据了解，该地块上拟建“高新中心公园”，且定位高端。总体功能布局为一环三区。一环：运动健身绿道环;三个功能区：市民休闲文化区、亲子科普区和生态游憩区。

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下半年是不是拿地的好时机?

在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下，接下来房地产行业信贷投放将受严控，市场走势不容乐观，那么，下半年是不是拿地好时机呢?

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合肥发布土拍新政 房企拿地将回归理性

8月28日，合肥发布土拍新政，未来房企拿地将更趋理性。

政策对商品住宅用地定价和拍卖方式均作出了修改，紧随其后，原定于8月29日拍卖的三宗地块取消供应，择期重新发布公告。

新旧政策有何区别?

1、从参考区域新房销售价格，变成参考新房和二手房价格;

2、从达到最高限价通过摇号竞地，变成达到最高限价通过竞自持租赁。

对合肥市场的影响，一是后期可能不存在限价盘了;二是房企的幸运大抽奖没了，也就是市场不存在摇号拿地这种情况，考验开发商的拿地能力。

对于房企而言，直接限定未来销售价格以及竞自持租赁租房的规定，会使房企拿地更加理性谨慎，更加关注拿地成本及未来的盈利空间。

不过，不管政策如何调整，最终还是一个目标，房住不炒，房地产市场平稳发展，大涨大跌都是不可能的!

02

融创、富力等房企下半年暂缓拿地

富力地产董事长李思廉承认亲自起草富力暂停拿地文件，优质土地可单独呈报。

李思廉说，目前在国内短时间可见的融资条件都比较紧，企业出于对自身的保护，保守一点也是正常的。

融创中国董事长孙宏斌：地产融资端收紧史无前例，融创下半年拿地基本停止。

孙宏斌在业绩会上坦言，“市场上对融资端收紧有很多传言，我认为此次融资端收紧是一个颠覆，史无前例的。地价是下行趋势，房价压力比较大，在拿地方面，公司下半年除非是特别好的地，拿地基本就停止了。”

下半年旭辉要改变策略。旭辉行政总裁林峰透露，在当前形势下，旭辉会放缓扩张步伐，放慢拿地节奏，“因为第一是觉得地价会回稳，第二是因为我们土储够了。”

万科:每天都是卖楼的好日子 不会在三四线城市拿地

8月21日，万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，每天都是卖楼的好日子，万科坚持快速销售，积极回款。拿地的时候，我们是根据收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。

合肥业内人士爆料，某大型房企9月起不再拿地。

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也有房企认为，下半年是拿地好机会

也有房企认为，下半年是拿地好机会。

正荣地产：有信心完成今年销售目标，下半年是买地好时机。

融信掌门人欧宗洪表示在土地市场，如果接下来有好的机会、价格便宜一点，融信就会多拿地，如果土地价格依然高企，融信的主要策略依然是优化财务杠杆。

地产专家杨红旭认为预期之后的半年至一年，会出现购地好时机。

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前8个月 恒大、碧桂园、绿地拿地最多

今年上半年，安徽土地市场可谓火热，根据新安大数据研究院统计，截至8月29日，合肥土地市场共成交698亿元，土地成交面积达626万㎡;安徽全省成交金额超1970亿元，土地成交面积达4300万㎡。

另，房企在安徽的拿地同比2018年并未缩减，截至8月29日，恒大地产集团在皖拿地金额超80亿，拿地面积达241万㎡，其次，碧桂园拿地金额超72亿，拿地面积超162万㎡，而绿地控股、新城控股、中梁地产、保利地产等房企在皖土地市场大力“买买买”。

总得来看，伴随着市场行情的转变、房企融资的进一步收紧，四季度安徽土地市场肯定有所影响。