安徽第五家苏宁广场来了!网曝某大型房企暂停拿地

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  上周安徽土拍成交6宗619.6亩地

  上周(8.26-9.1),安徽土拍3城成交6宗619.6亩地,苏宁安庆拿地,安徽第五家苏宁广场来了!

  宿州成交3宗274.22亩地

  8.30灵璧土拍|成交3宗274亩商地块 成交总价6.34亿

  

  安庆成交1宗197.29亩地

  苏宁摘60-61号地块 建一站式家庭智慧商业综合体

  2019年8月30日,苏宁地产摘得庆自然出字〔2019〕60、61号地块,总体量53万㎡,商业面积15万㎡,将建造全场景、一站式家庭智慧商业综合体。

  据了解,苏宁置业在安徽已经进驻芜湖、滁州、合肥、宿州。此次拿地,安徽第五家苏宁广场正式落户安庆!

  苏宁获得的地块地理位置优越,位于安庆市东部新城核心区域、皖江大道与独秀大道路交汇口,包含一幅商住混合用地和一幅纯住宅地块,地块直线距离核心商圈人民路商圈约5.2公里,距离安庆火车站4.8公里。

  阜阳成交2宗148.09亩地

  安徽意禾集团成功摘得阜南县2宗地块 面积148.09亩

  

  安徽嘉禾集团成功摘得阜南县2宗地块

  安徽意禾集团成功摘得阜南县FN2019-42号和FN2019-43号号地块,共计148.09亩。其中FN2019-42号地块68.09亩,成交总价13300.1万元;FN2019-43号地块80亩,成交总价17120万元。

  2

  本周安徽土市计划推1139亩地

  本周(9.2-9.8)安徽6城计划推18宗1139.433亩地,具体如下:

  

  阜阳计划推1宗98.96亩地;

  铜陵计划推8宗41.61亩地;

  滁州计划推2宗73.47亩地;

  淮南计划推1宗217.096亩地;

  亳州计划推4宗547.577亩地;

  合肥计划推2宗160.72亩地;

  9.4合肥计划出让2宗160.72亩地

  正阳通航小镇用地 禹洲开发住宅

  9月4日,合肥计划出让2宗160.72亩地,参考总价28797.441万元。

  肥西县2宗居住地。这2宗地原将于8月22日于肥西县官亭镇,肥西县公共资源交易中心办公区2楼2号开标室,后延期至9月4日挂牌出让。

  

  地块具体信息

  肥西[2019]1号地块信息

  位于官亭镇312国道与王祠路交口东南侧。

  东至:育英路;南至:清月路;西至:王祠路路;北至:312国道。

  土地面积:82.563(商业38.4663亩;居住44.0967亩);

  规划用途:商业、居住;

  出让年限:商业40年、居住70年;

  容积率:商业≤1.2;1.0≤居住≤1.2;

  绿地率:商业≥20%;居住≥40%;建筑密度:商业≤35%;居住≤28%;

  参考地价:150万元/亩;

  竞买保证金:3000万元;

  居住最高限价 :1014万元/亩。

  肥西[2019]2号地块信息

  位于官亭镇312国道与宜仙路交口东南侧。

  东至:王祠路;南至:清月路;西至:宜仙路;北至:312国道。

  土地面积:78.1571;

  规划用途:居住;

  出让年限:居住70年

  容积率:不小于1.0、不大于1.6;

  绿地率:不小于40%;建筑密度:不大于22% ;

  参考地价:210 万元/亩;

  竞买保证金:4000万元

  居住最高限价 :1352万元/亩。

  据微博@合肥图王透露:肥西官亭新挂出来的肥西[2019]1地块、[2019]2地块,应该是正阳通航小镇用地,可能和禹洲地产有点关系。

  

  根据禹洲集团官网发布,今年3月26日上午,禹洲集团与正阳集团在上海禹洲广场正式签署全面战略合作协议,双方约定将共同参与打造全国范围内的通航小镇等项目,促进项目所属区域产业升级、经济增长,提升区域价值。

  

  若最终成功拿地,相信住宅部分将会是禹洲操盘打造,而对于肥西乃至整个合肥来说,禹洲已经深耕合肥多年了。

  淮南山南新地块预计9月4日开拍

  拟建住宅、淮南高新中心公园等

  淮南HGTP19039号地块

  地块信息:

  位于高新区(山南新区)淮河大道西侧、和风大街北侧,东至:淮河大道;南至:和风大街(南纬五路);西至:润水路(南经十路);北至:高新区管委会。

  

  地块位置为图中红框区域

  该地块总面积217.0964亩/144730.93㎡,出让用途为二类居住用地、公园绿地、城市道路用地,现状为自行踏勘,出让年限为40、70年;二类居住用地容积率≤2.0,二类居住用地建筑密度≤22%,二类居住用地绿地率≥40%,公园绿地绿地率≥85%,建筑限高≤80米,起始价200万元/亩,竞买保证金21710万元。

  地块周边项目:

  地块周边小区林立,包括成熟社区——广弘城国际社区、西湖春天,以及在售新盘——中铁南山名邸、拓基广场、安粮淮安府等等。

  地块周边一手房高层均价7500+,洋房均价8500+;地块所处的山南新区,区域内一、二手房价格倒挂,二手房的价格相对要更高些,高层价格可达9000+,个别优质房源甚至破万。

  

  项目拟建“高新中心公园”:

  HGTP19039号地块不仅有住宅用地、城市道路用地部分,还有公园绿地。

  据了解,该地块上拟建“高新中心公园”,且定位高端。总体功能布局为一环三区。一环:运动健身绿道环;三个功能区:市民休闲文化区、亲子科普区和生态游憩区。

  3

  下半年是不是拿地的好时机?

  在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下,接下来房地产行业信贷投放将受严控,市场走势不容乐观,那么,下半年是不是拿地好时机呢?

  01

  合肥发布土拍新政 房企拿地将回归理性

  8月28日,合肥发布土拍新政,未来房企拿地将更趋理性。

  

  政策对商品住宅用地定价和拍卖方式均作出了修改,紧随其后,原定于8月29日拍卖的三宗地块取消供应,择期重新发布公告。

  新旧政策有何区别?

  1、从参考区域新房销售价格,变成参考新房和二手房价格;

  2、从达到最高限价通过摇号竞地,变成达到最高限价通过竞自持租赁。

  对合肥市场的影响,一是后期可能不存在限价盘了;二是房企的幸运大抽奖没了,也就是市场不存在摇号拿地这种情况,考验开发商的拿地能力。

  对于房企而言,直接限定未来销售价格以及竞自持租赁租房的规定,会使房企拿地更加理性谨慎,更加关注拿地成本及未来的盈利空间。

  不过,不管政策如何调整,最终还是一个目标,房住不炒,房地产市场平稳发展,大涨大跌都是不可能的!

  02

  融创、富力等房企下半年暂缓拿地

  富力地产董事长李思廉承认亲自起草富力暂停拿地文件,优质土地可单独呈报。

  李思廉说,目前在国内短时间可见的融资条件都比较紧,企业出于对自身的保护,保守一点也是正常的。

  融创中国董事长孙宏斌:地产融资端收紧史无前例,融创下半年拿地基本停止。

  孙宏斌在业绩会上坦言,“市场上对融资端收紧有很多传言,我认为此次融资端收紧是一个颠覆,史无前例的。地价是下行趋势,房价压力比较大,在拿地方面,公司下半年除非是特别好的地,拿地基本就停止了。”

  下半年旭辉要改变策略。旭辉行政总裁林峰透露,在当前形势下,旭辉会放缓扩张步伐,放慢拿地节奏,“因为第一是觉得地价会回稳,第二是因为我们土储够了。”

  万科:每天都是卖楼的好日子 不会在三四线城市拿地

  8月21日,万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,每天都是卖楼的好日子,万科坚持快速销售,积极回款。拿地的时候,我们是根据收了多少钱回来,才去拿地,所有没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

  

  合肥业内人士爆料,某大型房企9月起不再拿地。

  03

  也有房企认为,下半年是拿地好机会

  也有房企认为,下半年是拿地好机会。

  正荣地产:有信心完成今年销售目标,下半年是买地好时机。

  融信掌门人欧宗洪表示在土地市场,如果接下来有好的机会、价格便宜一点,融信就会多拿地,如果土地价格依然高企,融信的主要策略依然是优化财务杠杆。

  地产专家杨红旭认为预期之后的半年至一年,会出现购地好时机。

  04

  前8个月 恒大、碧桂园、绿地拿地最多

  今年上半年,安徽土地市场可谓火热,根据新安大数据研究院统计,截至8月29日,合肥土地市场共成交698亿元,土地成交面积达626万㎡;安徽全省成交金额超1970亿元,土地成交面积达4300万㎡。

  

  另,房企在安徽的拿地同比2018年并未缩减,截至8月29日,恒大地产集团在皖拿地金额超80亿,拿地面积达241万㎡,其次,碧桂园拿地金额超72亿,拿地面积超162万㎡,而绿地控股、新城控股、中梁地产、保利地产等房企在皖土地市场大力“买买买”。

  总得来看,伴随着市场行情的转变、房企融资的进一步收紧,四季度安徽土地市场肯定有所影响。

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