戴欣明：“深圳出台租赁房市场新政，房租还会涨吗？”深圳电视台

戴欣明：“深圳出台租赁房市场新政，房租还会涨吗？”－深圳电视台都市频道第一现场2019年8月31日播出

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于近日再次接受深圳电视台采访，2019年08月31日播出，精彩内容一起看：

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主播：先来说说跟住房有关的事儿，在深圳有大约八成的人通过租房来解决住房问题，所以租赁市场的变化就直接关系他们的钱包。深圳正式出台了《关于规范住房租赁市场，稳定住房租赁价格的意见》，意见将会从9月5日开始施行，提出建立住房租赁行业备案制度和住房租赁指导价格发布制度等六大政策措施。

解说：由于深圳近年来常住人口呈净流入的态势，租赁需求增加较快，因此，意见提出，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套等目标，提出加大新增建设筹集，盘活存量住房等多渠道，增加租赁房源的供应。专家指出，想要实现稳租金，就必须加大供应满足需求，这是基础手段。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：假如说，我们现在的租赁房供应量是足够的话，事实上，我们不会用所谓“租赁平台”、“政府指导价”，市场就可以调节（租金水平）。目前的话，还是因为（租赁房源）供应总量太少。

解说：在刚刚过去的七月份，受到毕业季的影响，租赁市场的活跃度有所提升，租金却趋于平稳，甚至有轻微的下跌。有中介公司的统计数据显示，七月份全市商品住宅租金为78元/平方米，环比和同比都有所下降，中介公司工作人员表示说，目前深圳住房租赁市场的供应量已经有所增加，除了城中村、商品住宅等常规供应外，还有多种租赁产品面世。

陈建（Q房网南山前海片区董事副总经理）：像是政府不停推出公租房（廉租房）项目，还有长租公寓、短租公寓等等的产品不停增加。

解说：意见提出，要建立住房租赁指导价格发布制度，提高资金透明度。专家指出，这是落实稳租金调控目标的配套措施，虽然深圳以往也发布过住房租赁指导价格，但是由于和市场租金存在较大差距，缺乏强有力的措施保障实施，过去的指导价格因此成了一纸空文。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：制定跟市场价差不多的租金指导价，另外还有设定一个上限和下限，比如说设定一个（租金浮动）不超过10%的上限制。

解说：戴欣明表示说，目前，由政府部门主导研发的住房租赁交易服务平台，能够保证房源信息的真实性，并且还能够提供类似积分入学、积分入户、公积金提取等一站式公共服务。而为了引导住房租赁企业、个人房东等，将更多房源纳入平台管理，意见提出了相应的税收优惠政策。例如，对个人在政府租赁平台上签约，且租金不高于指导价的，到2023年底前税收综合征收率为0%。有中介机构指出，这样的政策将吸引更多租客在平台交易，同时也会倒逼中介机构提升自己的服务水平。

陈建（Q房网南山前海片区董事副总经理）：我们自己去挑选合适客户的房子，了解了客户大概的需求之后，再约客户来看房，减少客户看房付出的时间。

解说：此外，意见还提出要规范城中村规模化改造和租赁经营行为，加大住房租赁政策支持力度，加强住房租赁市场秩序整顿，多措并举规范住房租赁市场的发展，稳定租金水平，让每一位来深建设者能够真正实现他们的安居梦。

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