楼面价1847元/平！湖南星民3.4亿元摘得黄兴大道南站旁72亩商住地

今日（9月3日），宗地编号为[2019]长沙县025号、[2019]长沙市075号两宗地块迎来出让，其中长沙县025号地块为商住地块，075号地块为工业地块。最终，长沙县025号地块以底价33678万元被湖南星民开发建设有限公司摘得，折合楼面价1847元/平；湖南省计量检测研究院则以底价4175万元拿下075号工业地块，折合楼面价288元/平。

长沙县025号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

据长沙市国土资源网上交易系统显示，长沙县025号地块位于长沙经开区人民东路以南、锦华路以东、红树坡路以北，总出让面积48056.92㎡，合72亩，规划用途商业住宅用地（R2B:商住用地），出让年限为商业40年、住宅70年。

按照规划，025号地块分为两块小宗地，其中地块一（S1）净容积率1.0＜FAR≤3.5；地块二(S2)容积率1.0＜FAR≤4.0，建筑密度D%≤28%，绿地率GRA%≥40%，建筑控高100米，商住比：2:8。

从竞买条件来看，竞买人（含控股股东）须取得喜来登、温德姆、洲际酒店品牌（其中之一即可）合作意向函，建设相应品牌酒店，自持不少于10年，摘牌后三年内竣工营业；竞买成功单位须为长沙经开区提供300套人才公寓，销售价格不超过政府部门最终核准价格的80%；竞买前须就以上条件与长沙经济技术开发区管理委员会签订意向协议，竞买成功后签订正式协议。

从地图上来看，025号地块位于长沙经开区中心地段，距3号线与6号线换乘站黄兴大道南站仅250米，距黄花国际机场10公里，通过人民路、黄兴大道来往主城区。地块周边缺乏大型商业配套，距最近的恒生购物广场也有3公里，片区以社区底商为主。片区蓝思科技、铁建重工、中部智谷等工业园区林立，无集聚的居民区，尚缺生活气息。地块紧邻东方美地、领东汇等楼盘，100米的控高意味着项目将推高层产品为主，目前片区二手房价格已在7.0~8.2K之间。

据天眼查显示，025号地块竞得方湖南星民开发建设有限公司成立于2017年06月12日，注册资本人民币3亿元，主营业务包括房地产开发经营、城市基础设施建设、健康医疗产业项目的建设、管理、运营等。湖南星民的股权结构为：湖南东昌摩尔商业运营管理有限公司持股84%，湖南盛地置业集团有限公司持股16%，其旗下有子公司长沙星沙市政工程建设有限公司。

075号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

同样于今天出让的[2019]长沙市075号地块，是位于岳麓区学士街道望江路北片的P01-B73西地块。宗地总出让面积57968.94㎡，合87亩，规划用途一类工业用地（M1），出让年限50年。按照规划，宗地容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，建筑限高50米。

此外，075号地块属含浦岳麓科技产业园核心板块所在地，其挂牌条件较为严苛。此宗地竞得单位要求具备拥有省级或省级以上政府部门核发的检验检测机构资质认定证书以及中国合格评定国家认可委员会核发的实验室认可证书；

业务范围含计量检测、计量校准、产品检验、型式评价试验等，并开展检测技术研究、技术服务、成果推广，重点服务装备制造、军民融合产业发展；竞得人在该宗地内需建设省级重点计量检测技术中心，包括建设检验检测公共技术服务平台、北斗导航产业计量标准实验室、惯导产品计量标准实验室、轨道交通通信计量实验室等，项目规划建筑面积不低于60000平方米。

湖南省计量检测研究院此次拿下075号地块，确为其“量身定做”的最佳选择！

文|燕南飞