拿地四年 深圳泰禾为信达代建的项目要开盘了

2015年12月，深圳地产商的喜悦，与年轻人的绝望被推到顶峰。

中国指数研究数据显示，全国100个城市的房价，已经连续上涨8个月，深圳房价领涨全国。

仅仅12月份，深圳房价环比上涨3.53%，居十大城市首位。同比来看，当年深圳12月房价同比涨幅高达38.65%，上海为15.32%，北京为9.17，广州则为-2.35%。

连续上涨的房价，成功引起了外省地产商注意，譬如泰禾和信达，他们的深圳总经理，都在寻思着，给老板送一份“圣诞礼物”。

12月22日，深圳坪山区迎来一宗居住地块、三宗商业地块出让。坪山区到深圳CBD福田的距离，类似于北京国贸到怀柔，上海浦东到青浦。

居住地块开始出让，中粮地产第一个报价，第二个是龙光，第三个即是信达，随后为信达与龙光的“车轮战”，直至第99轮报价结束，信达以30.3亿元拿下地块。

折合楼面价约为2.5万元/平方米，当时深圳的老板们纷纷预测，这个项目要卖4.5万元/平方米，才有钱赚。

信达深圳总经理信心满满，终于在深圳拿下项目，一线城市布局完成。至于价格，东莞都卖两三万了，何愁深圳坪山两年后，不能卖四五万，项目原本预计2017年中发售。

三宗相邻的商业地块，被之前“失手”的龙光拿下，133轮报价碾压对手，折合楼面价1.28万元/平方米。

随后不久，信达宣布坪山地块由泰禾代建，寻求产品高溢价。三天后，泰禾拿下著名的深圳宝安“尖岗山”地块，一时风光无两。

如今四年快过去了，信达深圳换了一任总经理，泰禾换了好几任，龙光的项目清盘，维权赔偿都结束了，泰禾和信达的项目都还没有开盘。

信达委托泰禾代建的项目，被命名为“信达泰禾金尊府”，虽由泰禾代建操盘，但信达有最终决策权，他们历来的想法是，项目备案价要超过5万元/平方米。

就像一个人长大了，不得不接受自己是个平凡人。销售人员透露，如今这个项目预计9月底入市，均价会在4.5万元/平方米，不带装修。

不带装修，虽然将价格降了下来，但当你看了样板房之后，你会觉得这是一种损失。

一、入户

不用说，耗资几千万元的大门，这在深圳是比较少见，这与他们小小的营销中心和沙盘形成强烈对比。

从大门里面往外看是这个样子，两旁的流水和宫灯设计很有意境。小区大门口对面为“力高君御国际”项目，目前二手房均价在3.8万元/平方米左右。

大门进来后的凉亭，背后假山园林非常别致。

整个小区一共有10栋建筑，其中8栋商品住宅，共有900多套，1栋政府人才房500多套，还有一栋幼儿园。

每栋楼出入口的抱鼓石，下为方，上为圆，寓意“文武双全”

入户大堂有点五星级酒店的设计感觉。

二、89平方米

金尊府主打89平方米三房、115平方米四房、143平方米四房户型，后续还有95平方米的户型。这是一个89平方米的户型，算一算实用面积可以达到100平方米左右，阳台阔绰。

入户门后左边是储物柜、右边是厨房，客厅大量石材的使用，整体档次提升。

儿童房略小

客卧

主卧与洗手间，主卧里没有打造衣柜，衣柜放在前往主卧的走廊边，一个隐藏式的公共衣柜。

三、115平方米

两梯四户的设计，让金尊府的所有户型都很方正。115平方米的户型，阳台已经长达8.8米，宽1.9米，可以进行阳台烧烤了。

客厅

感受一下阳台

主卧

次卧

书房

四、143平方米

从价格上来看，89平方米和115平方米的价格会高点，143平方米作为改善型产品，单价并不会高。

客厅

可以跑步的阳台

次卧

五、值不值得买

优势：

1、小区园林意境丰富，春意盎然，适合追求自然的人群居住；

2、泰禾物管服务不错，未来小区的保养会比较用心；
3、户型方正，使用率极高，使得单价会比实际上要低；

劣势：

1、由于是江南假山流水园林，所以小区共计1500多户（商品房900多户、人才房500多户），能够利用的公共空间较少，小区停车位相对紧张；
2、项目虽然位于坪山中心区，但发展尚未成熟，距离市区较远，不堵车的情况下也要一个小时左右；
3、不带装修后，业主自主装修，如想要打造与小区风格匹配的效果，成本将会较高；
4、信达泰禾金尊府的产品，放在深圳其他任何一个区，可能都会成为网红爆款产品，但在坪山可能就是会慢慢卖，反正信达又不差钱。