拆迁福利提高，新规已出！

改革春风吹满地，拆迁政策真给力。今年的房屋拆迁补偿新规定又增加了哪些补偿？又有哪些福利呢？这些好消息你必须得知道~喜迎拆迁新规！无证房屋全额补偿！

近日，农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议，公示截止时间为8日3日，涉及征地情形征地标准完善，更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项，一起来了解一下。

1无证房屋可获得全额赔偿金农村房屋错综复杂，由于很多房屋建设在不同时期，有的房子时代也很久远，房屋没有相关证件。 一些地方在拆迁时，以没有证件为由不给相应赔偿，这是不符合现在拆迁政策的 。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋，即使没有房屋证件，同样可以获得赔偿。

2新增加两种拆迁补偿方式

货币补偿方式，是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式：一是等价置换，被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地，同时再给予一定现金补偿，以辅助被拆迁农户重建房屋。

3补偿费更加透明，补偿标准提高主要包括三种：土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费。 土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍;

安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍;

.

青苗补助费为被征前3年均值来核算，高值为15万/亩。

4拆迁补偿由单向补偿到双向补偿

在过去，基于农户只有宅基地的使用权，所以，农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿，宅基地不能获得补偿。

现在农户可以获得双向补偿：即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿，补偿获得更多。此外，还可以获得房屋装修补偿，菜园、果园、水井等补偿。

5禁止3种拆迁方式①在赔偿之前的拆迁行为；②拆迁是不公开的；③强行和暴力拆迁的行为。

这三种拆迁都是非法的，都是被命令禁止的。

6拆迁注意事项

1.包括核实拆迁主体合法性，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格，乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。

2.补偿范围应是全面的，而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿，还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。

.

3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容，签后或被牵着鼻子走，双方所谈的内容务必在协议上体现出来。

7拆迁补偿与面积、人口挂钩农村拆迁补偿以面积为主，同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时，按照家庭人口数，按月发放。

8判断拆迁补偿标准是否合理准则

按照国家规定，农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”，你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款，能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换，就说明补偿标准存在瑕疵，拆迁农户可以向有关部门投诉修正。

农村房屋拆迁这几类人领不到补贴

2019年农村房屋拆迁补偿新政策实施以后，这四种人将拿不到补贴，赶紧看看有没有你。

第一种情况：不符合一户一宅，超出一宅的房屋拿不到补偿。我国实施的拆迁补偿政策是针对一户一宅进行的补偿，也就是说一户人家只会补偿一处房屋，多余的房屋拿不到补偿，还有可能会被村集体回收。 第二种情况：

在子女较多的情况下，谁将继承房屋如果没有医嘱或者什么明确的证明，这个房屋就是有争议的，那么在拆迁的时候谁能领导这个房屋补偿就不好说了。所以存在土地纠纷的房屋无法进行宅基地确权，因此拿不到相应的补偿。

图片来源于网络第三种情况：房屋的所有者才有权获得相应的房屋拆迁补偿，宅基地属于村集体所有，那么宅基地的使用权仅归村集体所有，所以如果你不是村集体成员，将无法获得相应的拆迁补偿。
第四种情况：耕地是用来种庄稼的，私自建房子就是违反国家规定，在未经允许的条件下在耕地上建造大棚房是违反国家规定的行为，所以在房屋拆迁的时候这部分房屋是不能得到补偿的。

来源：山西科技之窗