青岛楼市不断降温 开发商精装改毛坯降门槛

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  精装房,在很长一段时间里成为青岛楼市的“主角”,房企争相推出精装房源抢占市场。在楼市红火的时候,不乏有些开发商靠精装房赚一笔。与此同时,由于装修标准不达标等问题,精装房引起的纠纷、投诉频发。然而,记者调查发现,由于市场降温明显,开发商之间竞争加剧,一些开发商为了吸引客户,主动将“精装房”改成了“毛坯房”,价格也大幅回落,以迎合客户的“口味”。

  市场:“精装改毛坯”悄流行

  纵观当下的青岛楼市,新房市场上精装修房源依然居多,2000-3000元/平方米的装修价格成为普通住宅主流标准,大多数改善盘的精装标准是4000-5000元/平方米,高端住宅6000-7000元/平方米的装修价格也屡见不鲜。在楼市红火的时候,优质项目无论是毛坯还是精装都颇为抢手。然而,从去年下半年开始,岛城楼市开始不断降温,开发商的销售压力明显加大。记者调查发现,为了迎合市场,不少开发商果断“精装改毛坯”,试图通过变相降价赢得客户。

  如位于城阳的青特小镇目前高层销售均价为14500元/平方米,而就在几个月前,这个项目高层精装房源的价格还在16500元/平方米以上。同区域的旭辉银盛泰正阳府,精装高层7月份均价还在18000-19000元/平方米之间,这个月所售房源已经调整为毛坯,价格也调整为13800元/平方米。

  西海岸作为青岛楼市供应和成交的主力区域,在售楼盘数量多,竞争自然激烈,“精装改毛坯”也成为不少开发商的营销策略。如海尔产城创熙园,建面约为95-140平方米套三套四洋房,毛坯交付,销售均价预计15000元/平方米左右,而项目6月份的时候还是带装修销售。西海岸知名大盘中铁·青岛世界博览城8月24日开启认筹,预计9月初推出公寓类产品,户型面积30-69平方米,平层公寓均价 13500元/平方米,loft公寓均价14500元/平方米左右,全部带装修交付;而该项目预计10月份推出小高层、洋房等产品,则改为毛坯交付。

  探因:市场下行无奈之举

  岛城楼市悄然流行“精装改毛坯”不是房企有钱任性,而是有着内在的原因。业内人士告诉记者,从2017年下半年开始,精装修成为开发商做溢价的重要手段,尤其是楼市红火的那段时间,只要能做成装修,开发商基本不会以毛坯交付,毛坯房沦为配角。“这并非开发商大发善心,而是装修费用里还可以再赚一笔。”该业内人士透露,装修标准一路从每平方米一两千元涨到三四千元,有些项目甚至高达万元。然而,价格与质量不相匹配的装修标准,以及后续一系列糟心的维权,让不少人对精装房颇为诟病。

  虽然对精装房有诸多不满,但是由于当时处于卖方市场,购房者只能“哑巴吃黄连”。如今,岛城楼市已经转变为买方市场,开发商在严峻的市场形势和巨大的销售压力下不得不放下身段,使出各种营销手段。低首付、推优惠、团购价……不过,购房者似乎对这种小打小闹的“促销”活动并不买账。

  于是,“精装改毛坯”就成了不少开发商青睐的手段。精装改成毛坯可以降低购房者的预算,对于预算有限的刚需群体来说比较实惠,而作为开发商损失也不太大。西海岸一家房企的营销负责人告诉记者,“金九银十”是楼市的传统旺季,也是年底前最后一个销售高峰期,为了冲刺全年销售指标,开发商都使出了浑身解数。但招数就那么多,不可能各家都创新,只要用得好的招数,最省事的方式就是“拿来主义”。“精装改毛坯”,无疑是一种降低准入门槛、提升购房热情、抬升楼盘销量的有效方式。

  调查:市场呼唤“刚需房”

  受到全面“二孩”政策放开以及楼市“7090”政策解禁的影响,加上大户型、精装房溢价高的特点,岛城楼市新建楼盘项目中难觅小户型房源,在售大多为110-220平方米的大户型精装房。尤其是在市南、市北、崂山、李沧,低总价、小户型的毛坯房堪称凤毛麟角,成了市场上的“香饽饽”。

  小李从青岛大学毕业3年多了,预算有限的他想买一套小户型毛坯房,一来可以降低预算,二来他对开发商拿装修做文章颇为反感,“如果买精装房,大约要多出三四十万元的费用,而我自己装修的话十多万元就够了。”

  调查显示,由于调控政策影响,投资客基本从岛城市场散去,购房人群以刚需和改善为主。尤其是刚需人群,成为岛城楼市的主力购买人群。这个群体对于小户型、毛坯房颇为青睐。这种情况也得到了市场的印证。如近日认筹大热的金茂智慧国际城项目,户型面积最小仅为88平米,起价低至9700元/平方米,平均售价低至11000元/平方米左右,比周边其他楼盘低了不少,因而在冷清的大环境下依然受到了刚需的追捧。

  业内人士认为,预计未来刚需置业者仍将是楼市的主要购买力量,小户型、毛坯房会受到青睐,而大户型精装房的热度会继续下降,“逼迫”开发商不得不及时调整策略,以适应市场需求。

  来源:青岛晚报

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