东莞土地市场8月热度不减 万科问鼎房企龙虎榜首位

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  进入9月“金九”旺季,8月东莞楼市的成交也相继出炉,与7月份相比楼市供应量和成交量基本持平,但成交量同比去年8月份则大涨了69%。那8月东莞楼市的具体情况到底如何呢

  8月东莞土地市场热度不减

  8月东莞地市是延续了5月和7月的热度,成交共7宗地块,其中有2宗M0新型产业用地、2宗商务金融用地、3宗商住地,合计收金达22,9亿元,出让总建筑面积约为58.03万㎡!

  8月成交的商住地占地面积约为6.4万㎡,总计建筑面积约为19.19万㎡,共3宗商住地。主要布局于东部产业园片区、水乡片区;成交2宗商务金融用地,占地面积约为1.04万㎡,建筑面积约为5.76万㎡。

  8月东莞楼市的具体情况

  8月东莞住宅成交4645套,供应达37.02万㎡,供应新房为3133套,同比微降6%。成交达51.87万㎡,签约新房4645套,同比上涨了69%。

  

  东莞一手楼市8月份供应量、成交量总体与7月持平,8月商品房供应量为5058套,同比下滑了30%;面积约为45.63万㎡,同比去年下跌20%。

  

  而在成交方面剔除网签滞后等因素,8月份商品房签约为8874套,同比上涨了52%;面积约为66.52万平,同比上涨了40%。其中松山湖片区、城区片区、滨海片区均成交超10万㎡。而高埗、沙田、寮步、虎门、麻涌、大岭山、塘厦、东坑等8镇区新房成交量均超200套以上。

  

  万科稳坐榜单首位

  8月的东莞外来房企在与本地房企的对抗中,以7:3的优势完胜本地房企。在排行榜中可以看到,最亮眼的莫过于万科了。8月万科签约量达到17.03万㎡,同比上涨182.05%,占了整个市场的25.6%,遥遥领先稳坐第一名宝座。碧桂园签约量达7.96万㎡位居第二,落后万科约9.07万㎡,其市场占有率达11.96%,而金地、恒大市场占比均在3%以上,紧跟在第三第四。此外上榜的房企还有时代、华润置地、新世纪、沙田造纸厂、卓越、光大,但是后六名签约量均在2万㎡以内。

  

  据统计前10房企的面积市场占有率共计57.67%,约占据了东莞半个市场。大部分房企的成交面积同比均有暴涨,尤其是万科、恒大、新世纪,面积同比上涨已均超100%,

  

  值得注意的是万科能位居榜首,主要是万科第五城、万科东新翡翠松湖、万科皇马郦宫、万科大中江南院子、万科首铸翡翠东望、万科金地天空之城等6个在售项目的功劳。

  另外从上榜的东莞楼盘看,刚需盘仍然是热捧对象。在8月东莞卖得最好的前三甲均为主城区周边的“刚需盘”分别是:万科第五城、万科东新翡翠松湖、松湖碧桂园天钻。

  数据来源:优房超·瑞城搜 、东莞中原战略研究中心

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