为了楼市的稳定和房价的稳定，各种调控已经从楼市不同面开始入手把控。这其中对于房贷利率的调整可以说是从全方位对购房者的需求进行了“防护”。近期多地房贷利率上浮，尤其是首套房利率的上浮使得不少购房者陷入了观望的情绪当中。同时，近日央行副行长也公开表示，在房住不炒和稳定楼市的大背景之下，房贷利率不会下降。这也给持观望态度的购房者不小的打击，毕竟这是官方对房贷利率变动的表态。观望等着下降空难以遇到合适的契机。
那么房贷利率的上浮是否真的可以起到控制买房情绪的作用呢？房贷利率的上浮最直接的影响就是给购房者增加购房成本，带来后续的还贷压力。同时也是提高楼市投机者投机成本的举措，只不过此次的利率上浮涉及面很广，可以说是涵盖了全款买房之外的所有人。而对于购房者而言全款的一定也不会是刚需和改善的群体，因此这一次利率的普遍上浮和坚持不降就是对刚需和改善群体的一次限制。
根据之前的经验我们可以发现，每每遇到房贷利率上浮的时候楼市确实会遇到一个休整期。不过对于真的需求买房的人来说等着的时间成本也许要远远大于自己顶着利率上浮压力带来的成本。所以往往是在观望一段时间之后，还是会有大量购房者转入买房。毕竟很多人能想通，平均到每个月的成本也许只有几百元上千元，这些成本也低于当前房价稳定上涨所带来的收益。因此，买房就算多支出了利息也是不赔的。
持续上浮房贷利率总会让购房者自觉的衡量时间成本与利率成本之间的关系。再加上当前楼市环境下刚需和改善的比例很高，这些人在等不到利率下降的情况下只能强行买房。也就是说利率的上涨所起到的震慑作用其实很有限。只要有决心购房者依然能够买房，所以说像单纯依靠利率的上浮起到长期楼市调控作用是不现实的。
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