土地3连拍！全新盘爆发！广州“金九”窗口期来了

进入金九，广州楼市也“小步快跑”起来了。

一方面，广州楼市经过了7、8月休整期之后，将迎来了久违的供应潮，尤其是全新盘的密集亮相和开盘，势必会给购房者带来了更多购房选择。

另一方面，在土拍热度相对低调的背景下，迎来了众多地块出让的9月，能否吸引更多房企出手储货，也值得关注。

不过，从市场的表现来看，目前广州楼市看似处于微妙时刻，但细细来看，无论是购房者，还是房企，无论是买房，还是拿地。

现在，恰恰是一个“暗藏机会”的窗口期。

1.

9月2日，增城三宗地块的出让拉开了九月楼市的序幕。

没有太大意外，最终，位于永和、荔城板块的共计16.8万㎡商住用地的3宗宅地成功出让，新世界、珠江实业、华侨城分别将各自地块收入囊中。

稍微来看下具体信息：

广州珠江实业开发股份有限公司以145000万元底价拿下永宁塔岗村A18050地块，折合楼面价为10995元/㎡。

广州增沛房地产开发有限公司（新世界）同样以340000万元底价拿下永宁塔岗村A19094地块，折合楼面价为10489元/㎡。

荔城街罗岗村A19211地块则被深圳华侨城房地产有限公司以114700万元底价拿下，折合楼面价12115元/㎡。

而按照综合信息来看，9月广州共计划出让12宗经营性用地，除了增城3宗地块之外，也不乏荔湾冷冻厂地块、花都工业大道南三地块等宅地。

9月的土拍市场最终成色如何，我们也将继续跟进。

2.

土地市场到底处于什么现状？

这个问题，或者很难一时说得清。

从大的背景来看，房企对于土地的出手，会更为谨慎：

按照万科首席运营官张旭的说法，万科拿地时候是没有固定计划，而是根据回收了多少钱来制定拿地计划。

但是，拿地会注重城市圈、城市群，三四线城市万科基本不会去拿地，万科也不会囤地，拿到地会尽快开工。

至于融创，董事会主席孙宏斌在会上也表示，除非是特别好的地，否则拿地基本是停止的。

至于富力，则表示“如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批”。

看上去，土地市场将进入到一个冷冻期，但事实是否如此？划重点来看，恰恰并非如此。

更准确的表述，应该是“只拿优质土地项目”。

3.

这也是为什么，我们所强调的，现在，正好是房企拿地的窗口期。

从增城三宗地块的抢夺情况来看，虽然没有上半年广州土拍的疯狂，但对比之前的多宗地块流拍，华侨城、新世界、珠江实业的出手，至少说明：

房企对于优质地块的认可性，依然坚挺。

另一方面，相比流拍的土地项目，这些地块在板块价值、土地含金量上，依然足够房企打造出不错的优质项目。

更何况，在竞争房企拿地谨慎的情况下，对于出手房企而言，如果判断没有太大的出入，以更合适的价格拿下地块，不产生溢价空间，扩大自己在广州的布局，未必不是一个坏选择。

当然，窗口期拿地，更考验房企的眼光独到性。

4.

窗口期，对于房企如此，对于购房者同样如此。

我们先来看8月的广州楼市数据：

来自广州中原的监测报告，根据监控显示，8月广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比上升3%；总成交面积为76.64万㎡，环比上升1%。

另外，从5月起，广州一手成交基本维持在7000宗（约75万㎡）关口，市场交易气氛相对平淡。

除此之外，由于8月新批供应速度放缓，8月全市整体消化周期回落至9.7个月，整体库存为777.57万m，环比跌2%。

看上去，“平淡”“冷清”就是广州楼市的现状。

5.

事实是否如此？我们再来看多一个数据：

上周（8.26-9.1）全市一手住宅网签1838宗，环比上升19.7%，创近5周以来成交新高。

这意味着，广州，从不缺乏购买力。

而进入“金九银十”，这样的成交新高，还有可能继续上升。

一方面，开发商的供应量大幅度提升，在地产少年此前的报道中，就可以看到，9月广州全市共有26个项目有动作，4个全新开盘，9个开放营销中心（另有2个抢开），11个旧盘加推，合计约2963套货量。

延伸阅读：15个纯新盘，广州楼市的“金九”，来了

另一方面，“金九银十”一向是楼市的促销重要节点，更何况，相比往年，这样的促销周期，早早就已经开始了。

新盘选择性多、楼盘优惠力度大、房贷利率存在调整可能性，对于购房者而言，尤其是刚需自住来说，现阶段，无疑是一个窗口期。

当然，窗口期，不是什么时候都有，也不是什么人都适合。