武汉市新洲区商品房销售高开稳走，增幅领跑全市

近年来，我区城市形象明显提升，区域土地价值大幅提高，万达、华发、红星美凯龙等抢滩入驻，多个10亿元以上大项目开工建设。截至6月底，全区在建、在售房地产项目78个，计划总投资合计643.3亿元，项目个数比上年同期增加了21个，投资规模增长了115.1%。上半年，全区房地产项目自开始建设累计完成投资208.1亿元，投资完成进度为32.3%。下半年，我区房地产开发投资增长有潜力。我区房地产市场起步较晚，十二五至十三五前期增长较慢， 发展较为滞后，十三五中期步入快速发展车道。上半年，全区房地产开发投资占固定资产投资的比重为12.3%，较上年同期提高2.1个百分点，拉动全区固定资产投资增长3.6个百分点，贡献率为29.2%，也就是说2019年上半年全区固定资产投资增长部分的29.2%，来自于房地产业的发展。

房地产业从产业划分来看，属于第三产业，其从业人员及劳动报酬的增长，是参与GDP核算的关键性指标之一。上半年，全区房地产业从员人员3060人，比上年同期增加643人，增长26.6%；房地产业人员报酬0.8亿元，比上年同期增加0.3亿元，增长65.5%。房地产业实现增加值30.2亿元，增长18.1%，占GDP的比重为7.5%，占比较上年同期提高1.9个百分点。

现在的新洲已经全面融入大武汉同城发展时代，江北快速路通车、地铁21号线通车，新洲日益光明的前景和房价优势，使得投资需求不断扩大；另一方面，我区“一港三城”的规划建设、拆迁置房带动了我区房地产市场的刚性需求，曾一度商品房成交量取决于供应量。上半年，我区商品房销售面积103.5万平方米，比上年同期增长26.9%，其中6月当月销售面积26.3万平方米。纵向看，当月销售面积总量环比基本持平，累计增幅有所下降，主要是去年6月份销售异常火爆，形成了较高的基数，导致今年6月份难以高速增长。横向看，我区商品房销售面积今年一直高于全市水平，6月份销售面积增幅在全市排第2位，在四个新城区中排第1位。

全区商品房销售中，住宅仍占据主导地位。上半年商品房销售面积中，住宅、商业营业用房、其他类销售面积分别为99.2万平方米、2.4万平方米、1.9万平方米，住宅占比为95.8%。

随着我区房地产市场的发展，城市品质的提升，我区商品房销售呈现价量齐升。上半年，全区实现商品房销售额74.8亿元，同比增长62.2%，其中住宅类销售额70.3亿元，增长56.0%。

上半年，全区房屋施工面积688.7万平方米，其中本年新开工面积163.9万平方米，分别比上年同期增长70.2%、49.2%。施工面积增速快于销售面积增速43.3个百分点，新开工面积多于销售面积60.4万平方米，这些先行指标释放出积极信号，为我区楼市下半年的市场供应打下了基础。