长期来看,房价下行乃是必然势态!但是,短期里呢?

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  数年前,网络上就出现了房价下行的传闻。然而,过去二十年里,除了中间两年房价保持平稳以外,余下十八年岁月,房价一直上涨。最终,快要接触“次元壁”,让超过七成的民众买不起房。

  所以,坚持房价只涨不跌的“神教”才能信徒过亿,遍布大江南北。

  但是,到了今年,楼市的变化扑朔迷离,让很多专家竞相失声,一改过去的观念。甚至,有些专家直接转换阵营,由看涨派变成看跌派。他们对外宣称,按照目前的势态发展,或许房价不久之后就会普跌。

  

  然而,七月份,人民日报发表文章,表达政府的态度——房价不能大涨大跌。换而言之,国家希望楼市稳定,不要出现动荡。

  参考华夏过去的经验,短时间内维持房价稳定能够做到,长时间稳定房价还未有前例。所以,谁也没有办法断言,将来房价将要往什么地方走。

  目前,大部分购房者都处于两种状态:想买买不起,害怕不敢买。

  从未来人口数量方面分析,房价下跌几乎已经成为一个必然事项。毕竟,结婚率一直高不起来,离婚率一直下降不了,新生儿的数量涨不上去。终有一天,当出生率小于死亡率时,中国的总人口将会下降,并且难以扭转。

  

  此外,华夏还有两亿四千万的单身人口。比之去年,增加了四千万。可以预测得到,明年单身人口数量可能进一步增加。那么,等到未来,这些单身人士老去,没有子女赡养,政府的养老压力巨大。为了解开困境,恐怕需要集中管理。那么,很多房子缺乏老人居住,只能空置。因此,比起房价,将来养老院的床位更加昂贵。

  综上所述,房价下降乃是不可避免的事实。

  当然,想要达成这一目标,可谓任重而道远。不管怎么说,虽然新生儿数量不断下降,但是总体人口依旧往上升,未来房价的变化主要还是取决于中央制定的政策以及拍卖出去的地价。

  

  在短期内,政府的法令具备强大的功效,能够压制房价。但是,面粉的价格都已经上去了,指望着面包的价格不上升,压根就不可能。开发商也不会那么好心,愿意赔本售出楼盘。否则,美国经济大危机时,就不会有倒入河流里面的牛奶。

  所以,未来房价究竟怎么样,还是要看一看,全国各城地价如何。不过,参考当下国家对开发商融资渠道缩紧,约谈信贷公司,坐视上百家房企破产。外加人民币汇率破七这个因素,将来的地价不会再如如今这般惊人。如果不出意外,房价难以继续上飙。

  当然,无论房子跌涨,对于刚需来说都没有必要过于在意。倘若能够买得起房子,还是趁早买到手。反正,也不指望着房子来赚钱。只是,宁可买二手房,也不要买期房。现在,房企生存环境恶劣,天知道它能不能撑下去!

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