8月百城二手房均价稳中有涨，楼市到底是涨了还是跌了？

诸葛找房数据研究中心近日发布8月百城二手住宅市场均价报告。2019年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%，百城二手住宅市场均价持续上涨。分城市等级来看，一线城市环比跌0.96%，跌幅扩大，二线城市环比跌0.20%，三四线城市环比上涨0.64%。从区域分布来看，上涨城市多集中于中西部、东部热点区域。

很多人看到现在这个房价的涨幅，都会觉得有些奇怪，不是说市场已经开始出现降温的迹象了吗？为什么我们看到百强二手房的均价依然处于一个比较上涨的态势呢？

首先从市场发展的角度来看，对于中国的房地产市场来说，长期以来中国的房地产市场呈现出了一个比较快速的上涨趋势，在这个上涨趋势当中，我们实际上看到的是房地产市场的价格一直呈现出比较高速的增长，但是我们看到2019年8月100个重点城市的二手房市场均价实际上是环比上涨了0.11%，按说在保持一个上涨的趋势，但是实际上这种上涨已经涨幅非常非常的微弱，从投资的角度来说，这么低的一个投资回报率，实际上已经难以平衡它的投资投入。所以从这个角度来看，房地产市场已经呈现出一个接近平稳甚至平稳下降的趋势。至少从抑制投机的角度来看，随着房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场抑制投机的作用已经非常明显。

其次我们看周数据，虽然房地产市场还是呈现出一个整体上涨的趋势，但是我们看到从每周的数据情况看，第33周和第34周房地产市场的均价其实都出现了微跌的情况，市场上已经呈现出一个非常明显的降温趋势，最核心的根源就是对于二手房市场来说，市场已经开始逐渐面向一个全面的转型，原先房地产市场是投机属性比较盛行的市场，但是现在腾房地产市场已经开始进入了一个大家都明白的明确自住市场。

第三，我们再从各个城市来看，基本上从今年8月的角度来看一线城市的各大城市当中，除了深圳的房地产市场均价环比下跌比较有限之外，北京，上海广州等三个一线城市都呈现出一个比较明显的下降趋势。而二线城市当中可以说上涨和下跌的比例是各占一半，三四线城市下跌的数量相对较少，上涨的数量相对较多，可以说上涨城市主要集中在三四线，也明确看出来国家宏观调控的力度。

所以整体来看房地产市场予以全面，从稳和向居住属性转移的大趋势已经形成，而如今房地产市场特别是二手房市场，已经开始出现降温迹象，我们也就不用太担心整个房地产市场的发展，未来房地产市场一定会向着一个更加理性的方向发展。