最近，全国房地产市场风云突变！限价、停贷、断供新闻不断！
合肥二手房中介吐槽，虽然现在有房东急售、降价卖房，而且还有议价空间，但二手房仍然不好卖！合肥多家中介甚至关门歇业，大幅裁员！
一、银保监会房贷检查组正式入驻合肥
近期，微博上爆料称，周一（9月2日）银保监会房贷检查组会正式入驻合肥！
具体内容如下：
周一，银保监会房贷检查组正式入驻合肥，首站某家股份制银行。
因为今年合肥二手房房贷增幅有点大，所以进入待观察32城名单。合肥本次将被抽查不低于三家银行的房贷业务。
为此，各家银行最近对房贷及开发贷发放都非常谨慎。二手房房贷接下来的一段时间都会处于一个紧张状态。大家置换要有心理准备。
此前，银保监会发布文件，决定在 32 个城市开展银行房地产业务专项检查工作。〔《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》〕
32 个城市分别是：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。
合肥被点名，银保监会严查房地产贷款业务! 贷款难！
本次房地产业务专项检查“锁定”的32个城市，是根据国家统计局发布的2019年6月份全国70个城市商品住宅销售价格指数，并结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单所确定的。
检查要点如下：
①房地产业务授信政策和内控制度执行情况。
②房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向「四证」不全项目提供融资。
③个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。
④住房租赁贷款方面。
房企开发贷将被严控
下半年会更严格控制房企开发贷，是本轮检查重点。
某国有银行华东地区相关负责人表示，下半年信贷投向主要是支持实体经济、民营企业、普惠金融，具体包括高新技术产业、新动能产业、出口企业等。
房地产行业信贷投放继续严格控制。
个人住房贷增速放缓
随着近期监管加强对房地产市场资金管控，下半年房地产信贷政策会继续保持严控基调。 预计接下来，房贷额度再收紧，放贷时间也会相对漫长。购房人可能要经历漫长的等待。
二、房价遇冷！楼市现“断供潮”，合肥法拍房高直降132万！
据爆料，部分地区出现楼市“断供潮”。
近期一法院的信息通知：
今年以来，在中央加强房地产市场调控，经济下行压力加大等因素影响下，部分地区出现楼市“断供潮”，对房地产市场和金融秩序造成较大影响。根据省委要求，需收集全省法院审理的商品房买卖中涉金融借贷案件情况。
早前，深圳也出现大量业主因无法按时偿还房贷，其房屋被查封或被打折拍卖的现象，而此前大量囤房的炒房客们此时更是顶着巨大压力。
从阿里司法拍卖上可以看到，目前全国破产或断供的房子已经达到了95万套。
不仅是外地，合肥也是投资者比较关注的区域。在阿里法拍上面可以看到，合肥的法拍房达到2869套！
可即使是降价幅度较大的法拍房，也并不是就能成交。今年以来，合肥法拍房成交价普遍低于预估价，已成不争的事实！
合肥法拍房降价的案例数不胜数！
1、7月12日，合肥市城市天地家园9幢602室成套住宅启动拍卖。评估价为278.61万元，最终仅有1次出价，成交价为250.749万元，低于预估价近28万。
2、7月9日，合肥市合经区一里洋房23幢102室住宅用房启动拍卖。评估价为203.62万元，最终仅1次出价，成交价为162.896万元，低于预估价41万。
3、6月26日，合肥市东流路288号新城邦名苑6幢501室成套住宅启动拍卖，预估价为367万，最终成交价为235万，低于预估价132万。
可以看到，合肥二手房的遇冷对于法拍房有着直接的影响！那么，合肥二手房市场又是什么情况呢？
三、合肥小区房主主动降价抛房
近期，合肥不少小区的二手房确实在降！
我翻看最近合肥中介的销售信息，发现多套房源都打着降价、急售、业主周转资金等字眼，降价幅度10万至20万不等。
1. 蜀山区：最高降价21万
蜀山区的降价房源较多，最高降价能达到21万。不过一些优质学区房的价格还是比较稳定的。
①中央美域花园房主挂牌价格280万，2个月时间以259万成交，直降21万。
②翡翠园小区房主挂牌价138万，最终成交价120万，直降18万！
2 滨湖区：最高直降20万
滨湖二手房市场相对来说比较抗跌，虽然也出现了大面积降价，但是整体降幅都在5万以内，一些大户型的降价在10-20万之间。
①中海滨湖公馆由于面积较大，出现了20万的降价！房主挂牌730万，最终710万成交。
②世纪城振徽苑房主挂牌价210万，最终成交价195万，直降15万。
3.政务区：最高直降46万
政务降价的主要都是一些大户型房源，整体总价较高，而且有些户型较差，成交周期比较长。
①凯旋门房主挂牌价496万，最终成交价450万，成交周期达到了1年以上，最终直降46万！
②雏菊苑房主挂牌价230万，最终成交价206万，只要12天就成交，直降24万。
总结这3个区域的二手房可以发现，现在房子报价不敢报高了，因为现在价格一虚高，买房人问都懒得问！不像以前还有人会过来看看房，还还价。
不少中介都表示，合肥最近二手房曝出停贷的消息，很多人觉得贷款压力较大，又开始将置业目标放在新房上面。
一些想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。但买房人却陷入观望，不急着下定，实际成交也很惨淡。
四、停贷降低市场流动性，遏制了部分买房人的购房需求
对于刚需：影响性其实不大，该买还是得买
对于刚需的影响其实不大，不过买房人需要注意一点的是，由于二手房贷款难度的增加，手中握有高性价比房源的房东，可能会提高首付卖房。
对于改善：卖房置换的行为被大幅延迟
众所周知，当下的改善客户，购房时大多都是通过房产的置换来延迟的。现在停贷的政策一出，卖房置换的行为将会被大幅度延迟，这将大大降低二手房市场的流动性。
对于投资：现在不是购房的好时机
伴随着高层三令五申强调房住不炒，再加上合肥房价的相对稳定，房价的升值空间已然不大。二手房大面积停贷，只是加剧了这一态势而已。现在买房，自住可以考虑，投资建议你要谨慎一些。
总结：据了解，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比增加了31%。不难看出，楼市调控呈现出“更细更严更频繁”的特点，房住不炒决心之大容不得半点质疑。
利率进入上行周期，短期内下调可能性不大，但金九银十却有更多性价比房源入市的可能。 因此建议合肥购房者保持积极入市心态，遇到好房子也可以入手。对于购房者尤其是刚需来说，买房置业不宜久等，优质的房源数量还是很有限的，应该要抓住当下！
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