九月之后，房产过户给子女会省“一大笔钱”？其实跟以前一样

这两天，一位朋友聊起了买房的烦恼事。

10年前，他买了一套经济适用房，房产证办下来之后，把房子卖给了家里的妹妹，因为是一家人，也没去过户，只是收了一笔房款。

随后，他又全款买了一套两居室，这两年因为家里添丁，考虑再买一套大三居，这个时候问题就出现了。

因为第一套经适房并没有过户到妹妹名下，他的房子实际上已经有两套了，更何况，这两年房价水涨船高，想买个大房子必须要贷款，此时已经算是做第三套房的按揭，不光利率上浮高达35%，契税也要多交。

相信这是生活中很多人会碰到的问题，因为是一家人，房子的权属不想分那么清楚，时间久了，才发现其中的弊端，像本文中的例子，影响买房事小，假如父母没有把房产指定过户给儿女，还容易发生各种房子产权的纠纷。

俗话说，“丑话说在前面不丑”，早日分清楚房子的归属，无论对父母、儿女还是兄弟姐妹，都是利大于弊的事情，毕竟，人这一辈子短短几十年，生前事能顾得上，身后事又有几个人能顾得了？

值得一提的是，最近几个月，不少人都在传一则消息：9月之后，房产过户给子女会发生很大变化，即房屋赠与不再收取个税，其中不乏房产领域的专业人士，说起来也是头头是道。

事实果真如此吗？九月之后，房产过户给子女真的会出现“变化”？趁“生前”还是等“离世”划算？今天我们就来详细探讨这几个问题。

“9月之后，房产过户给子女不收个税”，这句话是对的，但是，这个规定一直在实行，并没有改变。

今年6月25日，财政部、税务总局联合发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。在这个公告中，涉及了房产继承、赠与如何收税的问题。

经济学者盘和林指出，该公告最大的变化，在于将一部分个税征税的项目名称，从以往的“其他所得”改为“偶然所得”。

无论是其他所得还是偶然所得，税率都是20%，二者税率相同，房屋赠与的税负保持不变，其实跟以前一样。

至于很多房产专家和媒体所说的“房产过户给子女不收个税”，早在2009年的规定里，就明确了三种对当事双方不征收个人所得税的房屋产权无偿赠与情形，分别是无偿赠与亲属、赡养人、继承人三种情况，六月份发布的74号公告，只不过延续了这一政策内容。

此外，把房子给儿女，有以下三种方法，有房族不妨提前了解，未雨绸缪。

第一，房屋买卖。

买卖的方式最简单，按正常流程走就可以了，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。

但是，要区分两种情况。

如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只是免增值税而已，契税、个人所得税还要缴纳。

如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税，还是非常划算的。

第二，房屋赠与。

把房子无偿赠与给家人，这是大部分人浮现的第一个念头，很多人认为，房子是自己的，宁可一分钱都不要都要给孩子，难道不是最合适的方法吗？

其实不然，这事没那么简单，双方需要先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。

需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证之外，还要交以下的赠与费用：公证费（一般是评估价的千分之三），契税3%（全额征收），交易手续费（按平方计价），登记工本费。

对很多人来说，这些费用是小事，关键是耗费的精力也比较大，最关键的问题是，如上文所说，房屋赠与给家属，确实不需要收个税，但是你的儿女以后要是想把这套房子卖了，个税照样收。

第三，房屋继承。

通过继承方式过户房子，是很多人心目中理想的选择，可反观现实生活中，我们却鲜有见到父母离世后才继承房子的案例，究其原因，可能跟国人的观念有关，能在生前把事情安排的妥帖最好，都不愿意拖到身后。

不过，房产继承这种方式，相比以上两种却有一个巨大的优势，不管是契税、个税还是增值税，都不用交，只需要交少部分的公证费用，花费最小，子女受益最大。

然而，这种方式跟“赠与”一样，以后子女要是卖房子，也少不了要交一笔个税。

千万别小看这笔钱，一般来说，应纳个人所得税=计税价格*1% 或“差额”*20%。

差额怎么算？按规定，网签价或农税核定价(就高原则)-购入价-交易时产生的合理费用（合理费用含贷款购房产生的利息、此次交易业主方在原购房和现售房过程中其名下所缴纳的税费(不包括代理费)），即为差额。

举个例子，一套原价50万元的房子，卖房的时候价值100万，扣除掉利息、税费等费用，这部分将近50万的差价，乘以20%的比例，即为房屋个人所得税。

这三种途径，严格意义上讲，并没有“万金油”的方式，也要看不同的情况。

如果房屋不满两年，赠与房产最划算，能省下一笔增值税的费用。

如果房屋“满五不唯一”，“买卖”和“继承”的方式都可以，契税、个税虽然免不了，增值税却可以免掉，比起赠与，契税还能按照面积不同少交一些。

如果房屋是“满五唯一”的住房，选“买卖”的方式肯定错不了，除了契税交得少之外，个税、增值税全都免了，无论是对比“赠与”还是“继承”的方式，都是再合适不过的选择。