近期,一些热点城市时不时传出房贷利率上调的新闻,不少打算买房的人有点着急了,未来房地产房贷利率会不会更高呢?8月4日,有媒体报道,杭州多家银行房贷额度、利率双双收紧。基准上浮5%的房贷利率已经一去不返,目前杭州四大行已经开始执行首套上浮8%,二套上浮10%的政策。与此同时,银行放贷速度慢了许多,此前,只要手续齐全,7天就能放款,现在不少客户要一两个月才能等到放款。
壹
数据显示,2019年上半年,全国首套、二套房地产房贷利率开始松动,下调趋势一直延续到今年6月。6月开始,全国首套和二套房贷利率上调苗头出现,7月依旧有小幅上涨。可见,全国房贷利率水平在2019年下半年进入反弹阶段。
贰
房贷利率上浮,对于刚需族来说无异于“雪上加霜”。不过,值得注意的是,房贷利率的上浮是调控楼市的手段之一,房贷利率上浮,可以在一定程度上抑制炒房资本流入楼市,以及抑制房价的进一步增长。当然,在“炒房”行为的同时,很多刚需客被“误伤”。
从近期的房地产贷款政策看,以收紧为导向,那么这可以理解为基于“LPR基础利率+基点”后形成的利率是会有所上调的,即过去是根据“央行基准利率+基点”来计算利率的,而现在是“LPR基础利率+基点”,政策中也说了,根据因城施策的原则,相关银行应该主动调整这个基点,且不能低于央行的规定。但如果后续银行资金比较宽裕,类似LPR基础利率也有下调的可能,那么最终算出来的房贷利率也有可能是下调的。
叁
此次央行的政策,本质上不是说要调高或调低利率,而是说未来购房者去办理房地产房贷的时候,原先是按照央行发布的基准利率来决定按揭贷款的利率和利息的,但现在其瞄准的是5年期LPR这个新的基础利率。这个利率是包括中农工建等银行以及其他银行内部形成的,更带有商业属性,也是随时可以调整的。而央行的基准利率是不会轻易调整的,因为一调整容易被认为是加息或降息了,至少现在全球降息下中国人民银行并没有出台降息政策。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.