气候刚进初秋,开发商们都开始在最后一个季度全力以赴,争取在年终得好的成绩。先前不久有消息称,受到全国楼市状态的冷场,恒大已经打响"降价卖房"第一枪,对旗下商品房楼盘最低可以74折进行销售,这种降价力度可谓是让人感到吃惊,但不得不说,或许这也是被形势所迫,毕竟即使楼市高潮期已经退却,但开发商依然得奋力前行。
据了解,除了恒大在实行"降价卖房"策略,多个开发商都开始准备提前进入过冬状态,比如有媒体关注到富力地产也在放缓拿地速度。8月22日富力董事长李思廉在中报业绩会上表示,目前富力并不是完全不拿地,如果遇到优质土地等特殊情况,但是可以单独向集团董事长审批。最为开发商来说,土地是扩张的关键因素,如果连地都不拿了,足以证明其对市场的谨慎态度。
不单单是放缓或停止拿地,早在7月26日的时候,李思廉就起草一份文件并下发全公司,其中核心内容主要是安排下半年的核心工作,文件中强调,公司财务、开发、工程等多个部门都要以商品房销售为中心开展工作,全力以赴配合销售目标的完成。从这一句话中可以看到,其实这和恒大的全民加入促销卖房的策略是如出一辙,目的就是为了尽最大努力完成年终销售任务,实行利益最大化。
而在停止拿地上富力和融创又神一般的相似,孙宏斌在之前也说过,除非今年下半年有非常好的土地,否则拿地计划基本停止。如此看来,在面对楼市冷场的局面下,开发商们都在主动收缩阵营,不拿地是为了尽可能留住资金,因为目前融资环境越来越难,而融资成本也增加不少,所以只能勒紧裤腰带过日子。
除此以外,在没有新资金注入的情况下,只能通过卖房来换取新的利润,实在不行就得使出"杀手锏"比如全员卖房,降价卖房等。如今越来越多的开发商在加入收缩阵营,或许后面还有很多房企要跟进,但这对于购房者来说,无疑是个好事情。所以想买房的朋友们,现在大可放宽心等待,真正的购房优惠或许还在后面。
如今看来,房地产行业的火热期已经基本结束,取而代之的是整个行业迎来四面楚歌的窘境,开发商很难,房产销售员也难,就连炒房客都很难。当然,比起买不去房的刚需来说,他们的这些难并不算什么,但愿这只是个开始,并且从普通老百姓的角度来说,希望这样的楼市局面不要停止,至少要坚持到刚需尝到甜头的时候。
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