陆川买房注意了！这几类房子无法办理不动产权证（无法过户）

买房乃人生一大喜事 有的甚至是攒了大半辈子钱 然而，要是买的房屋无法过户
办理不动产权证 花了钱却不在自己名下肯定不舒心 万一以后发生争议更是麻烦

以下这些无法办理不动产权证

也就是说不可以过户的哦

0 1购买划拨用地上的房屋

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

因此，买房前一定要看清楚土地证、不动产证记载的土地性质，划拨土地上的房屋还需要自然资源部门审批，并缴交一笔出让金才能办理转移。

0 2擅自更改出让土地使用性质

出让土地可以分为居住用地、商业用地、科教文卫体用地、工业用地和其他用地等。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。”

不同用途的出让土地具有不同的使用年限，也具有不同的土地价值，开发商不能擅自更改土地使用性质，要改变土地性质，需要当地自然资源部门同意，并签订合同，补交出让金。擅自改变土地用途，例如在住宅用地上建商业街，这种房子不仅不能办理不动产权证，还有可能被规划以及自然资源部门依法要求拆除，恢复原状。

0 3擅自更改规划

开发商擅自更改规划是指建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。主要表现有以下几点：

1、擅自改变房屋建筑结构。有些开发商擅自把预留的公共区域用墙包围起来单独卖出，这种与规划不一致的房屋，是不能办理不动产权证的

2、小区规划有幼儿园等各种公共设施，然而实际施工没有。这种擅自改变规划的房屋也不能办理不动产权证。

0 4房屋未经验收或验收不合格

房子验收不合格主要指没取得竣工验收备案表。验收不合格的情形包括：房屋质量检验不合格、消防人防部门验收不合格、开发商存在违建行为等。质量以及消防验收有严格的标准，一般只要按照标准要求都能够通过。有些开发商存在侥幸心理，私自加层建造复式楼，或者违法建设别墅群，这些楼盘都是不能通过验收无法办理不动产权证。

0 5在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但不动产登记须依法登记，任何没有取得合法手续的不动产，不能颁发不动产权证书。也就是说，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不受法律保障，不可能予以登记，更不能颁发不动产权证书

0 6

廉租房、公租房

众所周知，廉租房是政府为了保障城镇居民生活而建设社会保障性质的住房，公租房是用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租的房屋，两者产权都归政府或公共机构所有。使用者并无产权，这类房子不能转租也不能变卖，因此，不要期望私下买这类房子能办理到不动产权证。

买房一定要注意了，

买到不能办理房产证的那是要亏死，

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