福州将一次拍卖13幅土地，晋安摩天轮在列，首现备案价70%的限价房

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福州市自然资源和规划局消息： 经福州市人民政府批准 福州市自然资源和规划局 决定公开出让 福州市城区 13幅 国有建设用地使用权 均采用拍卖方式出让

其中台江区一地块将

采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让

13幅地块中

鼓楼区有1幅

台江区有3幅

晋安区有4幅

仓山区有5幅

其中8幅地块为住宅用地。13幅地块均采用拍卖方式出让，其中宗地2019—56号地块采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让。拍卖定于9月20日9点30分在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

看点

01

江南CBD片区 再推三幅地块

此次出让的5幅地块位于仓山区，均为住宅用地。

宗地2019—48号是仓山区洪湾路东侧的海峡体育中心周边收储地块一，面积94746平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价22.93亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房，按照15100元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须配建公共租赁住房建筑面积20000平方米按照7590元/平方米由福州市国有房产中心回购。

宗地2019—49号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块五，选址面积46447平方米，出让面积38232平方米，用途为住宅用地，起始价11.91亿元。

宗地2019—50号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块四，面积63518平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价14.67亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照15430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019—52号是仓山区雁头路南侧、连江南路以东的江南CBD片区地块三，选址面积32237平方米，出让面积28163平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价8.88亿元。

宗地2019—49号、宗地2019—52号须各配建建筑面积15000平方米的限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。

宗地2019—57号是仓山区林浦路以南的金浦旧厂房出让地块B，面积12762平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价3.17亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

看点

02

南公园周边一地块 “限地价、控房价、竞配建”

此次出让的3幅地块位于台江区，其中两幅为旧改地块。

宗地2019—51号是台江区五一南路东侧的瀛洲河周边旧改地块，选址面积42953平方米，出让面积36711平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价13.39亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照19000元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019—55号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区H地块，面积10933平方米，用途为商务办公（金融保险）用地，起始价3.23亿元。该宗地须全部自持，不得分割转让、出售。

宗地2019—56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价2.82亿元。该宗地配建的社会公共保障房由福州市土地发展中心按照10075元/平方米回购。

该宗地采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让，地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积。

看点

03

晋安湖北侧摩天轮 高度不得小于120米

此次出让的4幅地块位于晋安区。

本网最近关注的晋安湖超大摩天轮地块，此次付诸拍卖。宗地2019—53号是晋安区化工路以南、晋安湖北侧的摩天轮地块，选址面积45076平方米，出让面积40687平方米，用途为商服（商业、商务、娱乐）用地，摩天轮总高度不得小于120米，起始价5.35亿元。该宗地摩天轮投资额不低于1.8亿元。须冻结1万平方米（计容建筑面积）的预售许可，待实际投资额经福州市财政评审中心评审达到合同约定的投资额后，解除预售许可限制。

宗地2019—58号是晋安区新店外环路北侧的原生物工程学校出让地块二，面积24964平方米，用途为住宅用地、商业用地，起始价3.02亿元。该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须配建商业建筑面积3500平方米由福州市人民政府指定单位按照6027元/平方米回购。

宗地2019—59号是晋安区杨廷水库东侧的泉头旧改地块一，面积22452平方米，用途为公共管理与公共服务（养老）用地，起始价1.09亿元。该宗地可以整体转让和转租，不得分割转让和转租。

宗地2019—60号是晋安区福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区改造B2—2—A出让地块，面积9777平方米，用途为工矿仓储（创新型产业M1）用地，起始价7500万元。该宗地竞买申请人须为企业法人，须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理。竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。

看点

04

乌山西路北侧建酒店

宗地2019—54号是鼓楼区乌山西路北侧的柳河路以南旧改地块四，面积10811平方米，用途为商业（酒店）用地，起始价4.77亿元。该宗地可整体转让，不得分割转让、出售；须配建酒店建筑面积10000平方米及配套停车位30个由鼓楼区政府指定单位回购，酒店回购价格按照12479元/平方米确定，车位回购价格按照19.92万元/个确定。

来源：海峡房网综合福州日报、东南快报

编辑：陈川