“珍珠城”蚌埠房价现状，三因素决定未来涨跌,其中一个你想不到

蚌埠，有着悠久的历史和灿烂的文化。安徽省地级市。注意读音（bengbu），都是四声。看着两个字，大家都会想到蚌壳吧，这也正是地名的由来，史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉。大禹治水留下了“三过家门而不入”的敬业故事发生在这里；楚霸王项羽兵败垓下的故事也是发生在这里。今天的蚌埠有户籍人口381万。交通方面，先看铁路，，蚌埠南站为京沪高铁七大中心枢纽站之一。光火车站就有10个之多。

航运方面，蚌埠借助临近淮河的天然优势，（淮河穿城北侧通过），发展河道航运，现在已经是淮河第一大港口，并可以一年四季通航。航空方面，蚌埠有仁和集机场，2014年开通民航支线。蚌埠距南京禄口国际机场170公里，离合肥新桥国际机场只有110公里。文化上，除了刚才提到的历史故事，蚌埠更走出了朱元璋、常遇春、等历史名人；史玉柱。陈光标等企业家；蒋雯丽、马思纯、李荣浩等明星。

介绍完蚌埠的基本情况，我们来了解一下蚌埠的房价情况。蚌埠全市的房产均价为7511元每平米，其中蚌山区最贵均价8857元每平米。我查了一下，好的新楼盘开盘单价超过1.3万元。小区的位置分布来看，越是靠近市区且生活配套越齐全的小区房价越高。学区、交通等因素对小区的房价水平也有影响，片区内的部分品质二手房的挂牌价也早已突破1万/平。相信很多读者心中都会问，现在买房是不是合适的时机呢？未来蚌埠房价会不会再涨，或者买了会不会下跌。我们分析一下。

1.高铁因素。一个城市房价要先看交通便利性。俗话说“高铁一响，黄金万两”，高铁对城市房价影大。刚才说了蚌埠有10座火车站，今天的蚌埠高铁交通更是发达，到北京南站3小时40分钟；到省会合肥的北城只要37分钟；到南京也不过43分钟；如果去趟上海也很方便2小时25分钟，四通八达。对应7511元的房价，或许还有上涨空间的。

2.人好。这个因素一般的地产分析师不会考虑到。按说这个人好和房价没啥关系。但听我细细说，蚌埠人给人的感觉就是实诚，每次过斑马线，车辆看到行人过来就会主动停下，先让行人通过。蚌埠的男生非常体贴，成了家的感觉都惧内，哈哈。蚌埠人有着大禹基因，为他人可以无私的帮别人：有率真透明的心，不玩心眼，不搞阴谋诡计，有着憨厚老实能吃亏品格。因此，是不是可以简单推演，跟蚌埠人买房子不会吃亏，做生意实在。你可以试试，自己感受一下。这个因素你是不是没想到。

3.常识性因素。首先就是盖楼成本高，盖楼的建材人工的价格不断提高，再加上开发商拿地成本越来越高，物价在涨。再加上蚌埠近些年来市区人口增长迅速，从10年不到一百万人口，到现在130多万人口，增加那么多人，必然对房屋的需求量很大。所以长期还是看涨的。

当然，你说有没有不利因素呢？比如工资不高，缺少外来人才，城市级别低等。这些因素或多或少会牵制房价上涨，但是大量的农村区县人口进城升级的置业需求还是不容小觑的，整体我看蚌埠还是上涨行情，没买房的还是要择机上车为好。作为一名蚌埠的“珍珠”，你是否有了自己的蚌壳了呢？

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