开发商公布了成本,利润只有400多元每平?一套房子赚不足5万

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  楼市里,出现了一份与众不同的宣传海报。

  最近,某开发商的宣传海报火了。火的原因很简单,开发商公布了自己所建房子的成本。

  这张海报显示,每平方米房子的总成本=土地成本+前期工程成本+精装的建安成本+配套工程成本+财务成本+销售成本+管理成本+不可预计的误差成本,最后算出一套房子的价格是7545元/平米。

  

  据悉该楼盘报价不足8000元/平米,对比7545元/平米的成本,每平方所得利润是400多元。按照这个标准,100平方的房子,赚取的利润为4万多。

  楼盘网发布消息指出,如果这样的成本属实,这样的价格算是良心价,这样的开发商可以称得上良心开发商了。

  开发商公布自己的成本,还是第一次听说。从前想看到开发商的成本是几乎不可能的,更何况还让他们自己主动公布。对此,某地产大佬曾打趣说,想要开发商公开成本,就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大一样的困难。

  

  那么,为何现在却主动公布了呢?

  原因不外乎下面几种情况,首先是为了卖房子,营销的需要;其次是楼市遇冷,房子停涨,其中的一些“水分”被挤出来后,房子的利润没那么夸张了,价格差即使亮出来也能被人接受。

  而其中,房子的“水分”被挤出是房屋成本公布的主因。我们看到,8月份以来,降价打折的楼盘不绝于耳,广州番禺某盘两天内降价6000元/平米;武汉某盘每平方直降3000元!原来带精装13500元/平方,现价带精装10000元/每平方。正是挤出了这些“水分”,才有房屋成本公布的可能。

  

  其实,是否应该公开房屋成本,很早就被讨论过。

  著名房地产专家易宪容说过,开发商应该公开房价成本,不管是公房还是私房,开发商以此为生的产品就应该是公开的,消费者有知情权,更有监督权。

  而另一个业内人士则认为,土地成本是开发商房屋成本的重头戏,已经基本公开。他觉得,除了建材成本还可以公开外,其他的比如人员管理等间接成本是不能公开的,这涉及到商业秘密。

  目前,房屋的成本公开与否,主动权掌握在开发商手里,如果其不想公布,就会有1000种不公布的理由;如果其想公布,只需要1种理由,就能让购房者明白买房的钱到底花费在哪里。

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