投资指南丨澳洲置业市场分析

对于大多数投资者来说，澳洲房产在18年遇冷，许多人都选择观望，等待合适的时机再出手，但是随着现在就目前来说，澳洲移民和留学生的增加，澳洲已经成为一些中国人寻求新的生活方式和教育的国家之一，除了投资，更多的是有自住的需求。

那么澳洲房产市场价值到底如何呢？我们通过一些数据可以总结以下几点：

一、澳洲房产拥有成熟、透明、安全的市场

在澳洲投资房产是安全的低风险投资的选择，因为根据产权参照，法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上透明的市场之一。

《全球房地产透明度报告》显示，澳大利亚是全球房产透明度高的国家之一，悉尼、墨尔本、布里斯班均为世界房地产市场透明度排名靠前的城市。

在亚太地区，澳大利亚房产市场透明度排名首位。

从可持续性发展角度，澳洲房地产市场全球第二。

透明度与跨境投资活动之间存在很强的相关性，高透明度会持续吸引跨境投资。鉴于对整个澳洲的高度认可，以及悉尼，墨尔本和布里斯班在世界排名中的优秀表现，需要进行全球资产配置的投资者们对澳大利亚房地产市场还是展现出极大的兴趣。

二、澳洲房产拥有便利的融资条件和环境、永久产权、无遗产税的优势。

购买澳洲房产，大多数澳洲银行愿意提供银行贷款。海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元，港元或美金并享受"货币转换"。

2019年6月，澳洲联储实现近三年来降息将基准利率下调25个基点至1.25%，这将会大大刺激澳洲房产的交易量。而在澳洲的房产基本上都是独立产权，政府在正常情况下无权利收回土地，在无遗产税的优势下，选择澳洲投资的人群也会有所增长。

三、澳洲房产市场拥有一个稳定的增长态势。经济学一直有个说法就是所有的市场生命周期规律都会因为各种因素相互制约和平衡，会呈现抛物线的发展规律。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。澳洲也是如此，有一个时间段是低谷，过了以后通常的就是上涨的期间。经常研究房产周期的投资者就会抓紧机会赶紧入市。以墨尔本为例，自1998年至2018年的二十年间，墨尔本楼市经历了三个调整期。第一周期，发生在2007年底至2008年底之间，历时共1年；第二周期，发生在2010年中至2012年中，历时共2年；

第三周期，则始于2017年底的信贷政策收紧以及印花税政策改动，持续至今已经1年多。

(上图是从1998年到2018年，澳洲各个州的中介房产价格周期图）

根据澳洲权威机构Domain的数据和市场周期分析报告，对于2019和2020的房产市场的预测：房产价格会在持续下跌后因为经济平衡因素而稳定，接着会逐渐回暖进入上升期。而在房产价格反弹之前入市，正是投资或是置业的好时机。

据Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标，科学建模得出的结论，2020年墨尔本房价将会迎来4%左右的增长。

四、澳洲拥有优质的教育体系，刚性需求。

澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的优质大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。

据澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。新建筑房屋合约量在去年10月份达到237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

澳洲国家住房供应理事会预测：

至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增加46%。

到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。

至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话，如果他们购买房产为小孩居住，不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境，在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。

澳大利亚现已成为全球移民申请热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球适宜居住城市。在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加，澳洲净增加移民加上留学生、持工作签证和临时居住签证的人士，从海外移居澳洲的新居民达到80万人，所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。来源：网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除，谢谢。